Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Kauf einer Wohnung die zwangsversteigert wird


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Marc N. Wandt
Stand: 08.02.2012

Frage:

Ich würde gerne eine Wohnung, die Zwangsversteigert wird, erwerben.
Was ist dabei zu beachten? Kann man unabhängig vor dem Versteigerungstermin sich mit dem Gläubiger einigen und die Wohnung zum Verkehrswert kaufen? Welche Kosten entstehen im letztgenannten Fall?

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-546
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

Antwort:

Beginnend mit der Frage des außergerichtlichen Erwerbs teile ich Ihnen mit, dass es selbstverständlich möglich ist, dass der Nocheigentümer die Immobilie vor Durchführung der Zwangsversteigerung freihändig veräußert. Maßgeblich ist in diesem Zusammenhang die Zustimmung des beitreibenden Gläubigers, also im Regelfall der ehedem finanzierenden Bank. Wenn diese einem freihändigen Verkauf zustimmt, was oftmals geschieht, da im ZV-Verfahren bedingt durch die 7/10 und 5/10-Grenze regelmäßig nur wesentlich geringere Erlöse erzielt werden können, kann das Objekt völlig normal erworben werden. Nach Zahlung des Kaufpreises würde dann der Antrag auf Zwangsversteigerung durch den Gläubiger zurückgenommen und das gerichtliche Verfahren damit erledigt.

Wenn Sie die Immobilie sicher erwerben wollen, wäre dieser Weg, wenn wahrscheinlich auch ein wenig teurer, dem Ersteigern vorzuziehen, da hier natürlich ggf. auch andere Bieter Interesse bekunden könnten. Ob allerdings der Erwerb zum Verkehrswert oder aber einem höheren Preis erfolgt, hängt nicht zuletzt von Ihrem Verhandlungsgeschick ab. Unter dem Verkehrwert dürfte ein freihändiger Verkauf jedoch jedenfalls scheitern.

Im gerichtlichen Versteigerungsverfahren ist zu beachten, dass Gebote ausschließlich im Biettermin möglich sind und, sollte der Zuschlag erteilt werden, Sicherheit für den Kaufpreis, im Regelfall 10% des Verkehrswertes, sofort geleistet werden muss. Ferner sollte Ihr Gebot, so Sie nicht "zocken" wollen, jenseits der 7/10-Grenze liegen, da im Falle von ausschließlich niedrigeren Geboten die Gläubiger die Verweigerung des Zuschlags beantragen können. Liegen alle Gebote bei weniger als 5/10 würde das Verfahren von Amtswegen zunächst eingestellt. In einem dann folgenden Termin könnte sodann "grenzenlos" geboten werden.

Wichtig ist ferner, dass Sie als Ersteher gewisse Sonderrechte gegenüber etwaigen Mietern und noch mehr dem ehemaligen Eigentümer gegenüber haben.

Etwaige Mieter können mit dem Sonderkündigungsrecht des § 57a ZVG mit gesetzlicher Frist gekündigt werden, wenn die Kündigung zum ersten möglichen Termin, also möglichst unmittelbar nach dem Erwerb, erfolgt.

Eine Kündigung gegenüber dem ehemaligen Eigentümer ist nicht nötig. Wenn dieser weiter die Immobilie innehält und nicht bereit ist, das Objekt freizuziehen, kann die Immobilie aus dem Zuschlagsbeschluss heraus zwangsgeräumt werden. Der Beschluss hat also den Charakter eines Räumungstitels, mit dem ohne weiteres der Gerichtsvollzieher beauftragt werden kann. Es muss also nicht zunächst ein Räumungsurteil erwirkt werden. Auch dies ist regelmäßig eine große Erleichterung.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Gerichtsvollzieher

Nur Wertsachen können gepfändet werden | Stand: 04.02.2015

FRAGE: 1997 legte ich eine Eidesstattliche Versicherung ab wg. Forderung der Bank in Höhe von DM 2000.-- (der wirklich geforderte Betrag lag weitaus höher, die geringe Summe sollte wohl die Kosten fü...

ANTWORT: Vorab möchte ich Ihnen zwei wichtige Informationen geben:1. Die Zwangsvollstreckung aus einem gerichtlichen Titel (z.B. Urteil) ist für die Dauer von 30 Jahren möglich. Die Bank kann dahe ...weiter lesen

Rechtmäßigkeit einer Vermögensauskunft | Stand: 02.11.2014

FRAGE: Ladung zur Abgabe der VermögensauskunftDiese Ladung ist in meinen Augen nicht rechtens, da man mich 1x im Jahr darauf hinweisen sollte, dass was offen ist. Das wurde aber nicht gemacht und der Beschei...

ANTWORT: Die Norm des § 802c ZPO regelt die Vermögensauskunft. Sie soll dem Gläubiger und den Gerichtsvollzieher mit hinreichenden Informationen für die Entscheidung über das (weitere ...weiter lesen

Zwangsräumung auch bei Untermieter? | Stand: 22.12.2013

FRAGE: Ich wohne bei meiner Lebensgefährten und bin dort angemeldet, wir haben zwei Kinder und ich wurde jetzt vom Jugendamt informiert dass die Wohnung zwangsgeräumt werden muss am 14.01. Mein Lebensgefährt...

ANTWORT: Wie ich Ihrer Schilderung entnehme, ist ein Räumungsurteil offensichtlich nur gegen Ihren Lebensgefährten als Hauptmieter der Wohnung ergangen. Dieses Urteil rechtfertigt nicht die Durchführun ...weiter lesen

Krankenkasse fordert Beitragsrückstände | Stand: 17.10.2013

FRAGE: Mein Insolvenzverfahren ist seit Anfang des Jahres abgeschlossen und mir wurde die Restschuldbefreiung erteilt. Nun erhielt ich vor ein paar Tagen ein Schreiben der DAK, welche einen Beitragsrückstan...

ANTWORT: Tatsächlich ist die Insolvenztabelle wie ein Urteil für die eingetragenen Gläubiger von Deliktsforderungen, aus dem vollstreckt werden kann. Da die DAK die BKK übernommen hat, hat si ...weiter lesen

Forderung von Gläubiger - Durchsetzbarkeit? | Stand: 03.02.2012

FRAGE: Am 14.04.2007 erlangte der Gläubiger einen vollstreckbaren Titel über ca. 12.000 Euro, die bis dato nicht eingefordert wurden.Erst vor einer Woche meldet sich dann ein Anwalt des Gläubiger...

ANTWORT: Frage 1.: Könnte dieser Forderung die Verwirkung entgegenstehen (BGB § 242) und kann ich das durchsetzen?Der aus § 242 BGB von der Rechtsprechung entwickelte Tatbestand der Verwirkung is ...weiter lesen

Was machen bei einer Räumungsklage ? | Stand: 25.05.2011

FRAGE: räumungsklage was machen ? ...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant, Die Räumungsklage wird, wie Sie sagen, auf Zahlungsrückstände gestützt. Sofern möglich, könnten Sie daher eine Erklärung Ihres zuständige ...weiter lesen


Rechtsbeiträge
Interessante Beiträge zu Gerichtsvollzieher

Wie läuft eine Zwangsräumung ab?
| Stand: 20.09.2016

Wenn das vollstreckbare Räumungsurteil vorliegt und der Mieter dennoch nicht aus der Wohnung auszieht, bleibt dem Vermieter nichts anderes übrig, als die Wohnung durch den Gerichtsvollzieher zwangsräumen zu ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-546
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.209 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 17.10.2017
Vielen Dank für die Ausführliche Kompetente Beratung. Bei weiteren Unklarheiten gerne wieder.

   | Stand: 17.10.2017
Ich werde anwaltshotline weiterempfehlen und bei Bedarf auch nutzen

   | Stand: 16.10.2017
Nach einer Kündigung wollte mein Arbeitgeber ein Paragraphen wissen, in dem etwas sehr explizites stand. Nach langer Suche im Internet etc. habe ich nun die Anwaltshotline genutzt. Super Beratung mit verständlichen Erklärungen. Innerhalb von 10 Sekunden wurde ich an einen Anwalt geleitet. Vielen Dank für die super tolle und schnelle Hilfe!! Nur zu Empfehlen, immer wieder gern!

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-546
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Zwangsvollstreckungsrecht | Verkehrsrecht | Zwangsversteigerungsrecht | Zwangsvollstreckungsrecht | Gesamtvollstreckungsordnung | Pfändungs- und Überweisungsbeschluss | Pfändungsbeschluss | Verwaltungsvollstreckungsgesetz | Vollstreckbarkeit | Vollstreckungaufschub | Vollstreckungsanordnung | Vollstreckungsanspruch | Vollstreckungserinnerung | Vollstreckungsgegenklage | Vollstreckungsgericht | Vollstreckungsrecht | Vollstreckungstitel | Vollstreckungsunterwerfung | Vollstreckungsurteil

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-546
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen