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Einnahmen auf der Steuererklärung angeben - welches Formular?

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Hanno Hoffmann
Stand: 19.12.2012

Frage:

Mir sind aus einem geerbten Landpachtvertrag in diesem Jahr einmalig 5.000,00 € zugeflossen.
Dieser Betrag bezog sich auf die Jahre 2009 - 2012 und musste mit Hilfe eines Anwaltes beigetrieben werden. Die Anwaltskosten in Höhe von 446,13 € waren in der Gesamtsumme enthalten und sind von mir an die Kanzlei überwiesen worden.
Die betreffenden Ackerflächen konnte ich jetzt verkaufen, so dass für den Kaufvertrag eine Notargebühr in Höhe von 833,77 € entstanden ist. Die Einnahme aus dem Verkauf fällt in das Steuerjahr 2013.
Auf welchem Formular und in welcher Spalte meiner Einkommensteuererklärung sind die Einnahmen in Höhe von 4.553,87 € und wo die Ausgaben (446,13 + 833,77 €) anzugeben.

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Antwort:

Ihre Pachteinnahmen müssen Sie in der Anlage V Vermietung und Verpachtung geltend machen. Die Anwaltskosten sind keine steuerrechtlich relevanten Einnahmen. Diese sind nicht als Einnahmen zu deklarieren. Sie können ab er im Gegenzug auch nicht als Ausgaben geltend gemacht werden.

Die Einnahmen aus dem Verkauf der Ackerflächen ist steuerlich nur relevant, wenn Sie unter die Spekulationsfrist fallen (Erwerb vor nicht 10 Jahren durch den Erblasser) oder wenn Sie gewerblichen Grundstückshandel betreiben, Ansonsten ist dies kein steuerrechtlich relevantes Einkommen. Dann sind aber auch die Kosten nicht relevant und können nicht geltend gemacht werden. Es erstaunt mich zudem, dass Sie die Notarkosten tragen sollen. Nach den gesetzlichen Vorschriften trägt diese der Käufer.



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