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Erbschaftsanteil verkaufen

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Hanno Hoffmann
Stand: 19.06.2013

Frage:

Ich bin nach letztem Stand des Grundbuches Einer von Zwei verblieben eingtragenen Erben (Die anderen wurden gelöscht). Der eingetragene Miteigentümer ist nicht ermittelbar oder verstorben. Alle bisherigen Ermittlungen ergaben keinen Hinweis oder Nachfolgeerben.
Nun möchte ich meinen Anteil am Grundstück verkaufen. Kann ich das oder was muss ich unternehmen?

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Antwort:

Sie können jederzeit Ihren Erbschaftsanteil verkaufen. Da aber der eingetragene Miterbe ein gesetzliches Vorkaufsrecht im Rahmen der Erbauseinandersetzung hat, ist die Angelegenheit etwas umständlich. Gleichzeitig haben Sie das Problem, dass es keinen Markt für Grundstücksanteile gibt.

Sie können aber wie folgt vorgehen Zunächst müssen Sie über das Grundbuch, dort ist die letzte bekannte Adresse des Miteigentümers verzeichnet und dann folgend Ermittlungen über die entsprechenden Meldeämter versuchen das Schicksal des Miterben zu ermitteln.

Sollten Ihre Ermittlungen dann gerichtsfest nachweisbar nichts ergeben, können Sie einen Teilungsversteigerungsantrag bezüglich des Grundstücks stellen und diesen gegen den Miterben öffentlich zustellen lassen. Im Rahmen der Teilungsversteigerung wird dann das Grundstück versteigert und Sie erhalten Ihren Anteil.

Sie können auch das Grundstück dann unter Umständen billig ersteigern(in diesem Fall zahlen Sie nur den halben Steigerungspreis): Dann können Sie das Grundstück besser als Ganzes verkaufen.



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