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Mieter kündigt will aber wohl doch nicht ausziehen

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Hanno Hoffmann
Stand: 12.01.2015

Frage:

Ich bin Vermieterin eines Einfamilienhauses. Die Mieter haben fristgemäß zum 01.02.2015 das Mietverhältnis gekündigt. Aus diesem Grund habe ich die Immobilie zum Verkauf angeboten und ernsthafte Interessenten gefunden.
Nun gibt es zahlreiche Anzeichen dafür, dass der Mieter nun doch nicht auszieht. Wie verhalte ich mich dann richtig? Sollte er für den Monat Februar noch die Miete überweisen, kann ich diese ablehnen? 

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Antwort:

Sie müssen wie folgt vorgehen: Schreiben Sie bitte Ihrem Mieter einen Brief und fordern Sie ihn auf, das Haus zu verlassen. Gleichzeitig erklären Sie in dem Brief: „ ich widerspreche der weiteren Nutzung und weise darauf hin, dass durch eine fortgesetzte Nutzung kein neuer Mietvertrag zustande kommt. Weitere Zahlungen betrachte ich als Nutzungsentschädigung. “Es ist wichtig, dass Sie dies möglichst wortgetreu so übernehmen.

Drohen Sie Ihrem Mieter in dem Schreiben zusätzlich die Räumungsklage an, falls er bis zum 14. Februar 2015 die Wohnung nicht geräumt haben sollte. Falls dann immer noch nicht geräumt ist, können Sie Räumungsklage erheben.

Zahlungen des Mieters können Sie behalten, da dies eine Nutzungsentschädigung dann ist, keine Miete.



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