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Bei Einsteigen in Mietvertrag gehen Pflichten vollständig über

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Hanno Hoffmann
Stand: 26.02.2015

Frage:

Ich ziehe in eine WG die aus 2 Personen besteht, ich soll in den bestehenden Mietvertrag einsteigen, lt Mietvertrag ist die Wohnung renoviert zu übergeben bei Auszug, welches bisher nie stattgefunden hat bei Mieterwechsel (alles Studenten), es gibt ein Bad in sehr!!! schlechtem Zustand.
Ich möchte wissen ob ich auf ein schriftliches Übergabeprotokoll des jetzigen Zustandes bestehen kann und ob es dafür eine rechtl. Grundlage gibt.
Könnte ich dazu belangt werden das Bad bei Auszug auf meine Kosten zu sanieren?

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Antwort:

Ich rate Ihnen davon aus juristischen Gründen ab, in den bestehenden Mietvertrag einzusteigen. In einem solchen Fall treffen Sie sämtliche Verpflichtungen aus dem Vertragswerk. Sie sind daher verpflichtet die notwendigen Schönheitsreparaturen durchzuführen und haften auch für eventuelle Schäden, die von Ihrem Vormieter. Darunter fällt auch die Renovierung des Bades.

Außerdem müßten Sie überprüfen, ob der Mietvertrag auf beide Personen lautet, oder ob Sie ein Einzelzimmer direkt vom Vermieter mieten. falls dies nicht der Fall ist und Sie gemeinsamer Mieter mit der zweiten Person sind wird die Lage noch gefährlicher für Sie. In diesem Fall treten Sie als Gesamtschuldner in den Mietvertrag ein. Dann haften Sie im Zweifel für die volle Miete und die vollen Nebenkosten, falls Ihr Mietmieter ausfällt.

Manche WGs haben für die Renovierung und das Ausfallrisiko eine Sicherungskasse. In einem solchen Fall kann man eher einem Vertragsabschluß näher treten.



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