Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Bekomme ich bei Falschaussagen die Maklerprovision zurück?

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Hanno Hoffmann
Stand: 12.07.2017

Frage:

Meine Frau und ich haben vor gut zwei Jahren ein Haus in Riedlingen, BW gekauft. Inzwischen haben wir einen Streit mit einem Nachbarn, der seine Hecke nicht schneiden will. Besagte Hecke wächst ca. 50 cm in unseren Hof und ist über 2 m hoch. Sie beengt uns sehr, da sie in unseren Hof und Parkplatz wächst. Erlaubt wären laut Nachbarrechtsgesetz BW §12 (1) 1,80 m Höhe in 50 cm Grenzabstand, da es keinen Bebauungsplan gibt. Ein Grenzzaun, der genau auf der Grenze verläuft (Pfosten beim Nachbarn, Zaun bei uns) wird von der Hecke umgedrückt, hängt ca. 30 cm bei uns mit umgeknickten Pfosten. 

Das ist aber nicht mein Problem, sondern Folgendes: 
Der Nachbar hat meinen damaligen Makler, der mir das Haus verkauft hat und dem ich über 8.000€ für seine Dienste bezahlt habe, gefragt, was er von der Hecke hält und dieser Makler hat dem Nachbarn und mir (schriftlich) unter anderem folgendes erzählt:

"der Zaun links Deiner Einfahrt gehört dem Nachbarn. Die Hecke ist ordentlich zurückgeschnitten. Dein Tempo-30-Schild hängt nur dort, weil er es duldet. Vergleiche: Markstein und beiliegender Katasterauszug." (Zitat aus E-Mail vom Makler an mich)
(Freiwillig-30-Schild hängt mit 30 cm Abstand zum Markstein über meinem Grundstück am Grenzzaun, der eben 30 cm zu uns gedrückt wird.)

Für diese Aussage hat sich der Makler den benannten Markstein gar nicht angeschaut, der liegt nämlich inzwischen so tief unter der Hecke, dass man ihn etwas suchen muss. Der Makler hat sich die Hecke nach eigener Aussage nur "von der Straße aus" angeschaut. Es verhält sich eindeutig wie oben von mir beschrieben (Hecke hängt 50 cm zu uns hinüber). Er weigert sich, seine Aussage vor dem Nachbarn zu revidieren. 

Jetzt meine Frage: Darf der Makler solche Unwahrheiten über ein Grundstück verbreiten, das er mir verkauft hat, und meine Nachbarn weiter gegen mich aufhetzen? Gibt es Möglichkeiten, seine Provision zu schmälern oder Schadensersatz zu klagen oder ähnliches? 

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-36
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Hanno Hoffmann   |Hier klicken

Antwort:

Dem Grunde nach hat sich der beauftragte Makler schadensersatzpflichtig gemacht. Nach gesicherter Rechtsprechung stellt eine unrichtige Angabe des Maklers in einem Exposé, oder wie hier in einer Auskunft, eine schuldhafte Vertragsverletzung dar, für die der Makler haftet, sofern die Angaben nicht durch den Verkäufer veranlasst wurden (vergl. OLG Frankfurt, Urteil vom 13.02.2008 - 15 U 137/07).

Nach gefestigter Rechtsprechung war Ihr Makler verpflichtet, bei seiner Tätigkeit im Rahmen des Zumutbaren Ihre Interessen des Auftraggebers zu wahren. Im Einzelnen sind Aufklärungs-, Beratungs- und Unterlassungspflichten als vertragliche Nebenpflichten anerkannt. Diesen ist er nicht nachgekommen. 

Bei vorsätzlicher oder leichtfertiger Pflichtverletzung verliert der Makler seinen Anspruch auf Provision. Die Rechtsprechung leitet diese Rechtsfolge aus einer entsprechenden Anwendung von § 654 BGB ab. Sofern der Kunde die Maklerprovision bereits gezahlt hat, besteht ein Anspruch auf Rückzahlung des Geldes.

Weiter besteht unter Umständen ein Anspruch auf Wertminderung: Ein Käufer hat gegen den Makler einen Anspruch auf Ersatz der Wertminderung bzw. des zu viel gezahlten Kaufpreises. Nach Auffassung der Rechtsprechung ist der Käufer nämlich so zu behandeln, als hätte er bei Kenntnis der wahren Sachlage einen niedrigeren Preis verhandelt. Eine mittlerweile eingetretene Wertsteigerung führt allerdings zu Abzügen beim Schadensersatz (sog. „Vorteilsausgleich“). Wenn Sie also das Grundstück bei Kenntnis der Sachlage nur zu einem geringeren Preis gekauft hätten, stünden Ihnen entsprechende Schadensersatzansprüche zu. Sollte der Makler beweisen können, dass er nur Angaben des Verkäufers weitergegeben hat, entfallen sämtliche Schadensersatzansprüche.

Generelle Schwierigkeiten sehe ich bei zwei Dingen: Erstens wird es wohl schwierig den tatsächlichen Zustand der Hecke zum Zeitpunkt der Auskunft zu beweisen und zweitens können Sie jederzeit nach § 910 BGB den Rückschnitt der Hecke verlangen, so dass ein Gericht geneigt sein könnte hier keinen Schaden anzunehmen.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Nachbarrecht

Überbau: Ist die Änderung einer Vereinbarung auf Lebenszeit möglich? | Stand: 29.07.2017

FRAGE: Ich habe 2008 ein bebautes Grundstück im Land Brandenburg gekauft. Der beurkundende Notar wies mich darauf hin, dass eine Überbauung zum rechten Grundstück besteht. Diese resultierte au...

ANTWORT: Das Recht des Überbaus über die Grundstücksgrenze ist in § 912 BGB geregelt. § 912 Abs.1 BGB stellt zunächst fest, dass der belastete Eigentümer den Überbau dulde ...weiter lesen

Forderung nach Wegerecht ohne schriftlichen Vertrag für Nachbarn | Stand: 08.07.2017

FRAGE: Unser Nachbar fährt seit 1979 – er hat damals ein Haus gekauft ohne Wegerechte, die 1927 laut Grundbuchamt nachweislich gelöscht wurden – über einen unbefestigten Gartenweg...

ANTWORT: Es ist fraglich, ob das Sachenrechtsbereinigungsgesetz hier Anwendung findet. Notwendig wurde das SachenRBerG, da nach dem Recht der DDR die bauliche Nutzung eines Grundstücks i. d. R. nicht an da ...weiter lesen

Bußgeldstrafe bei laufenden Traktormotoren | Stand: 12.11.2016

FRAGE: Unser Nachbar hat gegenüber unserem Dreiseitenhof mehrere uralte Traktoren und Lastwagen abgestellt, als reines Hobby. Diese lässt er zehn Minuten, manchmal auch wesentlich länger, war...

ANTWORT: Ihnen ist zu empfehlen, eine Anzeige gegen die Person zu erstatten, die sich in der von Ihnen beschriebenen Weise verhält. Die Straßenverkehrsordnung (StVO) § 30 Abs.1 besagt: Bei der Benutzun ...weiter lesen

Finanzielle Beteiligung des Nachbarn an Straßenbaukosten | Stand: 27.06.2016

FRAGE: Wir haben ein Haus an einer Schotterstraße (Gemeindegrund) gebaut. Nun wollen wir, dass diese geteert wird. Mit Vereinbarung der Stadt müssen wir 90% zahlen und die Stadt zahlt die restliche...

ANTWORT: Sie können jederzeit mit der Stadt einen privatrechtlichen Vertrag hinsichtlich der Teerung des Schotterwegs schließen. Damit muß Ihr Nachbar auch nicht einverstanden sein, denn ein Vertra ...weiter lesen

Baurecht - Darf eine alte Schreinerei ohne Zustimmung des Nachbarn als Wohnhaus genutzt werden? | Stand: 12.01.2016

FRAGE: Das betreffende Werkstattgebäude ist eine Schreinerei, gebaut 1982 auf der Grundstücksgrenze. Die Höhe der Grenzbebauung ist 5 m, die Länge der Grenzbebauung 20 m. Abmessungen des Gebäude...

ANTWORT: Grundlage für die Bebauungsmöglichkeiten eines Grundstückes ist stets der für dieses Grundstück geltende Bebauungsplan. Dieser kann auch Festsetzungen dazu treffen inwieweit ein ...weiter lesen

Probleme durch fehlende Unterlagen für angebauten Car-Port | Stand: 09.10.2015

FRAGE: Ein Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus (1975).Im Jahr 1999/2000 ist ein Carport, auf der Zufahrt zu/neben dem Haus (links) errichtet worden, und zwar auf eine Breite von 4 m. Da es sic...

ANTWORT: Maßgeblich für die Genehmigungsfähigkeit ist zunächst einmal die Frage, ob sich das Grundstück innerhalb oder außerhalb dem Geltungsbereich eines Bebauungsplanes befindet ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Nachbarrecht
Interessante Beiträge zu Nachbarrecht

Grenzbebauungen - bundesweite Gesetze über das Nachbarrecht
| Stand: 10.05.2016

1 Baden-Württemberg - Gesetz über das Nachbarrecht - NRG 2 Bayern - BayAGBGB 3 Berliner Nachbarrechtsgesetz - NachbG Bln 4 Brandenburgisches Nachbarrechtsgesetz – BbgNRG 5 Hessisches Nachbarrechtsgesetz ...weiter lesen

Rechte des Nachbarn bei einer Baugenehmigung
| Stand: 16.12.2015

Baurecht ist Ländersache. Alle Bundesländer haben also eigene Baugesetze. Aber die Verhältnisse der Grundstücksnachbarn zueinander sind überall gleich. Will jemand bauen, muss er, wenn er eine Baugenehmigung ...weiter lesen

Abstand von Gewächsen zum Nachbargrundstück in Bayern
| Stand: 31.08.2015

In Bayern regelt das Ausführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuch, wie weit Gewächse aller Art vom Grundstück des Nachbarn entfernt nur wachsen dürfen: Am wichtigsten ist zunächst, dass die ...weiter lesen

Nachbarwand und Grenzwand im Nachbarrechtsgesetz
| Stand: 30.03.2015

Nachbarn kann man wünschen, dass sich der Slogan "Auf gute Nachbarschaft!" auf Lebenszeit verwirklicht. Die Realität ist leider oft anders. Die Regeln für Rechtsbeziehungen zwischen Nachbarn an der Grundstücksgrenze ...weiter lesen

Darf ich meinen Hauseingang mit einer Videokamera überwachen?
| Stand: 14.08.2014

Wer seinen Hauseingang mit einer Kamera überwachen will, sollte sich zuvor unbedingt über die Rechtslage informieren. Denn auch wenn eine solche Videoüberwachung aus Sicherheitsgründen (z.B. als Schutz ...weiter lesen

Ungenehmigte Fotos von fremden Grundstücken
| Stand: 28.03.2014

FRAGE: Unser Nachbar hat an der Spitze der mehrere Meter hohen Tanne auf seinem Grundstück eine Webkamera angebracht. Jetzt filmt er ständig unseren Teich im Garten und stellt die Aufnahmen - um uns offenbar lächerlich ...weiter lesen

Keine grundsätzliche Haftung für Schäden durch Umstürzen eines 200 Jahre alten Baumes
| Stand: 25.03.2014

Das Oberlandesgericht Düsseldorf hatte darüber zu entscheiden, ob eine Grundstückseigentümerin, auf deren Grundstück eine 200 Jahre alte Eiche stand, dem Nachbarn bzw. dessen Gebäudeversicherung ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-36
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Hanno Hoffmann   |Hier klicken

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.693 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 04.07.2018
Ich hatte eine E-Mail Beratung gebucht für Mietrecht und habe dann Kontakt mit der Rechtsanwältin Alexandra Pritzsche gehabt.sie ist sehr kompetent nimmt sich auch viel Zeit und hat auf jede Frage die richtige passende Antwort gehabt ich kann die Rechtsanwältin nur weiter empfehlen ein großes Lob und vielen Dank noch.

   | Stand: 29.06.2018
Frau Kuner hat mich kompetent , sehr freundlich und zuvorkommend beraten. Vielen Dank Frau Kuner!

   | Stand: 28.06.2018
Ich war sehr zufrieden mit der Beratung von Herrn RA Hoffmann, der mir, in einem für mich komplexen Fall, weitergeholfen hat. Ich werde mich wieder an ihn wenden. Herzlichen Dank

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-36
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Nachbarrecht | Baurecht (öffentliches) | Baurecht | Immobilienrecht | Einvernehmen | gerichtlich | Gesetzbuch | Nachbarrechtsgesetz | Nachbarschaftsrecht | Nachbarschaftsstreit | Rasenmähen | Rechte | Rechtsprechung | Ruhestörung | Wegerecht | Rechte und Pflichten

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-36
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen