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Vermieter verbietet Nutzung von Gas-Heizofen

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwältin Silke Fasterling
Stand: 12.05.2012

Frage:

Betrieb eines Gas-Heizofen ROWI HGO 4200/1 BF in einer Mietwohung. Das Gerät ist zugelassen für Wohnräume und hat den entsprechenden Druckreduzierer. Wir haben eine Nachtspeicherheizung und der Vermieter will uns das Gerät verbieten. Die Voraussetzungen qm und Kubikmeterzahl für dieses Gerät liegen vor. Im Mietvertrag steht nichts gegenteiliges.

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Antwort:

Als Mieter sind Sie grundsätzlich zu einer voll umfassenden vertraglichen Nutzung der gemieteten Wohnung berechtigt. Einschränkungen in der Nutzung bestehen u.a. nur dann, wenn sich durch die Art der Nutzung z.B. eine Gefährdung für andere oder die Mietsache selbst ergibt. Da laut Ihren mitgeteilten Informationen eine Zulassung des Heizofens und die erforderlichen technischen Voraussetzungen gegeben sind, liegen keine Gründe vor, Ihnen den Betrieb zu untersagen, zumal auch nach Art und Ausführung des Ofens offenbar keinerlei bauliche Veränderung an der Wohnung erforderlich ist. Außerdem vermute ich, dass ein berechtigtes Interesse an dieser zusätzlichen Heizmöglichkeit gegeben ist, da die Ausstattung Ihrer Wohnung mit Nachtspeichergeräten im Regelfall äußerst kostenintensiv ist und durch den Gasofen Ihre Belastung nicht unerheblich reduziert werden kann.
Ich halte das Aufstellen und den Betrieb auch ohne Zustimmung des Vermieters für zulässig, eine Genehmigung auch gar nicht für erforderlich. Wenn Ihr Vermieter von seiner Auffassung nicht ablässt, wäre diese Frage letztlich gerichtlich zu klären, wobei Sie einem solchen Rechtsstreit meiner Einschätzung nach gelassen entgegen sehen können.



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