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Mietminderung bei zu hohen Heizkosten?


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Uwe Peters
Stand: 16.05.2012

Frage:

Kann ich die Miete mindern bei einer 24 Jahre alten Heizung wegen erhöhter Heizkosten?? Wenn ja um wie viel Prozent?

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Antwort:

Bei verminderter Heizleistung oder vergleichbaren Defekten an der Heizungsanlage liegt ein Mangel der Mietsache vor, der den Mieter gem. § 536 BGB zur Minderung der Miete berechtigt. Jedoch liegt ein Mangel in Ihrem Fall nicht vor. Denn von einer verminderten Heizleistung teilen Sie nichts mit. Es ist zwar zutreffend, dass veraltete Heizungsanlagen teilweise höchst unwirtschaftlich arbeiten und einen nicht mehr zeitgemäßen Verbrauch von Energiekosten beanspruchen, den letztlich der Mieter zu tragen hat. Jedoch hat der Gesetzgeber den Vermieter lediglich im Rahmen von Modernisierungen und Neubauten verpflichtet, bestimmte Energieeinsparungen durch Einhalten von Richtlinien vorzunehmen. Eine Verpflichtung zur Sanierung von Altbauten besteht zumindest derzeit noch nicht. Bislang werden Baumaßnahmen zur Energieeinsparung in Altbauten nur steuerlich und durch Förderprogramme unterstützt. Sie können deshalb die Miete nicht mindern, da die Heizungsanlage vertragsgemäß ist.



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