Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Deckenpaneele bei Auszug entfernen?


Online-Rechtsberatung von N. N.
Stand: 22.02.2014

Frage:

Mein Mietvertrag endete am 31.12.2013 und die Wohnung wurde am 07.01.2014 abgenommen. Nun habe ich Post am 21.20.2014 erhalten das ich noch die Deckenpaneele abmachen soll. Alle Räume sind letztes und vorletztes Jahr neu Tapeziert worden.
Nun meine Frage Muss ich die Deckenpaneele entfernen?

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

Antwort:

Die Frage, ob Sie als Mieter gegenüber dem Vermieter beim Ende des Mietvertrags verpflichtet sind, die Deckenpaneele zu entfernen, hängt davon ab, aus welchem Grund der Vermieter dies verlangt. Wenn es sich um Ihre eigenen Einbauten handelt, dürfte der Vermieter die Entfernung zu Recht verlangen.

Auch wenn im Übergabeprotokoll keine Mängel festgehalten worden sind, bzw. die Deckenpaneele nicht beanstandet worden war, dann ergibt sich daraus nur eine (widerlegbare) Vermutung, dass keine Mängel bei der Rückgabe der Wohnung vorhanden waren.
Wenn Sie allerdings selbst ursprünglich die Deckenpaneele während des Mietverhältnisses angebracht hatten, dann kann der Vermieter trotz erfolgter Abnahme wohl immer noch beim Ende des Mietverhältnisses die Entfernung verlangen.

Etwas anderes ergäbe sich dann, wenn die Deckenpaneele entweder schon nachweislich beim Einzug vorhanden waren oder die Einbauten vom Vermieter gebilligt worden waren.
Als Mieter müssen Sie nämlich grundsätzlich bauliche Ein- und Umbauten beseitigen und den früheren Zustand wieder herstellen.

Es gibt sogar Rechtsprechung, die allerdings schlicht falsch entschieden sein dürfte, wonach der Mieter sogar Einrichtungen entfernen muss, die er vom Vormieter übernommen hat, vgl. Urteil des Landgerichts Berlin vom 19.9.1986 Aktenzeichen 64 S 111/86, MDR 1987, 234 *1); Oberlandesgericht Hamburg, Urteil vom 13.6.1990 Aktenzeichen 4 U 118/89, ZMR 1990, 341 *2).

Wenn es also dem Vermieter nur um den schlechten Zustand der so bestehenden Deckenpaneele geht, dann brauchen Sie diese wohl grundsätzlich nicht zu entfernen, den es wäre die Verpflichtung des Vermieters, sich darum zu kümmern.

Zumindest bei der Wohnraummiete, im Gegensatz zum gewerblichen Mietvertrag, darf Ihnen als Verbraucher im Mietvertrag allenfalls die Pflicht zur Vornahme von Renovierungen abhängig von der selbstverursachten Abnutzung bzw. zu Bagatell- bzw. von Schönheitsreparaturen auferlegt werden. Die Entfernung der Deckenpaneele dürfte dazu nicht mehr gehören.

Tipp: Sie sollten hier das Einzugsprotokoll hinzuziehen, besorgen Sie sich, wenn möglich, auch die Einzugsprotokolle der Vormieter.

Tipp: Da der damit verbundene eigene Aufwand meist bedeutend geringer sein dürfte, als wenn das durch einen teuren Fachbetrieb vorgenommen wird, empfiehlt es sich, ungeachtet der Rechtslage, als Klügerer nachzugeben und die Deckenpaneele – ohne Anerkennung einer Rechtspflicht – selbst zu entfernen.


*) Unter meiner Antwort befinden sich:

Fußnoten, Zitate von einschlägigen Gesetzestexten, Urteilen, weiterführende Literatur, Links im Internet etc.
*1) http://www.schweizer.eu/bibliothek/urteile/index.html?id=498

*2) http://www.schweizer.eu/bibliothek/urteile/index.html?id=503



Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht
Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Kostenmiete

Rückkauf eines Hauses nach der Versteigerung | Stand: 08.10.2015

FRAGE: Ich bin leider völlig ahnunglos in ein heilloses Chaos "gerutscht".Seit 01.02.2015 lebe ich mit meinem Lebensgefährten in dessen Eigentum (Einfamilienhaus mit ca. 126 qm). Hier wurde ich mi...

ANTWORT: Sie haben sich an mich gewandt, weil Ihnen die Angelegenheit mit Ihrem Wohnhaus über den Kopf zu wachsen scheint. Sie haben geschrieben, das Haus, das Sie mit Ihrem Lebensgefährten bewohnen ...weiter lesen

Vermieterin verrechnet Nerbenkosten mit der Kaution | Stand: 31.07.2015

FRAGE: Meine frühere Vermieterin gibt die Kaution immer bei Wohnungsübergabe zurück. Ich hatte einen Anspruch in Höhe von 1,800,00 EUR. Da sie sich bereit erklärte von der Kaution di...

ANTWORT: Sie können gegebenenfalls gegen den Vermieter beim Amtsgericht Klage auf Zahlung des einbehaltenen Kautionsbetrages nebst Rechtshängigkeitszinsen erheben. Die von Ihnen geltend gemachten Ansprüch ...weiter lesen

Mietminderung bei vorhandenen Mängeln möglich? | Stand: 02.01.2013

FRAGE: Wir wohnen in einer 110 qm großen Wohnung in G. Seit unserem Einzug im August 2011 haben wir mit dem Vermieter nur Ärger, seit einigen Monaten reagiert er weder auf Anrufe noch auf Briefe pe...

ANTWORT: Sie wollen wissen, ob Sie wegen der geltend gemachten Mängel die Miete mindern können. Dazu ist folgendes auszuführen: Der Mieter hat das Recht auf eine angemessene Mietminderung des Mietzinses ...weiter lesen

Änderung von Mietvertrag unterschreiben? | Stand: 10.07.2012

FRAGE: Hallo, wohne seit 01.11.1991 in einer Sozialwohnung, dadurch das die Rechtssprechung für Schönheitsreparaturen nicht mehr wirksam sind, verlangt mein Vermieter das ich einen Nachtrag zum Mietvertra...

ANTWORT: 1.Sie sind nicht verpflichtet (rückwirkend) einer Änderung des Mietvertrages zuzustimmen.Ich kann Ihnen nur raten dieses zu unterlassen und nichts in dieser Richtung zu unterschreiben.2.Sei ...weiter lesen

Mietminderung bei Sanierungsmaßnahmen | Stand: 29.07.2010

FRAGE: Ich bin Mieterin einer Zweizimmerwohnung in einem Haus in einer guten Wohngegend mit 8 Parteien. Seit dem 15. Juni bis Mitte November werden an 6 Häusern die Dächer aufgrund von Baumängel...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,Fragestellung: Mietminderung bei Sanierungsmaßnahmen Der Mieter hat einen Erfüllungsanspruch gem. § 535 BGB auf den vertragsgemäßen Gebrauch. Wird ih ...weiter lesen

Mietminderung wegen hohen Heizkosten durch Mängel an der Immobilie | Stand: 28.07.2010

FRAGE: 1. Kann ich bei vermehrte Heizkosten aufgrund undichter Balkontüre,Nässeflecken an den Wänden durch schlecht isolierte Dachplatten und diversen Rissen in den Wänden durch unterschiedlich...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,Ihre einzelnen Fragen sind meinen Antworten vorangestellt:Frage 1.: Kann ich bei vermehrte Heizkosten aufgrund undichter Balkontüre, Nässeflecken an den Wänden durc ...weiter lesen


E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.693 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 04.07.2018
Ich hatte eine E-Mail Beratung gebucht für Mietrecht und habe dann Kontakt mit der Rechtsanwältin Alexandra Pritzsche gehabt.sie ist sehr kompetent nimmt sich auch viel Zeit und hat auf jede Frage die richtige passende Antwort gehabt ich kann die Rechtsanwältin nur weiter empfehlen ein großes Lob und vielen Dank noch.

   | Stand: 29.06.2018
Frau Kuner hat mich kompetent , sehr freundlich und zuvorkommend beraten. Vielen Dank Frau Kuner!

   | Stand: 28.06.2018
Ich war sehr zufrieden mit der Beratung von Herrn RA Hoffmann, der mir, in einem für mich komplexen Fall, weitergeholfen hat. Ich werde mich wieder an ihn wenden. Herzlichen Dank

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Allgemeine Rechtsfragen | Arbeitsrecht | Mietrecht | Bruttokaltmiete | Bruttomiete | Kaltmiete | Mietabrechnung | Mietberechnung | Mietforderung | Miethöhe | Mietkosten | Mietpreis | Mietsteuer | Mietzins | Nettomiete | Rohmiete | Warmmiete | Wohnraummiete | Wohnungsausstattung | Wohnungsmiete | Wohnwert

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen