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Schadensersatzpflicht nacht Wasserschaden


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Florian Wehner
Stand: 06.02.2012

Frage:

Ich besitze in Berlin eine Altbau-Eigentumswohnung. In der Etage über meiner Wohnung hat ein anderer Eigentümer Bauarbeiten von einer Firma vornehmen lassen. Bei diesen Arbeiten entstand ein Wasserschaden an der Decke meiner Wohnung. Dies wird von dem Bauherrn nicht bestritten.
Der Bauherr möchte jetzt, dass ich mein Klagerecht gegenüber der Firma, die den Schaden verursacht hat, an ihn abtrete. Er sagt, nach seiner Auffassung müsse ich sonst selbst gegen die ausführende Firma klagen.
Meine Fragen:
1. Ist mir gegenüber der Bauherr schadensersatzpflichtig,oder
2. muss ich mich tatsächlich an die Firma wenden, die den Schaden verursacht hat, von mir aber nicht beauftragt wurde, sondern von dem Bauherrn)?
3. Sollte ich das Klagerecht abtreten? Welche Sicherheiten habe ich aber dann noch?

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Antwort:

Die Aussage des Bauherrn ist unzutreffend; im Gegenteil haben Sie Ansprüche auf Schadensersatz sowohl gegen den Bauherrn, der für die Baufirma als seinen Erfüllungsgehilfen haftet, als auch gegen die Baufirma selbst aus § 823 I BGB wegen Beschädigung Ihres Eigentums.
Sie könnten also beide gesamtschuldnerisch verklagen.

Der Abtretung würde ich in dem Augenblick zustimmen, in der der Bauherr die Entschädigung leistet. Alternativ könnten Sie die Abtretung auch mit der Bedingung versehen, dass der Bauherr den Schaden bezahlt; etwa mit der Formulierung: " Die Parteien sind sich darüber einig, dass diese Abtretung nur dann wirksam wird, wenn die Entschädigung an Herrn XXX für den Wasserschaden in der Wohnung....vollständig beglichen ist. Bis dahin bleibt Herr XXX gegenüber der Firma XY forderungsberechtigt."



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