Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Mietminderung - unzumutbarer Lärm durch Trocknungsgeräte

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Hanno Hoffmann
Stand: 30.08.2016

Frage:

Wir sind Mieter einer Wohnung im EG mit einem Souterrain im UG. Am 21.7.2016 entstand im ganzen UG ein Wasserschaden verursacht durch ein Unwetter mit Hagel, Sturm und Starkregen. Der Wassereintritt erfolgte über die Hauseingangstür. Seit dem 24.8.2016 stehen nun Trocknungsgeräte, in unserem Wohnbereich im UG allein zwei Trocknungsgeräte, zwei Generatoren und ein Lüfter, welche einen nahezu unerträglichen Lärm verursachen.
Unser Fragen:
1. Mietminderung ab welchem Zeitpunkt
2. Höhe der Mietminderung für Wohnbereich im UG
3. Höhe der Mietminderung für Wohnbereich im EG.

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Hanno Hoffmann   |Hier klicken

Antwort:

Zu Ihren Fragen kann ich wie folgt antworten:
1. Sie können die Miete, auch noch rückwirkend ab dem 21.7. 2016 mindern. Die Rechtsgrundlage hierzu ist § 536 Abs.1 BGB. Dort steht: „Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht.“

Wie Sie lesen können, stellt der Gesetzgeber alleine auf die Tauglichkeit zum vertragsmäßigen Gebrauch einer Wohnung ab. Diese ist auch bei einem Schaden auf Grund höherer Gewalt im Gebrauch eingeschränkt. Auf ein Verschulden seitens des Vermieters kommt es nicht an.

2. und 3. Die Miete ist mit einer Prozentzahl von der Gesamtmiete (Warmmiete) zu mindern. Bei der Mietminderung ist daher eine Gesamtprozentzahl zu bilden. Es gibt in Deutschland keine Mietminderungstabelle, wie hoch die Miete gemindert werden darf. Es ist hier immer auf den konkreten Einzelfall abzustellen und ein Richter hat einen gewissen Ermessensspielraum. Die nachfolgenden Angaben beruhen daher auf Erfahrungsgrundsätzen aus anderen Urteilen. In Ihrem Einzelfall kann der Richter eine abweichende Entscheidung treffen.

Nach einer Entscheidung des Amtsgerichts Schöneberg ist der wochenlange Lärm durch die Entfeuchtungsgeräte einem Mieter generell unzumutbar. Es hat entschieden, daß die Wohnung daher insgesamt in ihrer Gebrauchstauglichkeit eingeschränkt war und hat eine Minderung von 100 % zugesprochen AG Berlin-Schöneberg, Urteil vom 10.04.2008 - 109 C 256/07.

Das Landgericht Berlin und das Amtsgericht Neukölln kamen zu einem Mietminderungsanspruch von 75% Landgericht Berlin vom 15.10.2010 - Aktenzeichen (Az.) 65 S 136/10, Amtsgericht Neukölln, 7 C 144/09.

Das Landgericht Köln kam zu einer Mietminderung von 80%, LG Köln Urteil vom 29.3.2012 Az 1 S 176/12. Wie Sie sehen sind die zugesprochenen Mietminderungen sehr hoch, schwanken aber dennoch mit einer Breite von 25%. Ich persönlich würde hier eine Mietminderung von 80% wie das Landgericht Köln für angemessen erachten.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Mietminderungstabelle

Mietminderung wegen lauter Nachbarn | Stand: 30.12.2012

FRAGE: Seit über mir eine neue Familie eingezogen ist, dröhnen in Abständen laute Bässe aus dem Gerät unerträglich laut in meinen Räumen und meinen Ohren. Dabei war ich froh...

ANTWORT: Sie sollten Ihren Vermieter anschreiben und ihm erklären, da0 sie wegen des Lärms aus der Nachbarwohnung von Ihren Rechten nach § 535, §536 BGB Gebrauch machen. Da Ihr Vermieter verpflichte ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht
Interessante Beiträge zu Mietminderungstabelle

Vorsicht beim Umgang mit Mietminderungstabellen
| Stand: 06.03.2013

Frage: In meiner Dachgeschoßwohnung zieht es seit dem Einzug wie Hechtsuppe. Jetzt ist auch noch die sowieso altersschwache Zimmerheizung ausgefallen. Deshalb will ich die Miete zumindest zum Teil einbehalten. Können ...weiter lesen

Mietminderungstabellen - Zurückhaltung geboten!
| Stand: 09.10.2012

Frage: Im Schlafzimmer unserer 3-Zimmer-Wohnung funktioniert die Heizung nicht, der Vermieter hat nichts getan, das abzuändern, und wir haben in einer so genannten Mietminderungstabelle gefunden, dass uns dafür ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Hanno Hoffmann   |Hier klicken

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.673 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 11.06.2018
Habe von Frau Brigitte Vosen eine sehr gute, kompetente und vor allem realistische Beratung in einer Mietsache bekommen. Vielen Dank! Habe auch schon vorher des öfteren die Hilfe der Deutschen Anwaltshotline in Anspruch genommen und bin sehr überzeugt von Ihrer Leistung und Ihrem Service!

   | Stand: 10.06.2018
Zwar wusste ich bereits, was mir gesagt wurde, aber als letzte Sicherheit war es dennoch hilfreich noch einmal nachzufragen.

   | Stand: 08.06.2018
Wieder einmal war die Beratung durch Herrn RA Böckhaus bestens und damit möchte ich mich wieder herzlich bedanken.

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Allgemeine Rechtsfragen | Arbeitsrecht | Mietrecht | Informationspflicht | Kürzung | Miete | Mietkürzung | Mietmangel | Mietmängelanzeige | Mietmängelliste | Mietminderung | Mietsenkung | Minderung | Schimmel | Heizen

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen