Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Übertragung geerbter Immobilie - Steuern?

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwältin Silke Fasterling
Stand: 05.02.2012

Frage:

Wir sind die Erben eines Wohnhauses geworden, meine Ehefrau wurde von der Erbschaftssteuer befreit, ich muss Erbschaftssteuer bezahlen. Bei
uns ist durch die Befreiung meiner Ehefrau und meiner Bezahlung der
Erbschaftssteuer die sogenannte Grunderwerbssteuer bezahlt. Da ich
Steuerschulden habe, können wir nicht in das Grundbuch eingetragen
werden um eine Zwangseintragung zu vermeiden. Wir wollen daher einen
jüngeren Freund bitten für eine eventuelle Pflege zu übernehmen und dafür
das Wohnhaus erben. Wir werden uns ein Wohnrecht eintragen lassen.
Unsere Frage ist nun: muß dieser Freund nach der obengenannten
Konstellation die Grunderwerbssteuer bezahlen oder nicht?

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-21
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zur Autorin des Beitrages:
Rechtsanwältin Silke Fasterling   |Hier klicken

Antwort:

Die von Ihnen und Ihrer Ehefrau geplante Übertragung der ererbten Immobilie auf den Erwerber gegen Übernahme von Pflegeleistungen stellt grundsätzlich einen Erwerbsvorgang im Sinne des § 1 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrErwStG) dar.
Allerdings sind nach § 3 Nr. 2 GrErwStG u.a. Grundstücksschenkungen unter Lebenden im Sinne des Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetzes von der Besteuerung ausgenommen.

Schenkungen unter einer Auflage unterliegen der Besteuerung jedoch hinsichtlich des Werts solcher Auflagen, die bei der Schenkungsteuer abziehbar sind.
Das Ihnen beiden einzuräumende Wohnrecht und eventuelle durch den Erwerber zu leistende Pflege werden kapitalisiert und mindern als Gegenleistung den Wert der Schenkung, werden folglich bei Berechnung der Schenkungssteuer wertmindernd in Abzug gebracht. Für diesen Anteil wäre dann jedoch gem. § 3 GrEerwStG Grunderwerbsteuer zu entrichten.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Grunderwerbsteuer

Käufer zahlt Grunderwerbssteuer nicht | Stand: 10.02.2014

FRAGE: Meine Tochter hat ein Haus verkauft. Im Notariatsvertrag wurde vereinbart, dass der Käufer die Grunderwerbssteuer bezahlt. Das ist nicht der Fall. Das Finanzamt Bad Kissingen hat einen Grunderwerbsteuerbeschei...

ANTWORT: Der Erwerb einer Immobilie stellt standardmäßig einen grunderwerbsteuerpflichtigen Tatbestand dar. Gesichert wird die Zahlung der Grunderwerbsteuer durch folgende Regularien: Der Grundstückskaufvertra ...weiter lesen

Grunderwerbssteuer bei Kettenverkauf | Stand: 22.03.2012

FRAGE: Ich möchte die andere Hälfte einer Zweifamilienhaus von meinem Bruder übernehmen. Da aber der Bruder nicht als verwandter direkter Grad zählt muss ich die Grunderwerbssteuer zahlen.U...

ANTWORT: Ich gehe davon aus, dass Ihnen die Befreiung für Erwerbe von Grundstücken unter Verwandten in gerader Linie und deren Ehegatten nach § 3 Nr. 6 GrEStG (Grunderwerbsteuergesetz) bekannt ist ...weiter lesen

Kettenverkauf von Immobilie - Grunderwerbssteuer? | Stand: 25.08.2011

FRAGE: Tochter ist Anteilseigner 1/5 eines Objekts und bekam das 1/5 vom Vater in 2005 geschenkt.Sohn, also Bruder möchte dieses 1/5 erwerben.Fällt bei Kettenverkauf über den (gemeinsamen) Vate...

ANTWORT: Ich gehe davon aus, dass Ihnen die Befreiung für Erwerbe von Grundstücken unter Verwandten in gerader Linie und deren Ehegatten nach § 3 Nr. 6 GrEStG (Grunderwerbsteuergesetz) bekannt ist ...weiter lesen

Kosten der Grunderwerbssteuer bei Eigentumswohnung Kauf | Stand: 03.02.2011

FRAGE: Ich erwerbe eine Eigentumswohnung und möchte wissen, welche Kosten bei der Grunderwerbssteuer nicht zu berücksichtigen sind (Einbauküche, Instandsetzungsrücklagen, etc.). ...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,  Gemäß § 1 GrEStG unterliegen der Grunderwerbsteuer ua Kaufverträge über unbebaute oder bebaute Grundstücke, soweit es sich um Grundstück ...weiter lesen

Unterliegt der Tausch von Flurstücken der Grunderwerbssteuer? | Stand: 28.06.2010

FRAGE: Ich habe ein Flurstück erworben, für welches ich auch Grunderwerbssteuer bezahlt habe. Dieses Flurstück habe ich mit dem nebenliegenden Flurstück getauscht, damit ein Baugrundstüc...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,Der Grunderwerbssteuer unterliegen gemäß § 1 Abs. 1 GrEStG nur Rechtsvorgänge, die sich auf Grundstücke beziehen. Die einzelnen grunderwerbssteuerpflichtige ...weiter lesen

Nachweis der Zahlungsfähigkeit bei Arbeitslosigkeit | Stand: 26.03.2010

FRAGE: Wenn man in eine neue Mietwohnung zieht, muss man nachweisen, dass man die Miete bezahlen kann, in der Regel durch Vorlage eines Arbeitsvertrages.Erste Frage:Wie sieht das aber aus, wenn man gerade arbeitslo...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,Ihre Frage beantworte ich wie folgt:Zu 1. Dass Vermieter die Vorlage eines Arbeitsvertrages oder ähnliche Nachweise verlangt, ist eine der häufigen Möglichkeiten, di ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Steuerrecht / Steuerstrafrecht

Interessante Beiträge zu Grunderwerbsteuer

Verkauf eines Kirchengrundstücks
Nürnberg (D-AH) - Erwirbt eine Religionsgemeinschaft von einer anderen deren langjährig genutztes Kirchengrundstück, muss sie die dafür übliche Grunderwerbssteuer bezahlen. Obwohl sie wie der ursprüngliche Be ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-21
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zur Autorin des Beitrages:
Rechtsanwältin Silke Fasterling   |Hier klicken

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.204 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 13.10.2017
sehr nette gespräch !!!Danke, sehr unkompliziert und Geld gespart!

   | Stand: 09.10.2017
Bitte dem RA Herr Grau, diese Bewertung zukommen lassen. Ich finden ihn nicht in der Liste. Uhrzeit ca. 12.05 bis 12.20 Uhr.

   | Stand: 09.10.2017
Sehr guter Hinweis von Frau Kress. Vielen DanK!

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-21
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Steuerrecht | Erbrecht | Steuerrecht | Erb- und Steuerrecht | Erschließungskosten | Grunderwerbsteuerbefreiung | Grunderwerbsteuergesetz | Grunderwerbsteuersatz | Grundstücksübertragung | Grundstücksverkauf | Hausverkauf | Immobilienschenkung | Kauf auf Rentenbasis | Kaufmiete | Privatnutzung | Wohnungsverkauf | Grunderwerbssteuersatz

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-21
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen