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Fallen beim Immobilienverkauf Steuern an?

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer
Stand: 15.09.2017

Frage:

Ich bin 81 Jahre alt und möchte meine Eigentumswohnung verkaufen. Mir soll lebenslanges mietfreies Wohnrecht durch den Käufer eingeräumt werden. Dafür nehme ich einen 30-prozentigen Abschlag auf den erzielbaren Kaufpreis in Kauf. Muss ich in diesem Fall wegen der Mietfreiheit zusätzlich irgendeine Steuer auf den erzielten Verkaufspreis oder/und mein sonstiges Einkommen bezahlen, und - wenn ja - welche und in welcher Höhe bei einem erzielten Verkaufspreis vom € 200.000?

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Antwort:

Der Verkauf selbstgenutzter Immobilien ist für den Verkäufer steuerfrei. Probleme könnten allenfalls auftreten, wenn Sie die Wohnung weniger als 10 Jahre in Ihrem Besitz gehabt haben oder mehr als 3 Wohnungen in den letzten 5 Jahren veräußert haben.

Die Vereinbarung des lebenslangen Wohnrechtes führt für Sie ebenso wenig zu einer Steuerpflicht wie der Nachlass auf den Verkaufspreis. Das steuerfreie Wohnen stellt kein steuerrelevantes Einkommen dar.

Grunderwerbssteuer muss allerdings der Erwerber bezahlen, wobei sich die vereinbarte Kaufpreisminderung allerdings positiv für diesen auswirkt.



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