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Kakerlakenbefall

Stand: 09.03.2015

Die Rechtsprechung geht bei massenhaftem Auftreten von im Prinzip ungefährlichem Ungeziefer davon aus, dass Ekelgefühle bei Menschen entstehen können. Erst recht gilt dies aber für Ungeziefer mit Gefahrenpotenzial für die Gesundheit.

Ein Kakerlakenbefall gilt schon deshalb nicht als ganz ungefährlich, weil die Schaben Krankheitserreger, Fäulnisbakterien, Pilzsporen und Allergene übertragen. Bereits die Ekelgefühle können durchaus zu gesundheitlichen Beeinträchtigungen führen (LG Saarbrücken vom 12.06.1989 -Az.: 13 B S 123/88). Die Beeinträchtigungen seien einmal unmittelbar physischer Art, wie etwa Brechreiz, darüber hinaus auch psychischer Natur,  wenn die die Ekelgefühle auslösenden Umstände über einen längeren Zeitraum andauern. Der Mieter ist dann zu einer außerordentlichen Kündigung des Mietvertrages sowie einer Mietminderung berechtigt. Ausnahmen gelten nur dann, wenn eine Ungezieferbehandlung einfach und effektiv möglich ist, was jedoch bei einem Kakerlakenbefall eher unwahrscheinlich sein wird. Zu erwähnen ist allerdings auch noch eine Entscheidung des OLG Stuttgart, wonach ein Kakerlakenbefall bei einem in einem Altstadtgebiet liegendem Altbau aus dem 14. Jahrhundert  keinen Mangel darstellte, zumal die Schaben auch nur sporadisch und in begrenztem Umfang aufgetreten sind.

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