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Mietmangel

Stand: 23.03.2015

Mängel der Mietsache (z.B. Schimmel, Ausfall der Heizung) berechtigen zur Minderung der Miete.

Der Mangel muss nicht vom Vermieter verursacht worden oder von ihm verschuldet sein. Liegt ein Mangel vor, empfiehlt sich folgendes Vorgehen:
Anzeige des Mangels beim Vermieter mit Aufforderung zur Beseitigung innerhalb einer angemessenen Frist (in der Regel 14 Tage) und Ankündigung, den vollen Mietzins (Grundmietzins zzgl. Betriebskostenvorauszahlung) ab sofort nur unter Vorbehalt zu bezahlen sowie die Miete zu mindern, wenn der Mangel nicht beseitigt wird. Einer Ankündigung der Mietminderung bedarf es nicht zwingend. Der Mietzins ist nach entsprechender Anzeige an den Vermieter per Gesetz nicht in voller Höhe geschuldet, sofern die Beeinträchtigung der Wohnungsnutzung nicht unerheblich ist, § 536 Abs.1 Satz 3 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch). Unerhebliche Mängel und auch solche, die dem Mieter bei Vertragsabschluss bekannt sind, scheiden für die Geltendmachung der Mietminderung aus. Wird der Mangel nicht fristgemäß beseitigt, besteht neben der Minderung auch die Möglichkeit, den Mangel auf Kosten des Vermieters beseitigen zu lassen.

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