Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Vermieterpfandrecht wegen Zahlungsrückständen - Mieter will seine Sachen mit jeder Gewalt zurückholen


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Florian Wehner
Stand: 03.12.2010

Frage:

Ich habe als Vermieter wegen Zahlungsrückständen Vermieterpfandrecht schriftlich ausgeübt. Damit der Mieter die Gegenstände nicht bei Nacht und Nebel wegschafft habe ich am Haupttor des Betriebsgeländes den Schlüsselzylinder ausgetauscht und einen Pförtnerdienst eingerichtet. Über den Seiteneingang hat der Mieter nach wie vor freien Zugang. Über diesen Seiteneingang kann er allerdings nicht die Maschinen abtransportieren.

Nun hat der Mieter das Haupttor aufgebrochen und die Maschinen weggeschafft.

Meine Fragen :

1. Hat der Mieter das Recht das Tor aufzubrechen ?
2. Was ist zu tun ?
3. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31. 12. 2010.
4. Das Tor muss wegen der anderen Mieter wieder verschlossen werden, aber der Mieter wird das Tor wieder aufbrechen. Wie kann das verhindert werden?
5. Was ist weiterhin, wie schätzen Sie die Situation
ein ?

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

Antwort:

Sehr geehrter Mandant,

1. Gemäß § 562 BGB steht Ihnen an den Maschinen des Mieters ein Vermieterpfandrecht zu, sofern die Maschinen im seinem Eigentum stehen und nicht etwa geleast oder sicherungsübereignet oder verpfändet sind.
Zum Wegschaffen war unter diesen Voraussetzungen der Mieter nicht berechtigt und Sie können gem.§ 562b I 1 BGB durch geeignete Sebsthilfemaßnahmen die Entfernung weiterer Maschinen unterbinden, sowie binnen eines Monats (Ausschlussfrist!) die Rückführung der bereits entfernten Maschinen gerichtlich erzwingen, § 562bII BGB.

2. Weitere Maßnahmen des Bruchs Ihres Pfandrechts können Sie - wie ausgeführt - durch Selbsthilfe verhindern oder indem Sie bei Gericht eine einstweilige Verfügung beantragen ( bekommen Sie in der Regel innerhalb von 24 Stunden) und

3. Strafanzeige und Strafantrag an die örtliche Polizei wegen Sachbeschädigung und Verstrickungsbruchs gegen den Mieter stellen.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Vermieterpfandrecht

Erben des Mieters schlagen Erbe aus und wollen die Wohnung nicht räumen | Stand: 12.10.2015

FRAGE: Ich bin Vermieter einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Vor 6 Wochen starb der Mieter dieser Wohnung. Alle erbberechtigten Personen haben inzwischen die Erbschaft ausgeschlagen. Das Konto des Mieter...

ANTWORT: Meine Frage: Was darf/soll/muss ich tun, damit ich die Wohnung baldmöglichst renovieren und weitervermieten kann? Antwort Rechtsanwalt: Der Mietvertrag wird nach dem Tod des Mieters grundsätzlic ...weiter lesen

Mieterin verstorben - Räumung der Wohnung von Vermieter? | Stand: 30.10.2012

FRAGE: Die Mieterin einer 1-Raum-Wohnung in meinem Wohn- u. Geschäftshaus verstarb vor kurzem. Erben sollen keine vorhanden sein; der Vater der Mieterin verstarb ebenfalls zwischenzeitlich.Wie ist der Werdegang...

ANTWORT: Die in der Wohnung nach dem Tode der Mieterin zurückgelassenen Gegenstände stehen dem Erben der Mieterin zu. Einen Erben gibt es in jedem Todesfall; kann kein anderer Erbe ermittelt werden, fäll ...weiter lesen

Welche Ausmaße kann das Vermieterpfandrecht annehmen? | Stand: 11.08.2010

FRAGE: Ich konnte meine Miete nicht mehr zahlen, habe darauf eine fristlose Kündigung erhalten, welche ja auch rechtens ist. Habe nur noch eine Woche Zeit die Sachen aus der Wohnung zu holen. Vermieter ha...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,Zunächst bitte ich höflich um Beachtung, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage innerhalb der von mir zugesicherten Frist von drei Stunden nur dann erfolgen kann, wenn Si ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht
Interessante Beiträge zu Vermieterpfandrecht

Die Berliner Räumung
| Stand: 20.04.2015

Räumt ein Mieter nach Ende eines Mietverhältnisses nicht (freiwillig) die Mieträumlichkeiten, muss der Eigentümer zunächst gerichtlich einen Räumungstitel erwirken bzw. die Räumung der Mieträume ...weiter lesen

Aufbewahrungspflichten des Vermieters
| Stand: 06.11.2012

Es gibt bekanntlich Zeitgenossen, die nicht, wie es sich eigentlich gehört, nach formeller Beendigung des Mietverhältnisses umziehen , einen Termin zur Wohnungsübergabe vereinbaren und die Schlüssel zurück ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.126 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 19.09.2017
Freundlich und kompetent, gerne wieder

   | Stand: 19.09.2017
gut investierte 7 Minuten!

   | Stand: 16.09.2017
Bin mit der Beratung sehr zufrieden.

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Allgemeine Rechtsfragen | Arbeitsrecht | Mietrecht | Abwesenheit | Begehung | Betretungsrecht | Informationpflicht Vermieter | Mietpfandrecht | Nutzungsüberlassung | Türaufbruch | Türöffnung | Vermieter | Vermieterpflichten | Vermieterrecht | Vermieterschutz | Vermietrecht | Wohnungsbegehung | Wohnungsbesitzer | Zutritt | Zutrittsrecht | Begehungsrecht

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen