Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Nach drei Jahren Mieterhöhung um mehr als 10% ?

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwältin Silke Acker
Stand: 15.06.2016

Frage:

Ich habe eine Wohnung mit Indexmietvertrag gemietet. Nach 3 Jahren Mietdauer dürfte mein Vermieter die Miete gem. Indexanstieg ca. 1,5% anheben. Kürzlich bekam ich ein Schreiben, in dem er die Miete ohne Angabe von Gründen um 11,25% erhöht. Eine Modernisierungsmaßnahme der Wohnung hat nicht stattgefunden. Ist die Mieterhöhung rechtens?


E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zur Autorin des Beitrages:
Rechtsanwältin Silke Acker   |Hier klicken

Antwort:

Die von Ihrem Vermieter verlangte Mieterhöhung ist nicht zulässig. Nach § 3 Ihres Mietvertrages haben Sie eine Indexmiete vereinbart. Nach § 557b Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (=BGB) sind während der Geltung einer Indexmiete Erhöhungen nach § 558 (= Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete) ausgeschlossen. Zulässig sind Erhöhungen nach § 559 BGB (=Erhöhungen nach Modernisierungsmaßnahme), wenn der Vermieter bauliche Maßnahmen durchführen musste, die er nicht zu vertreten hat. Zulässig sind des weiteren Erhöhungen nach § 560 BGB (= Veränderungen von Betriebskosten bei Betriebskostenpauschalen).

Eine Erhöhung wegen Modernisierungsmaßnahmen liegt nach Ihren Schilderungen nicht vor. Diese muss der Vermieter auch unter Beachtung der Formerfordernisse des § 559b geltend machen, um wirksam zu werden.

Eine Erhöhung von Betriebskostenvorauszahlungen liegt nicht vor. Sie haben monatliche Vorauszahlungen vereinbart. Diese bleiben nach dem Schreiben Ihres Vermieters gegenüber dem Mai 2013 gleich hoch.

Damit darf nach meinen Berechnungen Ihr Vermieter die Kaltmiete unter Zugrundelegung der Verbraucherpreisindexe des Statistischen Bundesamtes für Mai 2013 (105,5) und für Mai 2016 (107,2) um 1,016% erhöhen: 107,2 : 105,5 x 100 - 100. Die neue Kaltmiete wäre daher € 406,45 monatlich. Allerdings hat Ihr Vermieter die Erhöhung noch nicht gemäß den Formerfordernissen des § 557b Abs. 3 BGB erklärt.




Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Indexmiete

Mieterhöhungen richten sich nach gesetzlichen Vorgaben | Stand: 21.08.2014

FRAGE: Seit 14 Jahren wohne ich in einer Betriebswohnung. (Zweitwohnung)Im Juni diesen Jahres wurde das Haus mit mehreren Mietern verkauft.Am 18.08.2014 erhielt ich vom neuen Vermieter einen neuen Mietvertra...

ANTWORT: Einschlägiges Gesetz für Mieterhöhungen sind die §§ 557 ff. BGB. Systematische Übersicht: Untertitel 2 - Mietverhältnisse über Wohnraum (§§ 549 - 577a ...weiter lesen

Fragen zur Untervermietung für gewerbliche Räume | Stand: 25.04.2014

FRAGE: Sachverhalt:Geschäftsraummietvertrag 680,- € + 85,- Nebenkosten bei ca. 280 qm im Erdgeschoss, sowie dazu ca. 72 qm Kellerraum mit den Eheleuten X seit Juli 2012. Der Mieter ist erkrankt un...

ANTWORT: In der Tat eine rechtlich verwickelte Situation, die es hier zu sortieren gilt.Vorrangig sind hier vertragliche Ansprüche, die aktuell allein zwischen Ihnen und dem Ehepaar X bestehen. Sollte es hie ...weiter lesen

Mieterhöhung durch Vermieter | Stand: 01.10.2013

FRAGE: Meine Frau und ich haben ein Schreiben (15.Aug 2013) für eine Mieterhöhung um 20% (zum 1.11.2013) von unserer Hausverwaltung bekommen.Wir wohnen seit 1.07.2005 in dieser Wohnung (Hirschgraben42...

ANTWORT: Hierzu ist folgendes zu sagen. Geregelt ist die Mieterhöhung in § 558 BGB: Zweck des § 558 I ist es, dem Vermieter zu ermöglichen, iRd Vergleichsmietensystems eine angemessene, am örtliche ...weiter lesen

Mietpreiserhöung durch Vermieter | Stand: 29.09.2013

FRAGE: Mein Vermieter möchte die Miete als freie Mietpreisvereinbarung erhöhen. Unter Zurückstellung aller Bedenken wäre ich einmalig dazu bereit. Ich möchte jedoch vermeiden, dass ic...

ANTWORT: Die Mieterhöhung bei der Wohnungsmiete ist in § 558 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) in allen Einzelheiten geregelt. Darin sind Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiet ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht
Interessante Beiträge zu Indexmiete

Mieterhöhungsverlangen: Was ist erlaubt?
| Stand: 02.03.2016

Eine Mieterhöhung ist für beide Parteien des Mietvertrags, also Mieter und Vermieter eine unangenehme Angelegenheit. Dem Mieterhöhungsverlangen hat der Gesetzgeber im Abschnitt Mietrecht im Bürgerlichen ...weiter lesen

Mietvertrags-Generator: rechtssicher wie ein Muster, individuell wie vom Anwalt
| Stand: 17.02.2014

Ein Mietvertrag kann genauso gut mündlich geschlossen werden und ist ebenso gültig wie die übliche Schriftform, wenn sich Mieter und Vermieter einig über die Miete und den Beginn des Mietverhältnisses ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zur Autorin des Beitrages:
Rechtsanwältin Silke Acker   |Hier klicken

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.295 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 25.11.2017
Vielen, vielen Dank für ihre Hilfte, Herr Böckhaus.

   | Stand: 23.11.2017
Ich wurde gerade von einer sehr freundlichen Anwältin zum Thema Rückforderungsrecht / Verwaltungsrecht beraten. Meine Fragen wurden vollständig und präzise beantwortet. Vielen Dank

   | Stand: 23.11.2017
Vielen Dank für die schnelle und verständliche Beantwortung meiner Fragen bezüglich Mietrecht. Kann es nur weiterempfehlen.

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Allgemeine Rechtsfragen | Arbeitsrecht | Mietrecht | BGB | Durchschnittsmiete | Miete | Mieter | Mietgrenze | Mietindex | Mietpreisspiegel | Mietrichtwert | Mietspiegel | Ortsübliche Miete | ortsübliche Vergleichsmiete | Vergleichsmiete

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen