Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Umlage von Steuer auf Nebenkosten

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer
Stand: 26.11.2013

Frage:

Ich habe vor einem Jahr mit meinem jetzigen Mieter einen Einheitsmietvertrag abgeschlossen. Unter §3 Miete und Nebenkosten Absatz 2 steht, neben der Miete werden Betriebskosten gemäß §2 Betriebskostenverordnung umgelegt und in Form von monatlichen Vorauszahlungen mit jährlicher Abrechnung vom Mieter erhoben. Die von dieser Vorauszahlung erfassten Betriebskosten sind in der Anlage Betriebskostenaufstellung erhalten, welche wesentlicher Vertragsbestandteil ist. Meine Frage, kann ich die Grundsteuer und Sach- und Haftpflichtversicherung für das Haus in dem ich selbst eine Etage bewohne auf die Nebenkosten umlegen?

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer   |Hier klicken

Antwort:

Die Grundsteuer ist in der Betriebskostenverordnung unter der Ziffer 1 und die Sach- und Haftpflichtversicherung unter der Ziffer 13 erfasst. Soweit vereinbart ist die Nebenkosten auf der Grundlage der BetrKVO abzurechnen, können auch diese Kosten entsprechend dem Verteilmaßstab mit abgerechnet werden.

Die Tatsache, dass Sie selber in dem Haus wohnen ändert daran nichts. Richtig ist es den von Ihnen selbstgenutzten Anteil wie eine Mieteinheit anzusehen und dementsprechend abzurechnen. Sie tragen also an diesen Kosten den gleichen Anteil, den auch ein Fremdmieter tragen müsste.

Es macht damit für die übrigen Mieter keinen Unterschied, ob diese Wohnung fremdvermietet oder von Ihnen selbst genutzt wird. Ihr Anteil an Grundsteuer und Haft- und Sachversicherung bleibt unverändert.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Nebenkosten

Reparatur von mitgemieteten Gegenständen zahlt der Vermieter | Stand: 08.01.2015

FRAGE: Bin Berufstätig (mit Schwerbehinderung), habe jedoch nach Abzug von Miete, Nebenkosten, Fahrtkosten, Schulden, etc. nur ein geringes Nettoeinkommen.(Hartz4 Aufstockung geht nicht, knapp darüber...

ANTWORT: Nach meiner Rechtsauffassung stellt sich die Rechtslage wie folgt dar: Für die Reparatur und Entsorgung Ihrer Öltanks ist Ihr Vermieter die Baugenossenschaft verantwortlich. Das geplante vorgehe ...weiter lesen

Kabelempfang und Kleinreparaturen | Stand: 05.02.2014

FRAGE: Es geht darum, das der Verbund der die Mietwohnung Besitzer vertritt im August 2011 darauf aufmerksam machte, (Durch Aushang) das der X GmbH der Vertrag für Kabelempfang fürs Fernsehen gekündig...

ANTWORT: 1. KleinreparaturenGrundsätzlich ist es möglich den Mieter im Mietvertrag mit der Übernahme der Kosten von Kleinreparaturen zu belasten, wenn diese eine bestimmte Grenze nicht überschreiten ...weiter lesen

Nachzahlung für Nebenkosten? | Stand: 16.12.2013

FRAGE: Ich bin im Juni 2012 aus meiner alten Wohnung ausgezogen und habe jetzt erst im Dezember 2013 eine Nebenkostenabrechnung bekommen für den Zeitraum Jan-Jun 2012. Damit möchte der Vermieter ein...

ANTWORT: Ja, der Vermieter durfte Ihnen noch die Nebenkostenabrechnung zuschicken. Die Verjährung im BGB bezieht sich auf den Abrechnungszeitraum hier das Kalenderjahr 2012. Die Verjährung wäre hie ...weiter lesen

Pauschalkosten für Wartung von Fahrstuhl | Stand: 29.10.2013

FRAGE: Wir wohnen in einem Wohnblock mit 5 Ausgängen, 3 Aufgänge haben einen Fahrstuhl. Jeder Fahrstuhl bedient nur zwei Stockwerke. Zu den Wohnungen muss man ein halbe Treppe laufen. Alles rechtens...

ANTWORT: Der Gesetzgeber wollte es hier gründlich machen und hat eine Liste verfasst, welche Kosten des Personen- oder Lastenaufzugs in der Nebenkosten-Abrechnung für den Mieter auftauchen können ...weiter lesen

Berechtigte Nachzahlung von Nebenkosten? | Stand: 21.09.2013

FRAGE: Meine Nebenkostenabrechnung für 2012 verlangt eine Nachzahlung von 390 Euro. Bisher habe ich Nebenkosten von 140Euro pro Monat gehabt, soll nun ab 1.10.13 250 Euro pro Monat zahlen. Darf der Vermiete...

ANTWORT: Ich möchte vorwegschicken, dass ich Ihre Anfrage dahingehend verstehe, dass im Mietvertrag vereinbart ist, dass Sie eine Nebenkostenvorauszahlung pro Monat leisten und dass es sich bei der Erhöhun ...weiter lesen

Kosten nachträglich auf Mieter umlegen | Stand: 10.09.2013

FRAGE: Wir haben hier ein Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien. Fünf sind fremdvermietet, eine Wohnung ist in Eigennutzung.Seid ca. 2 Jahren wir ein Teil des Wassers aus Regenwasser und Brunnen genutzt. De...

ANTWORT: Ich habe Zweifel, ob es mit vertretbarem Aufwand möglich ist die Mieter rechtssicher an den Kosten der Wassernutzung zu beteiligen.Zu denken wäre zum einem daran, dass die Mieter einen Beitra ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht

Interessante Beiträge zu Nebenkosten

Nebenkosten nicht vom Jobcenter
Wer aktuell nicht mehr arbeitslos ist und nicht mehr der staatlichen Hilfe bedarf, bekommt auch die jetzt fällige Nachzahlung für seine Mietnebenkosten aus dem Vorjahr nicht mehr vom Jobcenter erstattet. Obwohl di ...weiter lesen

Ein Wasserzähler für zwei Mietergruppen
Nürnberg (D-AH) - Wird ein Gebäude von zwei unterschiedlichen Mietergruppen genutzt, bedarf es zur korrekten Abrechnung der Wasserkosten nicht auch zweier verschiedenen Zwischenzähler. Es reicht aus, wenn der konkrete Verbrauch ...weiter lesen

Mieter muss Umstellung auf Fernwärme dulden
Nürnberg (D-AH) - Will der Besitzer eines Hauses die Heizungsanlage von Öl auf Fernwärme umstellen, muss er dazu nicht erst die Zustimmung seiner Bewohner einholen. Ein solcher Wechsel stellt keine unzulässige ei ...weiter lesen

Höhere Betriebskosten nicht immer zulässig
Nürnberg (D-AH) - Steigende Nebenkosten treiben als zweite Miete die Kosten für Wohnungen und Geschäftsräume in die Höhe. Das Kammergericht Berlin hat in einem Urteil (Az. 12 U 216/04) entschieden: Si ...weiter lesen

Betriebskostenabrechnungmuss vor Jahresende beim Mieter sein
Nürnberg (D-AH) - Flop vor Neujahr: Wird die jährlich fällige Betriebskostenabrechnung erst am Silvesterabend des nachfolgenden Jahres per Fax versandt, dann hat der Vermieter die gesetzlich vorgeschriebene 12 ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer   |Hier klicken

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.295 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 25.11.2017
Vielen, vielen Dank für ihre Hilfte, Herr Böckhaus.

   | Stand: 23.11.2017
Ich wurde gerade von einer sehr freundlichen Anwältin zum Thema Rückforderungsrecht / Verwaltungsrecht beraten. Meine Fragen wurden vollständig und präzise beantwortet. Vielen Dank

   | Stand: 23.11.2017
Vielen Dank für die schnelle und verständliche Beantwortung meiner Fragen bezüglich Mietrecht. Kann es nur weiterempfehlen.

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Allgemeine Rechtsfragen | Mietrecht | Wohnungseigentumsrecht | Betriebskostenabrechnung | Einsichtnahme | Mieter | Mietvertrag | Nebenkostenabrechnung | Nebenkostenpauschale | Nebenkostenzahlung | Nutzerwechsel | Verbrauchskosten | Verjährung Nebenkosten | Vermieter | Wirtschaftseinheit

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen