Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Versicherungsfall bei Gemeinschaftseigentum


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Roland Hoheisel-Gruler
Stand: 08.10.2014

Frage:

Ich bin Mitglied einer Genossenschaft, die ein Mehrfamilienwohnprojekt errichtet hat, und habe dort ein Dauerwohnrecht erworben.


Für die Dachterrasse/Balkon habe ich eine zweiteilige Markise angeschafft, die ich leider eines Abends nicht eingefahren habe und die nach einem Starkregen in der Nacht zwei Riesenwassertroge versammelt hatte. Beim Versuch, das Wasser zu entfernen, brachen die Gestänge erst der einen Markise, die dann auch die zweite mitriss.


Meiner Haftpflichtversicherung habe ich den Schaden gemeldet, weil mir gesagt wurde, dass die Markise mit dem Einbau Eigentum der Genossenschaft geworden war.
Der von der Versicherung beauftragte Gutachter hat das Ganze als Eigenschaden bewertet (wohl, weil ich die Markisen bestellt und bezahlt habe); deshalb hat die Versicherung eine Deckungszusage verweigert.

Ist eine Klage gegen die Versicherung erfolgversprechend?

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-31
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

Antwort:

Bei der Markise verhält es sich nun aber so, dass die Einordnung als Gemeinschafts- oder Sondereigentum nicht einheitlich beurteilt wird:


So soll eine Markise, die der einzelne Eigentümer im Bereich seines Sondereigentums anbringt, regelmäßig dem Sondereigentum zuzuordnen sein (so noch Bärmann/Pick/Merle 9. Aufl. Rn. 52).
Das wäre die Argumentation der Versicherung.


Demgegenüber wird überwiegend aufgrund der Eigenschaft als Zubehör oder wegen des fassadengestaltenden Elementes gemeinschaftliches Eigentum angenommen (für eine die gesamte Außenfront des Gebäudes kennzeichnende einheitliche Markisenanlage mit Stellmotoren in den Decken des Hauseingangsbereichs OLG Frankfurt NZM 2007, 523; vgl. auch Bärmann/Armbrüster Rn. 92; Sauren § 1 Rn. 9; Staudinger/Rapp Rn. 24).


Wegen der Beseitigungsverpflichtung im Falle einer Beeinträchtigung des optischen Gesamteindrucks vgl. OLG Zweibrücken ZMR 2004, 465; BayObLG NJW-RR 1996, 266 m.w.N.
Das bedeutet, dass aufgrund der überwiegenden Meinung in Schrifttum und Rechtsprechung ein Eigenschaden daher zu verneinen wäre.


Soweit darauf abgestellt wird, dass Sie die Markise gekauft, bezahlt und angebracht haben, sollten

Sie nachstehende Rechtsmeinung beachten:


Darauf, wer die Markisen angebracht hat (so Staudinger/Rapp Rn. 25; vgl. auch Weitnauer/Briesemeister § 5 Rn. 18) kann im Hinblick auf den Wortlaut des Abs. 1 ebenso wenig abgestellt werden wie darauf, wessen Sondereigentum sie zu dienen bestimmt sind
So jetzt auch MüllerWEG-Recht 2. Teil Rn. 84.


Bei Ihnen besteht nun die Besonderheit, dass Sie nicht nach WEG-Recht zu beurteilen sind, sondern dass Sie lediglich Genosse der Baugenossenschaft mit Wohnrecht geworden sind.
Aber auch hier kann im Prinzip nichts anderes gelten: Die Markise ist Zubehör und mit dem Einbau Eigentum der Genossenschaft geworden.


Vor diesem Hintergrund würde ich zur Klageerhebung raten wollen.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu WEG-Recht

Einspruchsfrist Eigentümerversammlung | Stand: 04.05.2012

FRAGE: Als Eigentümer einer Eigentumswohnung - 160/1000 Anteil bzw. Stimmrecht - möchte ich den Beschluss der letzten Eigentümerversammlung anfechten. Es geht um einen höheren Betrag. Be...

ANTWORT: Frage 1.: Wie lange ist die Einspruchsfrist?Gem. § 46 Abs. 1 Satz 2, HS 1 WEG beträgt die Frist zur Klageerhebung gegen einen Beschluss der Eigentümerversammlung einen Monat nach der Beschlussfassung ...weiter lesen

Wohneigentumsgesellschaft - Miteigentümer bezahlt Vewalter nicht | Stand: 24.02.2012

FRAGE: Wir sind eine Wohneigentumsgemeinschaft mit 4 Parteien, die ein Mehrfamilienhaus bewohnt (jeder Eigentümer auch gleichzeitig Bewohner einer Wohneinheit). Für die Verwaltung des Hauses ist ei...

ANTWORT: Sie haben sich mit einer Frage aus dem WEG-Recht an mich gewandt. Einer Ihrer Miteigentümer will Ihren Angaben zufolge ausscheren, er hat seinen auf ihn entfallenden Anteil der Verwaltervergütun ...weiter lesen

Eigentümerwohnung - Heizen wie man möchte ? | Stand: 19.01.2011

FRAGE: Ich bin Eigentümerin einer Wohnung ( ca. 160 qm) in einem Mehrfamilienhaus .(3 Parteien)Meine Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Hauses.Da ich alleine lebe, heize ich mein Wohnzimmer mi...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,Fragestellung: Ich gehe davon aus das es sich um einen schlechten Scherz handelt und denke doch, das es mir selbst überlassen ist wie viel ich heize solange das "nicht heizen ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Wohneigentumsrecht

Interessante Beiträge zu WEG-Recht

Vermieter entscheidet Sanierungsweg
Nürnberg (D-AH) - Wenn ein Mangel vom Hausbesitzer behoben werden muss, steht es dem Vermieter frei zu entscheiden, auf welche Art und Weise er ihn beseitigt. Der Mieter dagegen hat grundsätzlich keinen Anspruch auf einen ...weiter lesen

Vater plündert Sparbuch für Tochter
Nürnberg (D-AH) - Ein Sparbuch-Besitzer darf nicht grundsätzlich über das Guthaben frei verfügen. Wenn die Ersparnisse für die Tochter bestimmt sind und sie hauptsächlich aus Zuwendungen Dritter bestehen, haben Eltern kein ...weiter lesen

Steuern für Verkauf von Schrott-Immobilie
Nürnberg (D-AH) - Wer eine so genannte Schrott-Immobilie mangels aktuellen Marktwertes weit unter ihrem einstigen Kaufpreis schließlich selbst wieder veräußert, hat gegenüber dem Fiskus auch für einen damit verbundenen Schuldenerlass ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-31
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.693 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 04.07.2018
Ich hatte eine E-Mail Beratung gebucht für Mietrecht und habe dann Kontakt mit der Rechtsanwältin Alexandra Pritzsche gehabt.sie ist sehr kompetent nimmt sich auch viel Zeit und hat auf jede Frage die richtige passende Antwort gehabt ich kann die Rechtsanwältin nur weiter empfehlen ein großes Lob und vielen Dank noch.

   | Stand: 29.06.2018
Frau Kuner hat mich kompetent , sehr freundlich und zuvorkommend beraten. Vielen Dank Frau Kuner!

   | Stand: 28.06.2018
Ich war sehr zufrieden mit der Beratung von Herrn RA Hoffmann, der mir, in einem für mich komplexen Fall, weitergeholfen hat. Ich werde mich wieder an ihn wenden. Herzlichen Dank

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-31
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Wohnungseigentumsrecht | Baurecht (öffentliches) | Baurecht | Wohnungseigentumsrecht | Eigentumswohnungsrecht | Teilungsplan | Teilungsvertrag | WEG | Wirtschaftseinheit | Wohneigentum | Wohnungseigentumsgesetz | Wohnungsgröße | Wohnungsrecht | Wohnungsübernahme | Wohnungsumwandlung | Wohnwert

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-31
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen