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Kaufvertrag Immobilie

Stand: 23.01.2015

Der Kaufvertrag einer Immobilie, sei es nun einer Eigentumswohnung oder eines Ein- oder Mehrfamilienhauses stellt eine bedeutende finanzielle Belastung für den Käufer dar.

Das Gesetz schützt einen Kaufinteressenten vor unüberlegten Vertragsabschlüssen indem es für solche Kaufverträge das Erfordernis einer notariellen Beurkundung fordert (§ 311 b BGB). Der Kaufvertrag von Immobilien sollte möglichst konkret und sämtliche für die Vertragspartner wichtigen Regelungen enthalten. Wichtig ist dabei zu beachten, dass mündliche Nebenabreden nicht wirksam sind. Ohne Anspruch auf Vollständigkeit sollte ein Kaufvertrag über eine Immobilien folgende Punkte regeln: Wieviel und wann wird gezahlt ? Welche Grundstücksbelastungen (z.B. Grundschulden, Hypotheken etc). bestehen bereits, welche davon müssen beseitigt werden ? Ist das Objekt vermietet ? Wann beginnt der Bau ? Wann kann die Wohnung bezogen werden ? Wie ist die Beschaffenheit der Immobilie bei Fertigstellung ? Gewährleistung und Zusicherung bestimmter Eigenschaften im Falle des Erwerbs einer älteren Immobilie. Falls Eheleute oder mehrere unverheiratete Personen eine Immobilie kaufen, stellt sich die Frage, wie hoch der Anteil eines jeden Einzelnen an dem erworbenen Eigentum ist. Im Zweifel sollte vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrag der Vertragsentwurf mit einem Rechtsanwalt für Vertragsrecht/Grundstücksrecht besprochen werden, damit die individuellen Regelungsbedürfnisse auch im Vertrag berücksichtigt werden.

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