Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Zwangsräumung auch bei Untermieter?

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer
Stand: 22.12.2013

Frage:

Ich wohne bei meiner Lebensgefährten und bin dort angemeldet, wir haben zwei Kinder und ich wurde jetzt vom Jugendamt informiert dass die Wohnung zwangsgeräumt werden muss am 14.01. Mein Lebensgefährte selbst hatte mir die Sache bis jetzt geschwiegen und bis diese Monat hatte ich ihm immer noch die Hälfte der Miete ausgezahlt. Ich muss jetzt so schnell wie möglich eine andere Wohnung suchen oder eine andere Unterkunft bei einer Freundin oder so finden, was nicht einfach ist sonst gehen meine Kinder in einer Pflegefamilie als Zwischenlösung so hat mir die Beamtin des Jugendamt mitgeteilt. Ich habe selbst kein Vertrag vom Vermieter sondern ein Untermietvertrag vom Lebensgefährten. Ich kann auch beweisen dass ich die Hälfte der miete immer pünktlich an meiner Lebensgefährte bezahlt habe Kann ich aus der Wohnung so rausgeschmiessen werden, ich brauche mindestens eine Monat um eine neue Wohnung zu finden. habe ich irgendwelche Möglichkeit diese Räumungstermin zu verschieben um eine neue Wohnung zu suchen? Welche Rechte habe ich.

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-546
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer   |Hier klicken

Antwort:

Wie ich Ihrer Schilderung entnehme, ist ein Räumungsurteil offensichtlich nur gegen Ihren Lebensgefährten als Hauptmieter der Wohnung ergangen. Dieses Urteil rechtfertigt nicht die Durchführung der Zwangsräumung auch des Untermieters (grundlegend: Bundesgerichtshof; Beschluss vom 18.7.2003; Az.: IXa ZB 116/03).

Um die Zwangsräumung abzuwehren müssen Sie folglich nur dem Gerichtsvollzieher Ihren Untermietvertrag vorlegen. Er wird sodann von einer Zwangsräumung der Wohnung absehen. Dieses teilen sie sodann dem Jugendamt mit, so dass auch kein Grund besteht die Kinder in einer Pflegefamilie unterzubringen.

Sie sollten sodann Verhandlungen mit dem Hauptmieter aufnehmen, ob er bereit ist den Mietvertrag mit Ihnen zu schließen oder zumindest eine angemessene Räumungsfrist einzuräumen.

An dieser Rechtslage ändert sich auch dann nichts, wenn Sie keinen schriftlichen Untermietvertrag haben. Zur Durchführung der Zwangsräumung gegen den nicht-ehelichen Lebensgefährten ist ebenfalls ein Räumungstitel gegen diesen erforderlich. Ein Räumungstitel alleine gegen einen Partner reicht also nicht ( so BGH, Urteil vom 19.3.2008 Az.: I ZB 57/07).

Sie müssen die Wohnung also nur dann verlassen, wenn Sie in dem Räumungsverfahren vor Gericht selbst verklagt waren und auch ein Räumungstitel Ihnen gegenüber vorliegt.

Noch anders sieht die Sachlage aus, wenn bisher der Vermieter allein gekündigt und eine Frist zum Auszug gesetzt hat. Hier müssen Sie überhaupt nicht ausziehen. Wenn der Vermieter die Räumung durchsetzen will, muss er den Mieter zunächst auf Räumung verklagen. Beachten Sie aber bitte, dass hier Anwaltskosten anfallen können, wenn der Vermieter bei der Räumungsklage obsiegt.

Insgesamt hängt es also von der konkreten Situation ab, die sich aus Ihrer Frage nur ungefähr erschließt.

Es spricht daher Vieles dafür vor Ort die Hilfe eines Anwalts in Anspruch zu nehmen. Sollten Sie geringes Einkommen haben, haben Sie Anspruch auf Beratungs- und Prozesskostenhilfe.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Gerichtsvollzieher

Durchsetzung des Betretungsrechts für den Wohnungseigentümer | Stand: 20.06.2016

FRAGE: Ich habe eine Eigentumswohnung vermietet, die ich jetzt von einem Makler bewerten lassen will.Der Mieter reagiert auf keinen Kontaktversuch, weder auf Telefon, email oder Brief.Wie kann ich dem Makle...

ANTWORT: Zunächst empfehle ich ein sehr genaues Lesen des Mietvertrages, um festzustellen, ob sich darin eine Regelung findet, die Ihnen das Betreten der vermieteten Wohnung in Abwesenheit des Mieters erlaube ...weiter lesen

Nur Wertsachen können gepfändet werden | Stand: 04.02.2015

FRAGE: 1997 legte ich eine Eidesstattliche Versicherung ab wg. Forderung der Bank in Höhe von DM 2000.-- (der wirklich geforderte Betrag lag weitaus höher, die geringe Summe sollte wohl die Kosten fü...

