Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Hypothek oder Vermietung ohne Zustimmung von Nacherben möglich?

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Hanno Hoffmann
Stand: 18.06.2013

Frage:

Mein Mann hat ein Testament verfasst mit folgendem Inhalt: Zu meiner Alleinigen Erbin setzt ich ein meine Ehefrau T. und zwar zur Vorerbin.
Die Vorerbin ist von den gesetzlichen Beschränkung der Vorerbschaft - soweit zulässig- befreit, jedoch gilt diese Befreiung nicht für Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte.

Die Einsetzung des Vorerben erfolgt ohne Rücksicht darauf, ob und welche pflichtteilsberechtigten Personen bei meinem Tode vorhanden sein werden.
Als Nacherben berufe ich meinen Sohn A.
Verstirbt der Nacherbe vor Eintritt des Nacherbfalls, so entfällt die Anordnung der Nacherbfolge.
Der Nacherbfall tritt ein mit dem Tode der Vorerbin.
Stirbt die Vorerbin vor mir, so ist der Nacherbe zugleich Ersatzerbe.

Ich mache meiner genannten Ehefrau, frei von den Beschränkungen der Vorerbschaft, die Wohnungseinrichtung, sämtlichen Hausrat und die zu meinem persönlichen Gebrauch bestimmte Habe, ferner meine Büroeinrichtung mit allen Geräten und Maschinen.

Diese Niederschrift wurde dem Erschienenen in Gegenwart des Notars vorgelesen, von ihm genehmigt und eigenhändig unterschrieben.

Meine Frage hierauf ist:
KANN ICH DIESES HAUS OHNE ZUSTIMMUNG DES NACHERBEN AUCH VERMIETEN ODER EINE HYPOTHEK AUFNEHMEN?

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-14
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Hanno Hoffmann   |Hier klicken

Antwort:

Was Sie als Vorerbe tun dürfen und was Sie nur mit Zustimmung des Nacherben tun dürfen ist gesetzlich geregelt in § 2113 BGB. Zum besseren Verständnis füge ich Ihnen die Vorschrift ein:

§ 2113
Verfügungen über Grundstücke, Schiffe und Schiffsbauwerke; Schenkungen

(1) Die Verfügung des Vorerben über ein zur Erbschaft gehörendes Grundstück oder Recht an einem Grundstück oder über ein zur Erbschaft gehörendes eingetragenes Schiff oder Schiffsbauwerk ist im Falle des Eintritts der Nacherbfolge insoweit unwirksam, als sie das Recht des Nacherben vereiteln oder beeinträchtigen würde.

(2) Das Gleiche gilt von der Verfügung über einen Erbschaftsgegenstand, die unentgeltlich oder zum Zwecke der Erfüllung eines von dem Vorerben erteilten Schenkungsversprechens erfolgt. Ausgenommen sind Schenkungen, durch die einer sittlichen Pflicht oder einer auf den Anstand zu nehmenden Rücksicht entsprochen wird.

(3) Die Vorschriften zugunsten derjenigen, welche Rechte von einem Nichtberechtigten herleiten, finden entsprechende Anwendung.

Nach Abs.1 dieser Vorschrift dürfen Sie als eingeschränkte Vorerbin nur beschränkt über das Grundstück verfügen. Unter Verfügung versteht man juristisch die Übertragung, die Veräußerung, die Inhaltsänderung, die Aufgabe des Eigentums und die Belastung eines Grundstücks.

Aus diesem Grund ist Ihnen ohne Zustimmung des Nacherben die Belastung des Grundstücks mit einer Hypothek verwehrt.

Unproblematisch hingegen ist die Vermietung des Grundstücks. Da Sie hier nicht dinglich über das Grundstück verfügen, können Sie diese problemlos vermieten. Dies ist keine Verfügung im Sinne des § 2113 BGB.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Nacherbe

Nur Abkömmlinge in die Erbgemeinschaft einsetzen | Stand: 30.03.2015

FRAGE: Wie stelle ich sicher und formuliere im Testament, dass nur Abkömmlinge Mitglieder einer Erbengemeinschaft werden können? Bisheriger Sachverhalt: Gemeinschaftliches Testament; Eheleute sind alleinige...

ANTWORT: Es besteht ein gemeinsames Ehegattentestament mit Vor- und Nacherbenregelung. Für einen Nachlassgegenstand – ein Hausgrundstück – besteht ein Teilungsverbot. Jeder Miterbe kann gem ...weiter lesen

Verrechnung von Erbe und Sozialleistungen bei berufsunfähigem Sohn | Stand: 07.02.2015

FRAGE: Unser älterer Sohn war Zahnarzt, ist nach einem schweren Motorradunfall seit 11 Jahren in einem Behindertenheim. Bis jetzt hatte er noch eigenes Sparguthaben, dies endet Ende diesen Jahres, Dami...

ANTWORT: In der Praxis hat sich mit dem sog Behindertentestament eine besondere Form der Gestaltung einer Verfügung von Todes wegen von Eltern mit behinderten Kindern herausgebildet. Dem liegt regelmäßi ...weiter lesen

Vor- und Nacherbschaft bei dementem Vater | Stand: 01.05.2014

FRAGE: Meine Mutter ist 2004 verstorben.Vater hat 2007 wieder geheiratet und ist inzwischen 86 Jahre altSeit er seine 2. Frau kennt, wurden jegliche Kontakte zu mir als Tocher (keine Geschwister) und meiner Famili...

ANTWORT: Im Rahmen der Gesamtproblematik ist zunächst die Unterhaltsfrage zu beantworten. Es ist hier im Rahmen der Unterhaltspflicht (Heimkosten) zu betrachten wer vorrangig unterhaltspflichtig ist. Danac ...weiter lesen

Erbschein beantragen - Unterlagen fehlen | Stand: 26.02.2012

FRAGE: Meine Mutter ist nach dem Tod meines Vaters (verst.1993) im Besitz eines Sparbuches seiner verstorbenen Tante (1991). Unehelicher Sohn der Tante ist im Krieg gefallen (Nachweis vorhanden). Meine Mutte...

ANTWORT: Ihrer Darstellung zufolge ist die Mutter in den Besitz eines Sparbuches der des Vaters Tante gekommen, nachdem der Vater im Jahre 1993 vorverstorben ist. Dieses Sparbuch sollte nun aufgelöst werden ...weiter lesen

Geerbter Pflichtteil zu niedrig? | Stand: 21.02.2012

FRAGE: Meine Mutter war nicht verh. lebte mit einem Mann zusammen. Der Mann starb vor 7 Jahren also erbte meine Mutter alles denn beide machten ein Testament auf Gegenseitigkeit. d.h. der länger lebend...

ANTWORT: Zunächst erklärt sich hiermit die Quote Ihres Pflichtteils, nämlich 1/8. Bei gesetzlicher Erbfolge würde auf jedes der 4 Kinder ein Anteil in Höhe von ¼ entfallen, der Pflichttei ...weiter lesen

Vorläufiges Zahlungsverbot - Hinderungsgrund um Erbschaft auszuschlagen? | Stand: 18.12.2011

FRAGE: In dem Testament meiner verstorbenen Schwester sind meine andere Schwester und ich jeweils zur Hälfte als Erben eingesetzt. Meine Schwester ".... ist jedoch nur (befreite) Vorerbin. Nacherbe ist mei...

ANTWORT: Sie sind durch das Testament Ihrer verstorbenen Schwester zum Testamentsvollstrecker für dieses Testament bestimmt wurden. Ihre Befugnisse und Pflichten richten sich mithin nach §§ 219 ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Erbrecht / Erb- und Steuerrecht
Interessante Beiträge zu Nacherbe

Der Testamentvollstrecker als Nacherbenvollstrecker
| Stand: 16.03.2015

In § 2222 BGB hat der Gesetzgeber die besondere Aufgabenstellung des Testamentsvollstreckers bei einer sog. Nacherbenvollstreckung geregelt. Hierdurch sollen die Rechte der Nacherben gegenüber dem Vorerben gesichert ...weiter lesen

Behindertentestament und Testamentsvollstreckung
| Stand: 24.11.2014

Behindertentestamente sollen dazu dienen, den behinderten Angehörigen bestmöglich abzusichern. Vor allem der Zugriff des Sozialhilfeträgers auf das Erbe oder einen stattdessen gegebenen Pflichtteilsanspruch ...weiter lesen

Wann ist eine Erbausschlagung sinnvoll?
| Stand: 18.03.2014

Häufig findet sich die Vorstellung, dass es angezeigt sei, eine Erbschaft auszuschlagen, um dann anschließend den Pflichtteil verlangen zu können. Eine solche undifferenzierte Handhabung führt aber dazu, ...weiter lesen

Erbt die Vorerbin doch alles?
| Stand: 07.05.2013

Frage: Mein Vater hatte in seinem Testament unsere Mutter als "Alleinerbin" eingesetzt, wobei ich dann "nach deren Tod" das Familienerbe antreten soll. Wer ist denn nun der wirkliche Erbe seines Nachlasses? Antwort: Wegen ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-14
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Hanno Hoffmann   |Hier klicken

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.295 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 25.11.2017
Vielen, vielen Dank für ihre Hilfte, Herr Böckhaus.

   | Stand: 23.11.2017
Ich wurde gerade von einer sehr freundlichen Anwältin zum Thema Rückforderungsrecht / Verwaltungsrecht beraten. Meine Fragen wurden vollständig und präzise beantwortet. Vielen Dank

   | Stand: 23.11.2017
Vielen Dank für die schnelle und verständliche Beantwortung meiner Fragen bezüglich Mietrecht. Kann es nur weiterempfehlen.

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-14
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Erbrecht | Erbrecht | Steuerrecht | Erb- und Steuerrecht | Abkömmlinge | Alleinerbe | Angehörige | Erben | Erbfolge | Erblasser | ersten Grades | Geschwister | Haupterbe | Verwandte | Verwandtschaftsgrad | Halbbruder

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-14
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen