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Heizkostenverteilung

Stand: 05.02.2014

Die Heizkostenverteilung richtet sich heute fast ausnahmslos nach den zwingenden Vorschriften der Heizkostenverordnung. Ausnahmen gelten für Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen eine Wohnung der Vermieter selbst bewohnt und die Anwendung der Heizkostenverordnung im Mietvertrag ausgeschlossen wurde. Die Heizkostenverordnung legt die Pflichten zur Verbrauchserfassung, zur Ausstattung mit Wärmezählern oder Heizkostenverteilern, die Pflicht zur verbrauchsabhängigen Kostenverteilung, den Verteilungsschlüssel für die Versorgung mit Wärme und Warmwasser bei verbundenen Anlagen fest. In der Praxis bedient sich der Vermieter bei der Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten fast überwiegend einer Abrechnungsfirma. Sowohl die Abrechnung als auch die Verbrauchserfassungsgeräte der Abrechnungsfirma müssen den gleichen Anforderungen entsprechen wie die Abrechnung des Gebäudeeigentümers, also ebenfalls die Vorschriften der Heizkostenverordnung berücksichtigen.

Die Heizkostenverordnung legt auch die umlegbaren Kosten wie Brennstoffkosten, Betriebsstrom, Bedienungskosten, Kosten der regelmäßigen Überprüfung, Reinigungskosten der Anlage, die Kosten der Ausstattung zur Verbrauchserfassung sowie die Kosten der Abrechnung fest.

Einzelheiten, insbesondere ob die Kosten tatsächlich umlagefähig sind bzw. die installierten Verbrauchserfassungsgeräte den gesetzlichen Vorschriften entsprechen, müssen im Einzelfall geklärt werden. Unsere Anwälte aus dem Miet- bzw. Wohneigentumsrecht helfen Ihnen hier weiter.


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