Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Erbschaft - Nießbrauchrecht durchsetzen

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer
Stand: 30.03.2012

Frage:

Ich habe an einem Mehrfamilienhaus einen Nießbrauch per Testament geerbt. Die restliche Erbengemeinschaft ist derzeit noch uneins und will am das Haus verkaufen, an dem mein Nießbrauch bestellt werden soll. Das Testament als solches wurde von allen Beteiligten angenommen, allerdings ist zur endgültigen Aufteilung noch ein gemeinsamer Erbvertrag notwendig.

Besteht die Möglichkeit den Nießbrauch bereits vorher eintragen zu lassen? Gegebenenfalls wie? Und was würde ggf. eine anwaltliche Vertretung und ggf. strittiges Verfahren kosten, wenn von einer Jahresnettomiete des Nießbrauchs in Höhe von ca. 50.000 ausgegangen werden muss.

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-14
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer   |Hier klicken

Antwort:

Ich kann Ihnen nur den dringenden Rat geben, baldmöglichst mit dem Testament einen Notar aufzusuchen und diesen zu beauftragen, die Eintragung des Ihnen überlassenen Nießbrauchs in das Grundbuch vorzunehmen. Eines streitigen Verfahrens mit der übrigen Erbengemeinschaft bedarf es dazu nicht, da sich Ihr Anspruch unmittelbar aus dem Testament ergibt. Sie brauchen also keinen Rechtsanwalt.

Die unverzügliche Eintragung des Nießbrauchrechts ist auch unverzichtbar und muss vor dem Verkauf des Grundstückes erfolgen. Das Nießbrauchrecht beinhaltet insbesondere die Berechtigung die Miete aus dem Haus zu ziehen. Es ist ein dingliches Recht, das gegenüber jedermann gilt.

Das Nießbrauchrecht wirkt aber nur dann, wenn es auch im Grundbuch eingetragen ist. Erwirbt ein Käufer in gutem Glauben das unbelastete Grundstück, so muss er die spätere Eintragung des Nießbrauchrechts nicht mehr hinnehmen und Sie haben Ihr gesamtes Recht – also auch das Recht die Mieten einzuziehen- verloren.

Zur Sicherung Ihrer Rechte ist es daher geboten, dass Ihr Recht unverzüglich im Grundbuch eingetragen wird. Das hat natürlich Einfluss auf den Verkaufspreis, der mit der Immobilie erzielt werden kann. Sie müssen daher davon ausgehen, dass die Erben kein Interesse daran haben, dass das Nießbrauchrecht kurzfristig eingetragen wird.

Es bleibt also die dringende Empfehlung alsbald einen Termin bei einem Notar zur Eintragung zu vereinbaren.



Rechtsbeiträge über Erbrecht / Erb- und Steuerrecht
Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Erbteilsvertrag

Erbschein Beantragung | Stand: 05.03.2013

FRAGE: Ich brauche einen Erbschein für das Grundbuchamt dort stehen mein Mann und ich zu je 1/2 vom Haus. Da mein Mann verstorben ist soll ich es ändern lassen das nur ich eingetragen bin. Zu erbe...

ANTWORT: Zunächst ist zu prüfen, wer Erbe geworden ist. Sie können entweder im Wege eines Testaments oder Erbvertrages Erbin nach Ihrem Ehemann geworden sein oder, falls es kein Testament oder Erbvertra ...weiter lesen

Frau von Bruder will sich Erbe erschleichen | Stand: 08.01.2013

FRAGE: Mein Bruder, geboren 6.1.1939, ist seit 2009 Witwer und ist seit der Zeit durch Schlaganfall etwas eingeschränkt. Im letzten Jahr (7.12) hat er auf Drängen der Frau geheiratet. Er hatte scho...

ANTWORT: So wie Sie den Fall schildern, hege ich auch stark die Vermutung, dass die neue Frau Ihres Bruders die Familie entzweien will und es wohl lediglich auf dessen Vermögen abgesehen hat. Leider sind di ...weiter lesen

Berechtigung als Erbin? | Stand: 26.11.2012

FRAGE: Ich war 8 Jahre Betreuerin meiner Schwiegermutter.Bin ich erbberechtigt ?Ich habe von meiner Schwiegermutter eine Bankvollmacht "bis über den Tot hinaus". Wie lange gilt diese?Schwiegermutter is...

ANTWORT:  Die Frage, ob Sie Erbe geworden sind richtet sich danach, ob Ihre Schwiegermutter ein Testament errichtet hat oder mit Ihnen einen Erbvertrag geschlossen hat. Das Erbrecht sieht vor, dass die Regelunge ...weiter lesen

Testamentsformulierung für Regelung eines Pflichtteilsanspruch | Stand: 07.07.2012

FRAGE: Ehepaar , 2 Kinder; Ein Kind soll nur den gesetzlichen Pflichtteilsanspruch (Mindesterbteil) erhalten.Daher haben sich die Eheleute im gemeinschaftlichen Testament gegenseitig zu alleinigen Vollerben de...

ANTWORT: Sie beabsichtigen, ein sog. Berliner Testament zu errichten. Dabei ist es völlig ausreichend, wenn Sie nur das Kind erwähnen, welches als Schlusserbe eingesetzt werden soll. Sofern weitere Persone ...weiter lesen

Welche Voraussetzungen muss ein wirksames Testament erfüllen? | Stand: 05.03.2010

FRAGE: Handschriftliches Testament mit folgendem Inhalt:Mein Besitz soll nicht an S. gehen. W. soll Immobilie bekommen. Dezember, den 22.12.2007.Das Nachlassgericht führt im wesentlichen aus, daß dies...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,1. Sie fragen zunächst, ob ein wirksames Testament vorliegt, wenn es an einer Erbeinsetzung fehlen sollte; hierzu folgendes:Ja, das ist der Fall; ein Testament kann relativ fre ...weiter lesen

Aufteilung des Erbes nach dem Berliner Testament | Stand: 19.12.2009

FRAGE: Mein Vater starb vor 10 Jahren. Meine Mutter lebt noch. Ich bin einziger Sohn und habe ebenfalls einen Sohn. Meine Mutter gab mir ein gemeinsames Testament im Berliner Model mit gegenseitigen Beerben...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,Zunächst einige grundsätzliche Ausführungen zum Berliner Testament, welches Ihre Eltern offensichtlich vereinbart hatten.Vereinbaren die Ehegatten ein Berliner Testament ...weiter lesen


E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-14
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer   |Hier klicken

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.693 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 04.07.2018
Ich hatte eine E-Mail Beratung gebucht für Mietrecht und habe dann Kontakt mit der Rechtsanwältin Alexandra Pritzsche gehabt.sie ist sehr kompetent nimmt sich auch viel Zeit und hat auf jede Frage die richtige passende Antwort gehabt ich kann die Rechtsanwältin nur weiter empfehlen ein großes Lob und vielen Dank noch.

   | Stand: 29.06.2018
Frau Kuner hat mich kompetent , sehr freundlich und zuvorkommend beraten. Vielen Dank Frau Kuner!

   | Stand: 28.06.2018
Ich war sehr zufrieden mit der Beratung von Herrn RA Hoffmann, der mir, in einem für mich komplexen Fall, weitergeholfen hat. Ich werde mich wieder an ihn wenden. Herzlichen Dank

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-14
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Erbrecht | Erbrecht | Steuerrecht | Erb- und Steuerrecht | Auseinandersetzung | Ehegattenerbrecht | Erbauseinandersetzung | Erben | Erbfähigkeit | Erbschaftsnachvertrag | Erbschaftsvertrag | Erbvereinbarung | Erbvermutung | Stiefkinder | Vorausvermächtnis | Erbberechtigung DDR

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-14
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen