Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Eingetragene Reallast von Grundstück

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer
Stand: 06.02.2014

Frage:

Hallo, ich habe nächste Woche einen Termin zur Abgabe der Eidesstattlichen Versicherung (Forderung ca. 9000 Euro) dort muss ich auch Angeben das ich noch ein Grundstück Besitze (Wert ca. 75000). Auf dem Grundstück ist eine Reallast für meine Mutter eingetragen wird möglicherweise dieses Grundstück jetzt versteigert? Wenn es möglich wäre, würde ich so schnell wie möglich das Grundstück an meine Frau Verkaufen?

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-25
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer   |Hier klicken

Antwort:

Es ist richtig, dass die Gefahr besteht, dass das Grundstück versteigert werden kann, wenn Sie Ihren Verpflichtungen nicht nachkommen können.

Eine eingetragene Reallast für Ihre Mutter bleibt davon unbenommen. Ist ihr z.B. ein Wohnrecht eingetragen worden, bleibt es auch bei einem Eigentümerwechsel wie bisher bestehen. Hinsichtlich der Reallast ist es egal, wer Eigentümer des Grundstückes ist.

Beachten Sie bitte auch, dass durch die Reallast der Wert des Grundstückes deutlich gemindert wird. Bei einem eingetragenen Wohnrecht wird z.B. der Wert des Wohnrechts vom Wert des Grundstückes abgezogen.

Ich weiß nicht, was Sie mit einem Verkauf des Grundstückes an ihre Frau bezwecken. Durch den Verkauf erhalten Sie doch den Kaufpreis von Ihrer Frau mit dem dann Ihre Schulden zu bezahlen wären. Da wäre es doch leichter, wenn Ihnen Ihre Frau das notwendige Geld einfach leihen würde. Sie müssten in Ihrer eidesstaatlichen Versicherung dann entweder das Grundstück angeben oder den erzielten Kaufpreis angeben.

Ein Verkaufen zum Nulltarif (korrekt: Verschenken) an Ihre Frau könnte in Ihrer Situation strafrechtliche Aspekte haben und sollte daher sehr kritisch gesehen werden.

Im Übrigen wird Ihre Frau erst mit Eintragung im Grundbuch Eigentümerin des Grundstücks; damit ist aber erst mehrere Wochen nach dem notariellen Kaufvertrag zu rechnen. Auch das hat die Folge, dass Sie im Fragebogen wohl auf das Grundstück hinweisen müssen.

Ich weise abschließend darauf hin, dass unzutreffende und unvollständige Angaben in einer eidesstattlichen Versicherung gravierende strafrechtliche Folgen haben und wie eine falsche eidliche Aussage vor Gericht bestraft werden.

Erfahrungsgemäß lassen sich Zwangsvollstreckungsmaßnahmen am ehesten dadurch vermeiden, dass man mit dem Gläubiger eine angemessene Ratenzahlung vereinbart und diese dann auch einhält.



Rechtsbeiträge über Zivil-/ Zivilprozeßrecht
Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Besitz

Arbeitsagentur den Verkauf von Haus verschwiegen | Stand: 12.03.2014

FRAGE: Seit 2006 bin ich Hartz 4 Empfänger. In Jahre 2000 habe ich eine Wohnung in Rumänien gekauft. Beim Arbeitsamt habe ich nicht angegeben, dass ich in Besitz von eine Wohnung war als ich Antra...

ANTWORT: Gegen Sie kann das Job-Center wegen der unterlassenen Angaben zu Vermögenswerten die Rückforderung überzahlter Beträge verlangen. Eventuell müssen Sie auch mit strafrechtliche ...weiter lesen

Autokäufer verlangt Rückerstattung des Kaufpreises | Stand: 27.11.2013

FRAGE: Ich habe im Januar 2013 bei einem Ford-Händler einen Mondeo gekauft. Der Wagen hat die erste Zulassung im August 2011 erhalten und lief ein Jahr als Mietwagen bei Sixxt. Im August 2012 wurde der Wage...

ANTWORT: In Betracht kommt hier ein Anspruch Ihres Käufers wegen Fehlens einer zugesicherten Eigenschaft. Denn scheckheftgepflegt bedeutet, dass sämtliche Inspektionen und Wartungsintervalle seitens eine ...weiter lesen

Wer muss die Notarkosten tragen? | Stand: 16.07.2013

FRAGE: Ich habe unser Haus verkauft, da ich die Kosten von meiner Witwenrente und der Halbwaisenrente meiner Kinder nicht mehr tragen kann.Der Kaufpreis deckt nicht meine ganzen Schulden ab, ich gehe also noc...

ANTWORT: Vielleicht entspricht die Antwort nicht ganz Ihren Erwartungen, aber sie spiegelt die Rechtslage wieder. Als Verkäuferin sind Sie verpflichtet, das Grundbuch frei von Belastungen zu übergeben ...weiter lesen

Auf Internetbetrug reingfallen - Geld per Westerunion überwiesen | Stand: 29.07.2012

FRAGE: Ich bin Opfer eines Internetschwindels geworden, habe dummerweise eine Menge Geld per Westernunion überwiesen und verloren. Habe ich Chancen mein Geld wieder zu bekommen oder muss ich damit leben...

ANTWORT: Die dringende Empfehlung geht dahin, bei der Polizei unverzüglich Strafanzeige gegen Unbekannt zu erstatten und Strafantrag zu stellen. Nur so kann Internetbetrügern das Handwerk gelegt werden ...weiter lesen

Herausgabeansprüche vom Eigentümer an Besitzer | Stand: 21.03.2011

FRAGE: Ich kümmere mich um eine Bekannte meiner verstorbenen Mutter,die sich mit inzwischen 88 Jahren in manchen Dingen des Alltags überfordert fühlt. Diese -ich nenne sie der Einfachhei...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,Frage a,: welche Druckmittel habe ich? oder vielmehr meine TanteZum einen können und sollten Sie zunächst außergerichtlich auf den Sohn zugehen, wobei eine E-Mai ...weiter lesen

Ist ein unterschriebener und notariell beurkundeter Immobilienkaufvertrag rechtsgültig? | Stand: 13.07.2010

FRAGE: Ist ein unterschriebener und notariell beurkundeter Immobilienkaufvertrag rechtsgültig, wenn der Mustervertrag zur Durchsicht nicht 2 Wochen vor Notartermin zur Prüfung vorlag? Kann man aus diese...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,Grundsätzlich gibt es keine Vorschrift, die bestimmt, dass vor der Beurkundung eines Immobilienkaufvertrages der Vertrag als Mustervertrag bzw. Entwurf dem Käufer vorzuliege ...weiter lesen


E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-25
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer   |Hier klicken

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.209 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 17.10.2017
Vielen Dank für die Ausführliche Kompetente Beratung. Bei weiteren Unklarheiten gerne wieder.

   | Stand: 17.10.2017
Ich werde anwaltshotline weiterempfehlen und bei Bedarf auch nutzen

   | Stand: 16.10.2017
Nach einer Kündigung wollte mein Arbeitgeber ein Paragraphen wissen, in dem etwas sehr explizites stand. Nach langer Suche im Internet etc. habe ich nun die Anwaltshotline genutzt. Super Beratung mit verständlichen Erklärungen. Innerhalb von 10 Sekunden wurde ich an einen Anwalt geleitet. Vielen Dank für die super tolle und schnelle Hilfe!! Nur zu Empfehlen, immer wieder gern!

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-25
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Zivilrecht | Arbeitsrecht | Zivilprozessrecht | Zivilrecht | Besitzrecht | Eigentumsübergang | Eigentumsübertragung | Hausrecht | Hausübergabe | Löschung Grundschuld | neuer Eigentümer | notarieller Kaufvertrag | Notarkosten | Privatgelände | Privatweg | Rangrücktritt | Teilungserklärung | Teilungsversteigerung | Übereignung | verdeckte Baumängel | Reallast

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-25
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen