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Mitmieterin versperrt weg zu Stellplatz

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Hanno Hoffmann
Stand: 28.11.2013

Frage:

Aktuell haben wir bzw. schon seit längerem ein Problem mit einem Mitmieter. Meine Freundin hat gemeinsam mit einer Partei zusammen eine Garage (Doppelgarage). Zu dieser führt eine Tür durch das Treppenhaus.

Thema ist nun, dass ihm der Stellplatz neben der Tür gehört. Meine Freundin muss also um an Ihr Auto zu gelangen durch die Metalltür über den "fremden" Parkplatz, damit sie an ihr Auto gelangt.
Vor ca. 3Monaten hat er einen Schrank eingebaut, somit war die Tür verschlossen. Wir mussten also durch das elektrische Garagentor an unseren Parkplatz.
Schrank ist nun weg. Nachdem nun Holzbretter über die ganze Breite gelagert wurden (ohne Rücksprache) stehen neben dem Auto Staubsauger, Hochdruckreiniger, Mülltonne etc.

Hausverwaltung hat einen Brief geschrieben, damit aus Brandschutztechnischen Gründen die Garage geräumt wird.

Ansätze waren da, jedoch ist nun die komplette Garage vollgestellt mit Holz, Reifen - keine Ahnung. Die Tür ist aktuell abgeschlossen.

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Antwort:

Da Ihre Freundin Mieterin ist und der störende Nachbar gleichfalls Mieter in Ihrem Haus ist, sollten Sie sich zunächst an Ihren Vermieter zu wenden. Diese sollten sie in aller Deutlichkeit klarmachen, dass sie durch den Nachbar in Ihrem Besitzrecht an der Garage gestört ist und sie nicht gewillt ist dies länger hinzunehmen. Da ihre Garage derzeit nicht nutzbar ist, sollte sie gleichzeitig den auf die Garage entfallenen Mietanteil bis zur Behebung des Mangels einbehalten.

Gegen den Nachbarn hat ihre Freundin einen Unterlassungsanspruch. Sie sollte daher diesen gleichfalls anschreiben und auffordern hinsichtlich der Besitzstörungen eine strafbewehrte Unterlassungserklärung abzugeben. Sollte er diesem Begehren nicht nachkommen, kann sie ihn dann im Wege der Unterlassungsklage gerichtlich in Anspruch nehmen und ihm die Besitzstörungen gerichtlich verbieten lassen.



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   | Stand: 04.07.2018
Ich hatte eine E-Mail Beratung gebucht für Mietrecht und habe dann Kontakt mit der Rechtsanwältin Alexandra Pritzsche gehabt.sie ist sehr kompetent nimmt sich auch viel Zeit und hat auf jede Frage die richtige passende Antwort gehabt ich kann die Rechtsanwältin nur weiter empfehlen ein großes Lob und vielen Dank noch.

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   | Stand: 28.06.2018
Ich war sehr zufrieden mit der Beratung von Herrn RA Hoffmann, der mir, in einem für mich komplexen Fall, weitergeholfen hat. Ich werde mich wieder an ihn wenden. Herzlichen Dank

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