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Balkonsanierung

Stand: 04.09.2013

Jeder, der eine Eigentumswohnung besitzt, ist verpflichtet die Wohnung in bestimmten Zeitabständen zu sanieren. Darunter fällt auch die Balkonsanierung. Sanierungen solcher Art sind nicht Pflicht des Mieters, es sei denn, er hat den Balkon selbst beschädigt. Sollten bestimmte Schäden am Balkon ersichtlich sein, die allein infolge Zeitablaufs entstanden sein, so ist dies unverzüglich dem Vermieter zu melden.

Probleme gibt es oft dann, wenn bei Wohnungseigentum die Sanierung von Balkonen oder Loggien erforderlich ist. Hier ist von Bedeutung, ob am Balkon Sondereigentum bzw. Sondernutzung des einzelnen Wohnungseigentümers besteht. Als Gebäude-/Fassadenbestandteil können die Balkone auch als Gemeinschaftseigentum qualifiziert werden. Insbesondere wenn nicht alle Wohnungen mit Balkonen ausgestattet sind oder zum Teil erhöhter Instandhaltungsaufwand vorliegt (Bsp. holzverkleidete Loggia) kann es unbillig sein, der Gemeinschaft die Sanierungskosten aufzuerlegen. Häufig sind Regelungen hierzu in der Teilungserklärung zu finden.

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