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Kürzung des Hausgelds wegen eines defekten Fahrstuhls

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Hanno Hoffmann
Stand: 08.12.2014

Frage:

Sehr geehrte Rechtsanwälte,
bitte senden Sie mir ein unverbindliches Preisangebot zur Beantwortung folgende(r) Rechtsfrage(n):
Ich bin Wohnungseigentümer - Selbstnutzung - in einer der größeren Wohnanlagen in München.
In unserem Hochhaus gibt es 61 Wohnungen auf 23 Etagen. In jeder Etage gibt es drei Wohnungen.
Es stehen uns zwei Aufzüge zur Verfügung. Davon ist zur Zeit ein Aufzug seit etwa 2 Wochen defekt. Wir wurden bisher, von unserem Verwalter, nicht informiert wie es weiter geht. Die Wartezeiten vor dem anderen Aufzug, bis er endlich kommt, sind erheblich.
Nun meinen Fragen:
Kann ich am monatlichen Hausgeld einen Abzug vornehmen?
Wie hoch könnte der sein?
Ab welchem Zeitpunkt kann ich diesen Abzug vornehmen?

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Antwort:

Sie können leider nicht das Hausgeld kürzen. Im Gegensatz zu einem Mieter ist hier ein Hauseigentümer wesentlich schlechter gestellt. Ihm stehen Minderungsrechte generell nicht zu.

Hausgeld ist in einer Wohnungseigentümergemeinschaft der monatliche Vorschuss für die laufenden Kosten einer Wohnungseigentümergemeinschaft. In der Regel fließt das Hausgeld dem Hausverwalter zu, dieser verwaltet die Beträge auf einem separaten Konto der Eigentümergemeinschaft. Das Hausgeld wird in der Regel jährlich neu berechnet. Grundlage für die Berechnung ist der jährlich aufgestellte Wirtschaftsplan. Der Wirtschaftsplan gibt Auskunft darüber, mit welchen Kosten die Eigentümergemeinschaft im nächsten Wirtschaftsjahr konfrontiert wird.

Das Hausgeld ist also eine Vermögensposition der Eigentümergemeinschaft. Ein Fehlverhalten des Hausverwalters rechtfertigt keinen eigenmächtigen Eingriff Ihrerseits.

Wenn die Hausverwaltung hier inkorrekt arbeitet, müßte die Eigentümerversammlung Schritte gegen diese einleiten. Eventuell bestehen Schadensersatzansprüche.

Ich kann vor einer Kürzung des Hausgelds nur warnen. Sollte die Hausverwaltung rechtliche Schritte einleiten, kämen noch weitere Kosten auf Sie zu.



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