Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Den Mieter nach mehr als 15 Jahren kündigen

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwältin Christine Bauer
Stand: 23.03.2011

Frage:

Kann ich als Vermieter ein im Dezember 1985 (zum 01.02.1986) abgeschlossenen Formular-Mietvertrag mit folgender Vereinbarung kündigen:
§ 2 Mietzeit und Kündigung:
Das Mietverhältnis beginnt am 01.02.1986.
Das Mietverhältnis endet am 31.01.1989.
Es verlängert sich um ein Jahr, wenn eine der Parteien nicht spätestens drei Monate vor Ablauf der Mietzeit der Verlängerung widerspricht.

Die Kündigung sollte zum 31.01.2012 erfolgen.
Sind Kündigungsgründe anzugeben ?

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zur Autorin des Beitrages:
Rechtsanwältin Christine Bauer   |Hier klicken

Antwort:

Sehr geehrter Mandant,

Ich gehe davon aus, dass es sich bei dem von Ihnen benannten Mietverhältnis um ein Wohnraummietverhältnis handelt. 

Sollte es sich um einen Gewerbemietvertrag handeln, können Sie einfach bis zum 01.11.2011 den Vertrag zu dem genannten Zeitpunkt kündigen.

Im Wohnraummietrecht gestaltet sich die Angelegenheit weitaus schwieriger.

Zunächst sind solche Zeitmietverträge, wie sie ihn oben beschreiben, heutzutage nicht mehr wirksam. Gemäß § 575 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) sind Zeitmietverträge nur gültig, wenn der Vermieter

1) die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will,
2) in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder
3)die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will.

Außerdem müssen diese Gründe im Mietvertrag ausdrücklich genannt sein. Diese Regelung gilt auch rückwirkend für Altmietverträge.

Für Ihren Vertrag hat das zur Folge, dass die ganz normalen Kündigungsfristen nach BGB gelten. Für Sie als Vermieter bedeutet das zunächst, dass Sie das Mietverhältnis überhaupt nur kündigen können, wenn Sie entweder Eigenbedarf für sich oder nahe Familienangehörige an den Räumen geltend machen wollen oder durch eine Nicht-Kündigung an der wirtschaftlichen Verwertbarkeit der Wohnung gehindert werden oder aber der Mieter seine mietrechtlichen Pflichten nicht unerheblich verletzt hat, z.B. durch wiederholt verspätete Zahlung der Miete oder Mietschulden (§ 573 BGB). Insbesondere den Eigenbedarf müssen Sie in der Kündigung darlegen.

Zu beachten ist hierbei, dass Sie in diesem Fall eine Kündigungsfrist von neun Monaten haben, da Ihre Mieter bereits mehr als 15 Jahre die Wohnung bewohnen (§ 573 c BGB).

Eine weitere Kündigungsmöglichkeit besteht, wenn Sie selbst das Haus, in dem die Wohnung gelegen ist, bewohnen und das Haus nicht mehr als zwei Wohnungen hat. Dann allerdings verlängert sich die Kündigungsfrist um weitere drei Monate auf insgesamt ein Jahr.

Sollte keiner der genannten Voraussetzungen auf Sie oder Ihre Mieter zutreffen, bleibt Ihnen nichts anderes übrig, als mit Ihren Mietern über deren Auszug zu verhandeln und ihnen gegebenenfalls eine Abfindung zu zahlen, wenn sie sich denn darauf einlassen.

Die genannten Gesetze finden Sie im Internet unter www.gesetze-im-internet.de .



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Kündigung Mietverhältnis

Kündigung von Mietvertrag widerrufen | Stand: 19.03.2014

FRAGE: Ich habe eine Wohnung für gewerbliche Zwecke gemietet, diese gekündigt und möchte sie jetzt doch behalten. Muss ich den Widerruf schriftlich einreichen, wie hoch kann die Mieterhöhun...

ANTWORT: Ist Ihre Kündigung bei Ihrem Vermieter bereits eingegangen, dann ist diese nicht mehr zu widerrufen. Im juristischen Sinne bedeutet der Rechtsbegriff der Kündigung die einseitige Beendigung eine ...weiter lesen

Recht zur außerordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses | Stand: 28.09.2010

FRAGE: Ich habe einen Mieter, der Messi ist. Er wohnt seit sechs Jahren in der Wohnung. 1. Bereits des öfteren ist er seine Miete schuldig geblieben, auch über einen Zeitraum von über zwei Monaten...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,unter Bezugnahme auf Ihre Sachverhaltsschilderung kann ich Ihnen mitteilen, dass Sie meines Erachtens ein Recht zur außerordentlichen Kündigung des Mietverhältnisse ...weiter lesen

Kündigung des Mietverhältnisses wegen ausstehenden Nebenkosten | Stand: 25.09.2010

FRAGE: Ich habe in meinem letzten Mietverhältnis keine korrekten Nebenkostenabrechnungen erhalten; nach etlichen Gesprächen mit den Vermieter habe ich einen Anwalt eingeschaltet, der sich drum kümmer...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,grundsätzlich bin ich der Auffassung, dass Ihr Anwalt zunächst richtig gehandelt hatte, als er die Belege und korrekten Abrechnungen der Nebenkostenabrechnungen anforderte ...weiter lesen

Besichtigungsrecht des Vermieters zwecks Weitervermietung nach Beendigung des Mietverhältnisses | Stand: 17.10.2009

FRAGE: Ich habe eine sehr schwierige Mieterin. Ich möchte gern die Wohnung besichtigen (ist ca. 90 km von meinem Wohnort entfernt). Die Mieterin ist der Ansicht, dass sie einen Besichtigungstermin an eine...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,Fragestellung:1. Besichtigungsrecht des Vermieters zwecks Weitervermietung nach Beendigung des Mietverhältnisses2. Recht zur Mietminderung bei selbstverschuldetem Minderungsgrund3 ...weiter lesen

Schikane durch 80-jährige Vermieterin | Stand: 27.07.2009

FRAGE: Wir wohnen seit 9,5 Jahren in einem Zweifamilienhaus zur Miete. Parterre wohnen wir, oben unsere die Schwägerin. Auf dem Grundstück stehen ein großer Stadel und ein so genanntes Waschhaus...

ANTWORT: Nach meiner Einschätzung brauchen Sie sich um die angedrohte Kündigung keine Gedanken zu machen.Im Hinblick auf die Abmahnung gilt folgendes:Soweit Sie Stadel und Waschhaus zum Unterstellen de ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht

Interessante Beiträge zu Kündigung Mietverhältnis

Verkehrsrecht: Handyverbot gilt nicht nur fürs Telefonieren
Nürnberg (D-AH) - Wer sein Mobiltelefon im fahrenden Auto benutzt, verstößt auch dann gegen das generelle Handyverbot, wenn er damit gar nicht telefoniert. Auch alle weiteren Funktionen des persönlichen Ko ...weiter lesen

Kinderzuschlag nicht für Rentner
Nürnberg (D-AH) - Familien, deren Ernährer zwar ein eigenes Einkommen haben, aber so wenig verdienen, dass es nicht auch noch für die Kinder reicht, können von der Bundesarbeitsagentur einen Kinderzuschlag er ...weiter lesen

Teilkasko zahlt nicht für Vandalismusschäden
Nürnberg (D-AH) - In letzter Instanz hat der Bundesgerichtshof Klauseln in Teilkasko-Verträgen bestätigt, nach denen der Versicherungsschutz keine Vandalismusschäden umfasst (Az. IV ZR 212/05). Dies gi ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zur Autorin des Beitrages:
Rechtsanwältin Christine Bauer   |Hier klicken

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.209 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 17.10.2017
Vielen Dank für die Ausführliche Kompetente Beratung. Bei weiteren Unklarheiten gerne wieder.

   | Stand: 17.10.2017
Ich werde anwaltshotline weiterempfehlen und bei Bedarf auch nutzen

   | Stand: 16.10.2017
Nach einer Kündigung wollte mein Arbeitgeber ein Paragraphen wissen, in dem etwas sehr explizites stand. Nach langer Suche im Internet etc. habe ich nun die Anwaltshotline genutzt. Super Beratung mit verständlichen Erklärungen. Innerhalb von 10 Sekunden wurde ich an einen Anwalt geleitet. Vielen Dank für die super tolle und schnelle Hilfe!! Nur zu Empfehlen, immer wieder gern!

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Baurecht (öffentliches) | Baurecht | Mietrecht | Abmahnung | Abmahnungsgründe | Altersschutz | Druckkündigung | Ersatzwohnung | Kündigung Mietrecht | Kündigung Mietvertrag | Mieter | Teilkündigung | Vorzeitige Kündigung | Wohnung Kündigen | Wohnungskündigung

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen