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Arbeit und Beruf
Frage an den Anwalt
22.02.2013

Kündigungsschreiben der Wohnung für Eigenbedarf

Ich benötige ein formal rechtlich einwandfreies Schreiben für eine Eigenbedarfskündigung einer vermieteten Eigentumswohnung.

Ich wohne selbst mit meiner Frau in einer Mietwohnung nahe meines Arbeitsplatzortes. Ende Mai 2013 beginnt die Passivphase meiner Altersteilzeit. Aus diesem Grund können wir nunmehr die Mietwohnung aufgeben und möchten gerne in unsere 180 km entfernte Eigentumswohnung umziehen.

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Das derzeitige Mietverhältnis mit unserer Mieterin besteht seit 21. Mai 2003.

Bitte erstellen Sie mir ein Angebot für die Ausfertigung des Kündigungsschreibens.

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Antwort Rechtsanwalt Andreas Fischer
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Entwurf einer Kündigung wegen Eigenbedarf
Briefkopf Vermieter

An
Mieter

Per Einschreiben/ gegen Empfangsbestätigung

Betr.: Kündigung des Mietvertrags vom Adresse vom … (Datum der Unterschrift) wegen Eigenbedarfs gem. § 573 c Abs. 1 BGB

Sehr geehrte Damen und Herren Mieter,

hiermit wird das mit Ihnen am ............. geschlossene Mietverhältnis

über die Wohnung Adresse in der.............. - in der ....... in Etage

unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist zum nächstmöglichen Termin,

also zum ........ gekündigt.

Die Kündigung erfolgt wegen Eigenbedarfs gemäß § 573 Abs. 2 Ziff. 2 BGB.

  1. Begründung des Eigenbedarfs
  • Die Wohnung wird benutzt werden von (Vermieter selbst/ Verwandter, Familienangehöriger, des Haushalts des Vermieters)

die Beschreibung des Verwandtschaftsgrades bzw. das nach dem Gesetz erforderliche besondere Näheverhältnis muss dargelegt werden werden.

Notwendig: Angabe von Namen, die Anschrift, das Alter und die Berufstätigkeit.

  1. Gründe, wieso das derzeitige Wohnverhältnis für die Person nicht ausreicht und wieso für die Person Eigenbedarf beantragt wird.

Gründe: Gesundheit, Platzmangel, gestörte Familienverhältnisse, Familienzuwachs, berufliche Gründe (Fahrzeit zur Arbeit). Dabei sollten alle Gründe, die eine Eigenbedarfskündigung rechtfertigen, angegeben werden.

Eine andere Wohnung, die ich Ihnen gerne angeboten hätte, steht dem Vermieter nicht zur Verfügung.

  1. Hinweis auf Widerrufsrecht gem. § 574 BGB

Ich weise darauf hin, dass Sie der Kündigung gemäß § 574 BGB widersprechen können. Ein etwaiger Widerspruch muss spätestens zwei Monate vor Beendigung mir gegenüber schriftlich erklärt werden, vgl. § 574 b Abs. 1 BGB. Die Gründe für den Widerspruch, in welchen Sie eine nicht zu rechtfertigende Härte sehen, bitte ich mir im Einzelnen darzulegen und zu begründen.

Einer Fortsetzung des Mietverhältnisses über den Beendigungszeitpunkt hinaus widerspreche ich bereits jetzt gemäß § 545 BGB.

Eine Fortsetzung des Mietverhältnisses lehne ich gem. § 576 Abs. 2 BGB ab, wenn Sie mir den Widerspruch nicht spätestens zwei Monate vor der Beendigung des Mietverhältnisses erklären.

Ich bitte darum, einen Termin zur Übergabe der Wohnung zu vereinbaren und die Wohnung spätestens bis zum Ablauf der Kündigungsfrist, folglich dem ...... zu räumen.

Dies nur erwähnen, wenn es Bestandteil des Mietvertrages ist:

Nach dem Mietvertrag haben Sie die Pflicht, Schönheitsreparaturen auszuführen. Ich möchte Sie höflichst darum, dies pünktlich bis zum Auszug zu erledigen, so dass Sie mir die Wohnung dann einschließlich sämtlicher Wohnung- und Haustürschlüssel fristgerecht spätestens zum Ablauf der Kündigungsfrist, folglich dem ..... übergeben können.

Ich möchte erwähnen, dass ich gemäß § 546 a BGB berechtigt bin, im Falle einer verspäteten Rückgabe als Entschädigung die weitere Zahlung der vereinbarten Miete verlangen kann.

Mit freundlichen Grüßen

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