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Verwalterwechsel in Wohneigentümergemeinschaft

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Hanno Hoffmann
Stand: 08.07.2013

Frage:

Kann ein Eigentümer in einer WEG mit 2 Eigentümern im Alleingang einen Verwalterwechsel grundlos durchsetzen?

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Antwort:

Das kann der Miteigentümer der Wohnanlage nicht, auch wenn er mehr Wohnungen haben sollte, als der andere Eigentümer. Bei Abstimmungen über die Abberufung eines Verwalters ist nach dem Kopfprinzip abzustimmen so z.B. ein Urteil des AG Berlin-Schöneberg ZMR 1976,316; Ein Beschluss, welcher für die Abberufung eines Verwalters unabdingbar ist, kann daher nur mit der Mehrheit der Eigentümer nach Köpfen gefasst werden.

Wenn ein solcher Beschluss nicht gefasst wird ist die Abberufung des Verwalters nichtig. Dem anderen Eigentümer bliebe dann nur der Weg der Abberufungsklage. Eine solche ist aber nur in Ausnahmefällen begründet, z.B. wenn der Verwalter in die Kasse gegriffen hat und anderen schwerwiegenden Verfehlungen gegenüber den Wohnungseigentümern. Grundlos ist dies nicht durchzusetzen.



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