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Mieteinnahmen sind steuerpflichtig

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Hanno Hoffmann
Stand: 08.10.2014

Frage:

Ich bekomme seit Ende 2004 eine mtl. Rente von 500,- € und eine mtl. Zusatzrente von 800,- €.
Bisher habe ich keine Steuererklärung abgegeben, da das Finanzamt mir mitteilte, dass ich unterhalb der Grenze liege.


Nun erhalte ich eine mtl. Kaltmiete von 280,- € von meinem Untermieter.
Muss ich dann eine Steuererklärung abgeben und evtl. Steuern bezahlen?

Und wie sieht es dann mit Steuerzahlungen aus, wenn ich ein nicht bebautes Grundstück für 10.000 € kaufe (hiervon entstehen aber keine Einnahmen).

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Antwort:

Sie müssen nunmehr eine Steuererklärung abgeben. Ob Sie eine Steuererklärung abgeben müssen, hängt von der Höhe Ihrer steuerpflichtigen Einkünfte ab. Dazu gehören nicht nur Renteneinkünfte aus der gesetzlichen Rente, sondern auch weitere Einnahmen wie zum Beispiel Mieteinnahmen. Da Sie mit den Mieteinahmen wahrscheinlich die Jahresbruttogrenze von 15.850 EUR überschreiten werden, sind Sie zur Abgabe der Steuererklärung verpflichtet.

Dies bedeutet aber nicht, daß Steuern anfallen werden, wenn entsprechende Freibeträge oder Abschreibungen geltend gemacht werden können. Dies ist aber im Rahmen der Steuererklärung erst festzustellen.

Wenn Sie ein Grundstück kaufen, wirkt sich dies nicht auf die Einkommenssteuer aus, so lange Sie daraus keine Einnahmen erzielen. Es ist auf der anderen Seite allerdings auch nicht steuerlich abzusetzen.



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