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Durchsetzung des Betretungsrechts für den Wohnungseigentümer

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Karl Heinz Lehmann
Stand: 20.06.2016

Frage:

Ich habe eine Eigentumswohnung vermietet, die ich jetzt von einem Makler bewerten lassen will.
Der Mieter reagiert auf keinen Kontaktversuch, weder auf Telefon, email oder Brief.
Wie kann ich dem Makler eine Besichtigung der Wohnung ermöglichen?

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Antwort:

Zunächst empfehle ich ein sehr genaues Lesen des Mietvertrages, um festzustellen, ob sich darin eine Regelung findet, die Ihnen das Betreten der vermieteten Wohnung in Abwesenheit des Mieters erlauben könnte. Finden Sie nichts, was Ihnen das Betreten der Wohnung im wahrsten Sinne des Wortes erlauben kann, sollten Sie einen Gerichtsvollzieher mit der Zustellung eines Schreibens an den Mieter beauf-tragen, in dem Sie schreiben:


Sehr geehrter Herr (Mieter). Ich muß die Ihnen vermietete Wohnung dringend mit einem Makler zum Zweck der anderweitigen Nutzung besichtigen. Vergebens versuchte ich, Sie fernmündlich, brieflich und per E-Mail zu erreichen. Ich teile Ihnen nun auf diesem Weg mit, dass ich die Wohnung am..........................(bitte, zwei oder drei Termine datenmäßig angeben) oder nach telefonischer Terminabsprache in Begleitung eines Maklers besichtigen möchte. Bitte, teilen Sie mir umgehend mit, welcher Termin Ihnen genehm ist. Sind weder Sie noch eine bevollmächtigte Person anwesend, lasse ich die Wohnung zum vorgesehenen Zweck von einem Schreiner öffnen und wieder verschliessen. Dadurch entstehende Kosten muß ich Ihnen berechnen. Sie sind nämlich verpflichtet, mir Gelegenheit zur Besichtigung der Wohnung zu bieten. Freundliche Grüße.......


Der Gerichtsvollzieher ist die zur Zustellung von Postsendungen berufene und zuständige Person.
Er kostet ca. 12,00 bis 15,00 Euro. Wenn Sie gar kein Risiko eingehen wollen, können Sie bei dem für den Ort zuständigen Amtsgericht den Antrag auf Erlass einer einstweiligen Verfügung stellen, durch die der Mieter verpflichtet wird, Ihnen das Betreten seiner Wohnung innerhalb eines bestimmten Zeitraumes zu ermöglichen. Das kostet zwar mehr Geld, jedoch sind die Kosten vom Mieter zu erstatten.



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Ich war sehr zufrieden mit der Beratung von Herrn RA Hoffmann, der mir, in einem für mich komplexen Fall, weitergeholfen hat. Ich werde mich wieder an ihn wenden. Herzlichen Dank

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