Rechtsberatung vom Rechtsanwalt zum Thema Mieterhöhung
Oft rufen uns verzweifelte Mandanten an, weil der Vermieter ihnen die Miete erhöht habe. Dazu ist zunächst einmal festzuhalten, dass der Vermieter nicht einfach einseitig die Miete erhöhen kann wie eine Behörde, die Gebühren erhebt. Die Miete ist ein frei verhandelter und vertraglich abgemachter Preis. Ihn zu ändern bedarf es daher eines Änderungsvertrages. Während des laufenden Mietverhältnisses können die Parteien jederzeit eine Anpassung der Miete vereinbaren, da aber die Mieten gewöhnlich steigen, wird kaum ein Mieter von sich aus eine Erhöhung anbieten. Bei der Vermietung gewerblicher Räume enthält der Mietvertrag zumeist Bestimmungen über die Erhöhung der Miete. Bei Wohnraum kann eine Staffel- oder Indexmiete vereinbart werden. Enthält der Wohnraummietvertrag keine gesetzlich zulässigen Bestimmungen über die Mieterhöhung, kann der Vermieter gleichwohl die Zustimmung zur Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn er sich dabei an das gesetzlich vorgeschriebene Verfahren hält. Z.B. kann er die Erhöhung mit dem örtlichen Mietspiegel begründen.
Wenn Sie Fragen zum Thema Mieterhöhung haben, können Ihnen unsere Rechtsanwälte/innen meist schon im Rahmen einer telefonischen Beratung wichtige Hinweise geben. Halten Sie dazu auch Ihren Mietvertrag bereit.
Fördermittel kontra Mieterhöhung Nürnberg (D-AH) - Will ein Hausbesitzer, der öffentliche Fördermittel für sein Anwesen erhalten hat, schließlich die Mieten erhöhen, muss er von der verlangten ortsübliche Vergleichsmiete normalerweise die gewährten Zuschüsse ...weiter lesen
Kein Schreiben zur Mieterhöhung ohne Mietspiegel-Anlage Nürnberg (D-AH) - Eine Mieterhöhung genügt nicht den gesetzlichen Anforderungen und ist unwirksam, wenn in dem Schreiben zur Begründung auf den örtlichen Mietspiegel nur verwiesen wird. Ist dieses Vergleichsdokument nicht ...weiter lesen
Mieterhöhung nur mit Wirtschaftlichkeitsberechnung Nürnberg (D-AH) - Will ein Hausbesitzer die Mieten für seine Wohnungen erhöhen, muss er dieses Ansinnen begründen. Tauchen dann in seiner Wirtschaftlichkeitsberechnung einzelne Posten auf, die es gar nicht gibt, ist die Kalkulation ...weiter lesen
Höchstwerte im Mietspiegel nicht unbesehen rechtmäßig Nürnberg (D-AH) - Eine Erhöhung der Miete scheint ausreichend begründet, wenn sie sich innerhalb der Spanne des örtlichen Mietspiegels bewegt. Wie die telefonische Rechtsberatung der Deutschen Anwaltshotline berichtet, kann ...weiter lesen
Mietzuschlag über ortsübliche Vergleichsmiete Nürnberg (D-AH) - Mit der ortsüblichen Vergleichsmiete ist die absolute Obergrenze unüberwindbar festgelegt, über die ein Vermieter bei seinen Forderungen nicht hinausgehen darf. Hat er diesen Maximalbetrag im konkreten Fall ...weiter lesen
Wirksame Zustimmung zur Mieterhöhung Nürnberg (D-AH) - Erhöht ein Hausbesitzer die Monatsmieten für seine Wohnungen, müssen ihm die Bewohner ihr Einverständnis damit nicht extra schriftlich bestätigen. Für eine Zustimmungserklärung ist vielmehr völlig ausreichend, ...weiter lesen
Kosten für Schönheitsreparaturen Nürnberg (D-AH) - Da mag sich mancher Wohnungsinhaber zu früh über den entsprechenden Spruch des Bundesgerichtshofes gefreut haben: Die Kosten für Schönheitsreparaturen in seiner Wohnung hat letztendlich immer noch er selbst ...weiter lesen
Mieterhöhung laut Mietspiegel Nürnberg (D-AH) - Die Begründung einer Mieterhöhung durch den Wohnungseigentümer muss für den betroffenen Mieter in allen Einzelheiten nachvollziehbar sein. Die Zusendung des so genannten örtlichen Mietspiegelrasterfeldes ...weiter lesen
Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zum Thema Mieterhöhung
Mieterhöhung bei Eigentümerwechse Frage: Mieterhöhung bei Eigentümerwechsel in Köln:Wie hoch darf meine bisherige Miete 300? kalt plus 65? NK erhöht werden?(59 qm)Sie ist seit 10 Jahren nicht erhöht worden.Ist es notwendig... Antwort: Gemäß § 566 BGB wird der bestehende Mietvertrag bei Kauf mit dem neuen Eigentümer fortgesetzt. An den mit dem vorherigen Eigentümer vreinbarten Rechten und Pflichten aus dem Mietvertra ...⇒ zum vollständigen Fall
Meine Mieterin, freie Journalistin, weigert sich, eine Mieterhöhung zu akzeptieren Frage: Meine Mieterin, freie Journalistin, weigert sich, eine Mieterhöhung zu akzeptieren.Sie zahlt seit 2004 für eine komfortable 125 qm-Wohnung in 1A-Wohnlage in Bonn, Garage und Garten, ? 1050,0... Antwort: Ich nehme zunächst einmal an, dass sich die Mieterhöhung nicht aus dem Mietvertrag selbst ergibt, zum Beispiel durch die Vereinbarung einer Indexmiete nach § 557 a Bürgerliches Gesetzbuc ...⇒ zum vollständigen Fall
Wirksamkeit von Renovierungsklauseln im Mietvertrag? Frage: In einem Mietvertrag habe ich mit meiner Vermieterin vereinbart, dass sich nach einer Renovierung des Treppenhauses die Miete um 20 Euro erhöht.Die Renovierung bestand im wesentlichen in Malerarbeite... Antwort: Zu Ihrer Frage: Die von Ihnen getroffene Vereinbarung ist sehr ungewöhnlich, aber natürlich vertraglich regelbar.I. Die Vereinbarung ist zunächst einmal grundsätzlich nicht zu beanstanden ...⇒ zum vollständigen Fall
