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Risse in Wohnung von Nachbarn


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Uwe Peters
Stand: 01.08.2012

Frage:

Meine Nachbarn in der Wohnung über meinem Stockwerk haben mir eine Schadensmeldung zugeschickt. Seit meinen Umbaumaßnahmen in meiner Eigentumswohnung hätten sie bedingt durch Erschütterungen in ihrem Wohn- u. Kinderzimmerauf beiden Seiten große Risse. Die von mir beauftragten Handwerkerfirmen bestreiten jede Schuld an diesen Rissen. Die Nachbarn erwarten von mir eine Lösung. Was kann bzw. soll ich tun?

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Antwort:

Vorab ist festzuhalten, dass die Risse im Mauerwerk Ihrer Nachbarn nicht deren Sondereigentum, sondern das Gemeinschaftseigentum betrifft. Ihr direkter Ansprechpartner ist deshalb nicht Ihr Nachbar, der sicherlich ebenfalls betroffen ist, sondern der Verwalter. Diesem obliegt es, der Ursache für die Rissbildung nachzugehen. Zwar mag ein erster Anschein dafür sprechen, dass die Mauerrisse durch Ihre Baumaßnahmen verursacht sind; zwingend ist dies jedoch keinesfalls. Zunächst einmal ist lediglich ein zeitliches Zusammentreffen zwischen Ihren Baumaßnahmen und den Rissen festzustellen. Ich unterstelle dabei, dass die Risse nachweisbar (!) erst nach Beginn Ihrer Baumaßnahmen entstanden sind. Wenn nun Ihre Nachbarn oder/und der Hausverwalter behaupten, es bestehe ein kausaler Zusammenhang zwischen Ihren Baumaßnahmen und den Rissen, liegt die Beweislast bei ihnen. Es muss Ihnen deshalb der kausale Zusammenhang nachgewiesen werden, wobei das zeitliche Zusammentreffen allein nicht ausreicht. Im Streitfall wird dies durch einen Bausachverständigen festgestellt werden müssen. Allerdings spricht wohl einiges dafür, dass Ihre Baumaßnahmen für die Risse nicht verantwortlich sein können. Ich gehe dabei davon aus, dass Sie keine tragenden Wände baulich verändert haben, denn dies ginge nur mit einem Beschluss der Eigentümergemeinschaft. da es sich bei tragenden Wänden um Gemeinschaftseigentum handelt. Es kann sich demnach nur um kleinere Baumaßnahmen handeln, die in der Regel keinen Einfluss auf die Statik des Gebäudes haben (können). Selbst wenn Sie eine Trennwand in Trockenbauweise errichtet haben, sind diese vom Gewicht her leichter, als massive Wohnzimmerschränke aus Holz. Sie sollten deshalb die Ursächlichkeit Ihrer baulichen Maßnahmen für die Risse abstreiten. Solange ein kausaler Zusammenhang nicht bewiesen ist, sollten Sie sämtliche Ansprüche als unbegründet zurückweisen.



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