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Wertsenkung einer Immobilie

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer
Stand: 05.02.2014

Frage:

1. Kann ich den Wert meiner Immobilie in Deutschland senken, wenn ich mir ein
Wohn- bzw. Nutzungsrecht im Grundbuch eintragen lasse? Oder geht das nur,
wenn die Immobilie z.B. meinem Sohn gehört?

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Antwort:

Der Verkehrswert einer Immobilie sinkt regelmäßig durch jede belastende Eintragung im Grundbuch, sei es, dass aufgrund von Grundschulden und Hypotheken Zahlungsverpflichtungen bestehen können oder wegen anderweitiger Belastungen (Wohnrecht, Nießbrauch) die freie Verfügbarkeit über das Grundstück eingeschränkt ist.

Die Zulässigkeit der Bestellung eines Eigennießbrauchs am eigenen Grundstück ist rechtlich umstritten. In bestimmten Fällen (hier: Nießbrauchrecht eingetragen vor beabsichtigtem Verkauf der Immobilie) hat der BGH (Entscheidung vom 14.7.2011; Az.: V ZB 271/10) dieses zugelassen.

Rechtlich sicherer, weil dem Wesen und Zweck des Nießbrauchrechts entsprechend, ist es allerdings, dass Eigentümer und Nießbraucher verschiedene Personen sind. So gesehen könnte es also Sinn machen, die Immobilie mit einem Eigennießbrauch zu belasten um die Immobilie sodann so belastet an den Sohn zu übertragen. In dieser Situation wird die Immobilie dann nur noch zu dem um den Wert des Nießbrauchrecht reduzierten Wert übertragen.

Bitte beachten Sie, dass das Nießbrauchrecht selber einen Wert hat, der verwertet werden kann. Es sind daher Situationen denkbar in denen es besser ist das Grundstück mit einem persönlichen Wohnrecht zu belasten. Hierzu liegen mir aber keine Informationen von Ihnen vor.



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