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Gewerbevermietung

Stand: 27.05.2013

Werden Räumlichkeiten zu gewerblichen Zwecken vermietet, spricht man allgemein von Gewerbevermietung.

Das Gewerbemietrecht ist davon geprägt, dass anders als bei Vermietung von Wohnraum, besondere mieterschützende Normen nicht existieren und daher weitestgehende Vertragsfreiheit besteht. Mietvertragliche Vereinbarungen sind nach den allgemeinen Regeln des bürgerlichen Rechts wirksam. Klauseln in Formularmietverträgen allerdings können bei Verstoß gegen die Bestimmungen über Allgemeine Geschäftsbedingen nichtig sein, was im Einzelfall zu prüfen ist.

Da somit in einem Gewerbemietvertrag vielgestaltige Regelungsmöglichkeiten bestehen, ist eine Überprüfung eines Vertrages dahingehend, ob die einzelnen Regeln der tatsächlichen Interessenslage der vertragsschließenden Parteien entsprechen, geboten. Gegebenenfalls muss vor Vertragsschluss über einzelne Konditionen neu verhandelt werden.

Es ist beispielsweise Existenzgründern, welche sich noch nicht sicher sind, ob ihr Geschäftskonzept sich in der Praxis bewährt, anzuraten, von einer langen Vertragsbindung ohne Kündigungsmöglichkeiten abzusehen.

Es können bei Vermietung von Gewerberaum weitestgehend frei Regelungen über die von dem Mieter zu tragenden Nebenkosten, über die Verzinsung der Mietkaution und über die Beteiligung des Mieters an Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten der Mietsache rechtsverbindlich vereinbart werden.

Zu weiteren Fragen der Gewerbevermietung sowie allgemein zum Mietrecht und dem Recht der Allgemeinen Geschäftsbedingungen berät Sie ein erfahrener Rechtsanwalt sofort und meist innerhalb weniger Minuten. Bitte halten Sie zu Ihrem Telefonat vorhandene Unterlagen, insbesondere Ihren Mietvertrag bereit.


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