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Nebenkostenabrechnung bei Mietminderung nicht berücksichtigt

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer
Stand: 27.12.2011

Frage:

In den letzten Tagen habe ich meine NK Abrechnung für 2010 bekommen, Nachzahlung 23€. Ich habe bei der Verwaltung reklamiert, dass die Mietminderung für 2010 in Höhe von 980,64€ bei der NK Abrechnung nicht berücksichtigt wurde.
Mietminderung wg. Gluckergeräusche und Gestank aus dem Küchenabfluß, einmal kamm sogar die Kürbissuppe unseres Nachnarn in unsere Spüle.

Mir erklärte der Buchhalter, dass Sie die Mietminderung bei der NK-Abrechnung nicht berücksichtigen müssen, weil Sie von der HV nicht bestätigt wurde. Jetzt drängt sich bei mir der Verdacht auf, dass irgendwann diese Beträge nachgefordert werden. Die Geruchsbelästigung wurde erst April 2011 behoben, bis dahin habe ich die Miete gemindert.

Habe im Oktober aber eine Bescheinigung der Geschäftsführung bekommen, dass keine Mietrückstände bestehen.
Ich gehe am 1. für 10 Wochen ins Ausland, was muss ich tun bei diesem Sachverhalt?

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Antwort:

Leider liegt mir Ihre Abrechnung nicht vor, so dass ich Ihre Angaben nicht sicher nachvollziehen kann.

Offensichtlich ist es wohl so, dass Sie ein Guthaben aus der Nebenkostenabrechnung gehabt hätten, wenn die Mietminderung ordnungsgemäß berücksichtigt worden wäre.

In diesem Fall würde ich die Nebenkostenabrechnung schriftlich beanstanden und eine korrigierte Rechnung auf Basis der geminderten Miete vornehmen. Sie sollten sodann erklären, dass danach eine Forderung Ihnen gegenüber nicht besteht und die Auszahlung des Restbetrages fordern. Sie sollten bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass mit Bestätigungsschreiben vom Oktober die Mietminderung offensichtlich anerkannt worden ist. Eine Zahlung würde ich in keinem Fall leisten.

Letztlich habe ich allerdings Zweifel hinsichtlich der Höhe Ihrer Mietminderung; kann hierzu mangels notwendiger Informationen aber keine weitergehende Stellungnahme abgeben. Die beschriebenen Mängel dürften wohl lediglich eine Mietminderung zwischen 5 und 10% der Bruttomiete rechtfertigen.

Hinsichtlich Ihres langen Auslandsaufenthaltes würde ich grundsätzlich sicherstellen, dass Ihre Post von einer beauftragten Person in Empfang genommen und bei Bedarf an sie (notfalls per mail) weitergeleitet werden kann.



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