Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Einbehaltung der Kaution wegen Schäden in Wohnung


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Uwe Peters
Stand: 24.10.2012

Frage:

Wir sind drei Mieter, die mit dem Hauptmieter einen Untermietsvertrag für drei Zimmer abgeschlossen haben. Das Mietverhältnis beruht auf einem Untermietsvertrag, der bei Immobilienscout zum Download bereit steht. Alle drei Untermieter sind in den eltzten Wochen ausgezogen, oder werden dies in den nächsten Wochen tun.

Rechtsfragen:

1.) Kann der Hauptmieter Kostenanteile für getätigte Instandhaltungen und Schönheitsreparaturen im Nachhinein mit der Kaution verrechnen und wegen dieser Forderung die Kaution über die vetraglich gesetzte Frist hinaus einbehalten?

2.) Kann die Kaution auch wegen sog. Gebrauchsspuren einbehalten werden, oder nur wegen Schadensfällen?

3.) Kann sich der Hauptmieter im Untermietsvertrag auf Paragraphen des Hauptmietvertrags beziehen, ohne, dass den Untermietern der Hauptvertrag je gezeigt wurde (es wurde von den Mietern jedoch auch nicht danach gefragt) und ohne, dass die konkreten Paragraphennummer des Hauptmietvertrags im Untermietsvertrag genannt werden?

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

Antwort:

Frage 1.: Kann der Hauptmieter Kostenanteile für getätigte Instandhaltungen und Schönheitsreparaturen im Nachhinein mit der Kaution verrechnen und wegen dieser Forderung die Kaution über die vertraglich gesetzte Frist hinaus einbehalten?

Ihre Verpflichtungen zur Durchführung von Schönheitsreparaturen richten sich allein nach dem Untermietvertrag und den Verpflichtungen, die Sie gegenüber dem Hauptmieter eingegangen sind. Die Pflichten des Hauptmieters aus seinem Hauptmietvertrag schlagen nicht auf das Untermietverhältnis durch, so dass seine Verpflichtungen gegenüber dem Vermieter zur Durchführung von Schönheitsreparaturen von Ihrem Untermietverhältnis unberührt bleiben. Im Übrigen sind Sie weder während des Untermietverhältnisses noch bei Auszug zur Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet, da dies im Untermietvertrag nicht vereinbart ist. Insbesondere ergibt sich eine solche Pflicht nicht aus § 9 des Untermietvertrages. Eine Verrechnung mit Ihrer Kaution scheidet deshalb aus.

Frage 2.: Kann die Kaution auch wegen sog. Gebrauchsspuren einbehalten werden, oder nur wegen Schadensfällen?

Da übliche Gebrauchsspuren nicht einmal dem Begriff der Schönheitsreparaturen unterfallen, d.h. in keinem Fall beseitigt werden müssen, können Kosten zu deren Beseitigung auch nicht von der Kaution einbehalten werden. Denn gewöhnliche Gebrauchsspuren sind mit Zahlung der Miete abgegolten. Etwas anderes gilt für Schäden, die der (Unter-)Mieter an der Mietsache verursacht. Schäden haben mit Schönheitsreparaturen nichts zu tun, da sie in die Substanz der Mietsache eingreifen. Deshalb sind Mietschäden stets zu beseitigen, auch wenn dies vertraglich nicht besonders vereinbart ist. Beseitigt der (Unter--)Mieter Schäden trotz Fristsetzung bei Beendigung des Mietverhältnisses nicht, kann der Vermieter diese selbst beseitigen (lassen) und die Kosten dem (Unter-)Mieter aufgegeben bzw. von der Kaution abziehen.

Frage 3.: Kann sich der Hauptmieter im Untermietsvertrag auf Paragraphen des Hauptmietvertrags beziehen, ohne, dass den Untermietern der Hauptvertrag je gezeigt wurde (es wurde von den Mietern jedoch auch nicht danach gefragt) und ohne, dass die konkreten Paragraphennummer des Hauptmietvertrags im Untermietsvertrag genannt werden?

Der Hauptmietvertrag ist zwischen dem Vermieter und Ihrem Untervermieter/Hauptmieter geschlossen und nicht mit Ihnen. Es ist deshalb für Ihr Mietverhältnis unerheblich, was im Einzelnen im Hauptmietvertrag geregelt ist. Ihre mietvertraglichen Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem zwischen Ihnen und dem Hauptmieter geschlossenen Untermietvertrag. Somit kann sich Ihr Untervermieter auch nicht auf Klauseln seines Hauptmietvertrages berufen. Eine Ausnahme gilt nur für die Beendigung des Hauptmietverhältnisses, da der Bestand des Untermietverhältnisses vom Hauptmietverhältnis abhängt.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Hausmietvertrag

Mieter fordert nachträgliche Änderungen der Wohnung | Stand: 03.03.2014

FRAGE: Ich bin Vermieter und habe im letzten Jahr eine Wohnung angeboten, die zu diesem Zeitpunkt Modernisiert wurde. Es fand sich eine interessierte Lebensgemeinschaft (m+w), die nach kurzer Besichtigung (ca...

ANTWORT: Ein Anspruch der Mieter auf Herstellung der geforderten Merkmale besteht nur dann, wenn der tatsächliche Zustand der Mietwohnung vom vertraglich vorausgesetzten Zustand abweicht. Weitere Voraussetzun ...weiter lesen

Kündigung des Mietverhältnisses bei Mietmehrheit | Stand: 02.05.2013

FRAGE: Ich bewohne seit mehr als 12 Jahren gemeinsam mit einer Bekannten eine 4-R-Whg. (frei finanzierter Wohnungsbau) Wir sind gleichberechtigte Mietpartner. Aufgrund der psychischen Instabilität meine...

ANTWORT: In der Tat hat Ihr Vermieter recht, dass bei Mietermehrheit das Mietverhältnis nur von allen gemeinsam gekündigt werden kann und Sie somit ihm gegenüber auch nach Auszug aus dem Mietverhältni ...weiter lesen

Klauseln über Schönheitsreparaturen im Mietvertrag | Stand: 19.02.2013

FRAGE: Habe da mal eine frage ich will bis Ende des Monats kündigen und zum 31 Mai ausziehen. Ich wohne erst 1 Jahr und 9 Monate in dieser Wohnung. Jetzt meine Frage muss ich bei Auszug die Wohnung maler...

ANTWORT: Bei dieser Klausel handelt es sich um einen so genannten Fristenplan. Dazu ist in den letzten Jahren eine umfangreiche Rechtsprechung durch den Bundesgerichtshof ergangen. Schönheitsreparaturen sin ...weiter lesen

Mietwohnung wurde verkauft - neue Besitzer vor Beendigung des Mietverhältnisses auf Grundstück | Stand: 07.04.2012

FRAGE: Ich bin Mieterin eines Einfamilienhauses mit Garten. Vor etwa 6 Monaten hat mich mein Vermieter darüber informiert, dass er das Haus aus finanziellen Gründen verkaufen muss. Daraufhin habe ic...

ANTWORT: Zunächst einmal möchte ich Sie auf einen Umstand hinweisen, der im Gesetz mit dem Grundsatz „“Kauf bricht nicht Miete“ überschrieben ist. Der in § 566 BGB normiert ...weiter lesen

Mietvertrag beenden - möglichst ohne Renovierungsaufwand | Stand: 16.10.2011

FRAGE: Wohne seit 01.01.2009 in einem EFH zur Miete. Habe das Haus "un-"renoviert übernommen. Viele Bohrlöcher in den Wänden, fleckige Wände und Decken, untapezierte Wände (Rigips), Löche...

ANTWORT: Ihren Mietvertrag habe ich zwischenzeitlich mit Dank erhalten. Zunächst ist festzuhalten, dass Sie das Haus nach Ihrer Mitteilung in einem denkbar schlechten bzw. renovierungsbedürftigen Zustan ...weiter lesen

Kündigungsfristen für unentgeltlich genutzte Wiese | Stand: 16.09.2010

FRAGE: 1. Eine Privatperson nutzt seit 15 Jahren kostenlos eine Wiese zwecks Pferdehaltung. Größe der Wiese ca. 1350 qm. Einen schriftlichen Vertrag gibt es nicht (wurde zwischen meinem Vater und de...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,Fragestellung:1. Kündigungsfristen für unentgeltlich genutzte Wiese2. Resthofa) Haftungsausschluss b) Gebundenheit an Vorvertragzu 1.: Das Wesen eines Miet- oder Pachtvertrage ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht
Interessante Beiträge zu Hausmietvertrag

Airbnb: Untervermietung an Touristen rechtens?
| Stand: 01.03.2016

Die Online-Plattform Airbnb stellt den Kontakt zwischen privaten Gastgebern und Touristen her und übernimmt die Abwicklung der Buchung. Die Idee, die dahinter steckt, ist die zeitweilige Vermietung des eigenen Wohnraums, ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.295 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 25.11.2017
Vielen, vielen Dank für ihre Hilfte, Herr Böckhaus.

   | Stand: 23.11.2017
Ich wurde gerade von einer sehr freundlichen Anwältin zum Thema Rückforderungsrecht / Verwaltungsrecht beraten. Meine Fragen wurden vollständig und präzise beantwortet. Vielen Dank

   | Stand: 23.11.2017
Vielen Dank für die schnelle und verständliche Beantwortung meiner Fragen bezüglich Mietrecht. Kann es nur weiterempfehlen.

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Allgemeine Rechtsfragen | Arbeitsrecht | Mietrecht | Ferienhausmietvertrag | Ferienhausvermietung | Gartenvertrag | Jahresmietvertrag | Leihvertrag | Mietvertrag | Scheinmietvertrag | Staffelmietvertrag | Vermietung Gästezimmer | Vormietvertrag | Wohnmietvertrag | Wohnungsmietvertrag | Zwischenmietvertrag

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen