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Wespennest

Stand: 09.12.2015

Im Mietrecht kann ein Wespennest durchaus eine erhebliche rechtliche Rolle spielen.

Falls ein Wespennest sich in der Nähe einer angemieteten Wohnung befindet und dadurch die Nutzung eingeschränkt wird, liegt ein Mangel der Mietsache vor. Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die Existenz des Wespennestes unverzüglich als Mangel anzuzeigen und hat dann die Rechte gemäß §§ 536 ff. BGB. Er kann die Miete mindern, wobei die Höhe der Minderung vom konkreten Einzelfall und der Einschränkung der Nutzung abhängt. Veröffentlichte Urteile zu Minderungsquoten sind hierbei nicht direkt zu übernehmen, sondern nur als Grundlage einer Einschätzung zu verstehen. Der Mieter kann weiterhin den Vermieter unter Fristsetzung auffordern, das Wespennest zu beseitigen. Falls der Vermieter dies unterlässt, ist der Mieter grundsätzlich berechtigt, die Beseitigung durch eine Fachfirma in Auftrag zu geben. Im Rahmen der sog. Ersatzvornahme kann der Mieter vom Vermieter Erstattung der ihm dadurch entstandenen Kosten verlangen. Unter seltenen Umständen sind Regelungen zum Tier- und Artenschutz vorrangig.

Bei Fragen stehen Ihnen unsere spezialisierten Rechtsanwälte/innen gerne zur Verfügung.

Wie hilft der Telefon-Anwalt?

1. Fakten sammeln
Unsere erfahrenen Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen verschaffen sich zunächst einen Überblick über den Sachverhalt. Dazu werden Sie Ihnen möglicherweise folgende Fragen stellen:
  • Wo befindet sich das Wespennest?
  • Ist bekannt, um welche Tierart es sich handelt?
  • Wie wird konkret die Nutzung von Terrasse, Balkon, Außenbereich beeinträchtigt?
  • Gibt es Auswirkungen auf Lüftungsverhalten?
2. Tatbeständen zuordnen
Anhand des eben geklärten Sachverhalts werden die Telefonanwälte Ihr Anliegen einem Problemkreis zuordnen können. Dabei kommen die Berater unter anderem zu folgendem Ergebnis:
  • Der Telefonanwalt gibt auf Grundlage der tatsächlichen Nutzungseinschränkung eine Einschätzung, in welcher Höhe eine Mietminderung gerechtfertigt ist.
  • Er erläutert die Voraussetzungen für eine wirksame Mietminderung.
3. Rechtspositionen ableiten
In dieser Phase des Gesprächs werden Ihre ganz individuellen Rechte bestimmt. Jetzt kann Ihnen der Telefonanwalt genau sagen, was Ihnen zusteht und auf was Sie bestehen können. Dabei treffen die Berater auch ganz konkrete Aussagen wie zum Beispiel:
  • Sie können die Miete um x% mindern, bis die Beeinträchtigung durch den Vermieter beseitigt ist.
  • Sie haben keine Möglichkeit der Minderung, da eine Beeinträchtigung nicht gegeben ist.
4. Handlungsoptionen aufzeigen
Zum Abschluss des Gesprächs klärt der Telefonanwalt mit Ihnen, welche weiteren Schritte für Sie im konkreten Fall sinnvoll und notwendig sind. Mögliche Empfehlungen können sein:
  • Sie können den Vermieter das Nest als Mangel anzeigen und unter Fristsetzung zur Beseitigung auffordern.
  • Sie können beginnend ab ... die Miete in Höhe von x% mindern.
  • Sie können das Wespennest wegen akuter Gefahr selbst entfernen und dem Vermieter die Kosten aufgeben.

Maßgebliche Urteile

Mieter kann Wespennest wegen akuter Gefahr auf Kosten des Vermieters beseitigen: AG Würzburg, Urteil vom 19.02.14; Az. 13 C 2751/13;
so auch AG Meppen, Urteil vom 11.03.03; Az.: 8 C 92/03


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   | Stand: 29.03.2017
Danke! Wenn man ein rechtliches Problem hat möchte man gerne sofort seine Chncen und Risiken kennen. Ich kenne keine anderen Anwalt bei dem das schneller geht eine erste Einschätzung zu bekommen! Danke Dass es Euch gibt!

   | Stand: 28.03.2017
RA Andreas Wegener ist ein kompetenter und freundlicher Anwalt - sehr empfehlenswert! Die Anwaltshotline ist ein guter Service, den ich schon häufig und gerne genutzt habe, um schnell und unkompliziert kompetente Antworten auf kinifflige Fragen zu bekommen.

   | Stand: 28.03.2017
ich finde diese Einrichtung sehr sehr hilfreich - gerade wenn man nicht so recht weiß, wohin man sich wenden kann Vielen Dank nochmals

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