ANTWORT: Vorab möchte ich Ihnen zwei wichtige Informationen geben:1. Die Zwangsvollstreckung aus einem gerichtlichen Titel (z.B. Urteil) ist für die Dauer von 30 Jahren möglich. Die Bank kann dahe ...weiter lesen

Rechtmäßigkeit einer Vermögensauskunft | Stand: 02.11.2014

FRAGE: Ladung zur Abgabe der VermögensauskunftDiese Ladung ist in meinen Augen nicht rechtens, da man mich 1x im Jahr darauf hinweisen sollte, dass was offen ist. Das wurde aber nicht gemacht und der Beschei...

ANTWORT: Die Norm des § 802c ZPO regelt die Vermögensauskunft. Sie soll dem Gläubiger und den Gerichtsvollzieher mit hinreichenden Informationen für die Entscheidung über das (weitere ...weiter lesen

Krankenkasse fordert Beitragsrückstände | Stand: 17.10.2013

FRAGE: Mein Insolvenzverfahren ist seit Anfang des Jahres abgeschlossen und mir wurde die Restschuldbefreiung erteilt. Nun erhielt ich vor ein paar Tagen ein Schreiben der DAK, welche einen Beitragsrückstan...

ANTWORT: Tatsächlich ist die Insolvenztabelle wie ein Urteil für die eingetragenen Gläubiger von Deliktsforderungen, aus dem vollstreckt werden kann. Da die DAK die BKK übernommen hat, hat si ...weiter lesen

Kauf einer Wohnung die zwangsversteigert wird | Stand: 08.02.2012

FRAGE: Ich würde gerne eine Wohnung, die Zwangsversteigert wird, erwerben.Was ist dabei zu beachten? Kann man unabhängig vor dem Versteigerungstermin sich mit dem Gläubiger einigen und die Wohnun...

ANTWORT: Beginnend mit der Frage des außergerichtlichen Erwerbs teile ich Ihnen mit, dass es selbstverständlich möglich ist, dass der Nocheigentümer die Immobilie vor Durchführung de ...weiter lesen

Was machen bei einer Räumungsklage ? | Stand: 25.05.2011

FRAGE: räumungsklage was machen ? ...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant, Die Räumungsklage wird, wie Sie sagen, auf Zahlungsrückstände gestützt. Sofern möglich, könnten Sie daher eine Erklärung Ihres zuständige ...weiter lesen


Rechtsbeiträge
Interessante Beiträge zu Gerichtsvollzieher

Wie läuft eine Zwangsräumung ab?
| Stand: 20.09.2016

Wenn das vollstreckbare Räumungsurteil vorliegt und der Mieter dennoch nicht aus der Wohnung auszieht, bleibt dem Vermieter nichts anderes übrig, als die Wohnung durch den Gerichtsvollzieher zwangsräumen zu ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-546
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer   |Hier klicken

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.693 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 04.07.2018
Ich hatte eine E-Mail Beratung gebucht für Mietrecht und habe dann Kontakt mit der Rechtsanwältin Alexandra Pritzsche gehabt.sie ist sehr kompetent nimmt sich auch viel Zeit und hat auf jede Frage die richtige passende Antwort gehabt ich kann die Rechtsanwältin nur weiter empfehlen ein großes Lob und vielen Dank noch.

   | Stand: 29.06.2018
Frau Kuner hat mich kompetent , sehr freundlich und zuvorkommend beraten. Vielen Dank Frau Kuner!

   | Stand: 28.06.2018
Ich war sehr zufrieden mit der Beratung von Herrn RA Hoffmann, der mir, in einem für mich komplexen Fall, weitergeholfen hat. Ich werde mich wieder an ihn wenden. Herzlichen Dank

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-546
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Zwangsvollstreckungsrecht | Nachbarrecht | Zwangsversteigerungsrecht | Zwangsvollstreckungsrecht | Gesamtvollstreckungsordnung | Pfändungs- und Überweisungsbeschluss | Pfändungsbeschluss | Verwaltungsvollstreckungsgesetz | Vollstreckbarkeit | Vollstreckungaufschub | Vollstreckungsanordnung | Vollstreckungsanspruch | Vollstreckungserinnerung | Vollstreckungsgegenklage | Vollstreckungsgericht | Vollstreckungsrecht | Vollstreckungstitel | Vollstreckungsunterwerfung | Vollstreckungsurteil

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-546
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen