Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Haftung bei Wasserschaden in Mietwohnung


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Uwe Peters
Stand: 10.10.2010

Frage:

In meinem Badezimmer ist das Verbindungsstück vom Waschbecken zur Wand geplatzt. Der Metallschlauch ist ohne bisher ersichtlichen Grund geplatzt und hat das Badezimmer unter Wasser gesetzt. Bis auf einen kleinen Schaden an meinem Waschbeckenschrank ist bei mir nicht viel passiert, jedoch ist das ausgetretene Wasser in die Wand gezogen und tritt bei meinem Nachbarn durch in die Wohnung und ist zu meinen Vermietern eine Etage unter mir getropft. Nun möchten die Eigentümer meiner Mietwohnung sowie die Eigentümer, die nebenan wohnen, mich für diesen Schaden zur Rechenschaft ziehen,
Das Waschbecken wurde vor ca. 6 Monaten komplett neu mit Armatur von meinem Vermieter durch ein Unternehmen eingebaut. Muss ich für diesen Schaden aufkommen und die eventuellen Folgeschäden bei meinem Nachbarn tragen oder ist hierfür die Gebäudeversicheung oder allgemein mein Vermieter zur Regelung des weiteren Vorgehens verpflichtet?

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

Antwort:

Sehr geehrte Mandantin,

Fragestellung: Haftung bei Wasserschaden in Mietwohnung

Die Haftungsfrage bei Eintritt eines Wasserschadens richtet sich stets nach dem Verursacherprinzip. Aus Mietersicht sind grds. Sie für austretendes Wasser innerhalb Ihrer Wohnung verantwortlich, sofern die Wasserquellen von Ihnen beeinflussbar oder Ihnen zuzurechnen sind. Lassen Sie z.B. Wasser in Ihre Badewanne ein, verlassen während des Einlaufvorgangs das Bad oder vergessen schlicht das rechtzeitige Abdrehen des Wasserhahns, sind Sie für durch Überlaufen des Wassers entstehende Schäden verantwortlich. Gleiches gilt, wenn der Schlauch Ihrer Waschmaschine oder Ihres Geschirrspülers platzt oder wenn Sie durch unsachgemäße Nutzung Verstopfungen herbeiführen. Etwas anderes gilt jedoch für Wasserschäden, die nicht von Ihnen selbst verursacht oder Ihnen nicht zuzurechnen sind. So z.B. bei Durchrostung von Wasserleitungen oder Mängeln am Eigentum Ihres Vermieters bzw. des Gemeinschaftseigentums (z.B. Rohre in der Wand). Das Verbindungsstück zwischen Waschbecken und Wand bzw. der Metallschlauch gehören zum Sondereigentum der ETW Ihres Vermieters, sodass dieser bzw. die Versicherung verantwortlich ist. Ggf. wäre zu prüfen, ob der geplatzte Schlauch auf eine fehlerhafte Installation durch die von Ihnen erwähnte Installationsfirma zurückzuführen ist.

Sofern man Sie für den Eintritt des Schadens verantwortlich machen will, müsste Ihnen eine unsachgemäße Handhabung oder Manipulation an den Armaturen nachgewiesen werden. Beweispflichtig hierfür sind nicht Sie, sondern Ihr Vermieter. Durch das zeitnahe Melden der Schadensursache nach Bekanntwerden sind Sie Ihrer Mieterpflicht ausreichend nachgekommen.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Einliegerwohnung

Neubepflanzung der Terrasse nach Auszug: Muss der Mieter die Kosten übernehmen? | Stand: 19.04.2017

FRAGE: Ich bin im Januar 2017 aus meiner Mietswohnung ausgezogen. Bei Übergabe der Wohnung wurde ein entsprechendes Protokoll erstellt. In diesem wurde festgehalten, dass eine Neubepflanzung durch mich bi...

ANTWORT: Ich teile zunächst Ihre Auffassung, dass Sie die Kosten für die Neubepflanzung mit Bodendeckern nicht übernehmen müssen. Zwar haben Sie sich in dem Übergabeprotokoll zur Übernahm ...weiter lesen

Mietminderung bei Badrenovierung | Stand: 19.02.2014

FRAGE: In der Wohnung meines Sohnes in Konstanz wurde Anfang Oktober 2013 die Badewanne herausgenommen, da die Wände und Böden entfeuchtet werden mussten. Leider stand die Badewanne bis und mit heut...

ANTWORT: Ihr Sohn hat einen Anspruch auf Mietminderung gemäß § 536 I 2 BGB, da ein erheblicher Sachmangel aufgetreten ist. Ein solcher Mangel liegt nach der Rechtssprechung stets dann vor, wen ...weiter lesen

Protokoll bei Mietmängeln | Stand: 26.01.2014

FRAGE: Bei Begehung mit dem Makler konnte ich die eigenwillige als ,,Designerbad ,,Badeinbauten begutachten. Es wurde darauf hingewiesen dass alles in Ordnung sei , bis auf die verschmutzten Fugen aber dies...

ANTWORT: Zu Ihren Problemen im Einzelnen: Terrafugen nachzuspritzen und die Badfugen zu erneuern. Dies ist bis Dato nur im Terracottabereich erledigt worden-nicht aber die Badfugen. Hier müssen Sie zunächs ...weiter lesen

Vermieter fordert Rückbau wegen baulicher Veränderung | Stand: 29.06.2013

FRAGE: Wir haben ein Einfamilienhaus gemietet. Im Keller wurde durch uns eine Rigipswand eingezogen. Dieser abgetrennte Raum wurde mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Dusche ausgestattet. Die Wasserversorgun...

ANTWORT: Stellt der Umbau eine genehmigungspflichtige Bauliche Veränderung dar? Prinzipiell dürfen Sie als Mieter Ihre Wohnung so gestalten, wie Sie es möchten. Lediglich bei größere ...weiter lesen

Abweichung der tatsächlichen von der vereinbarten Wohnfläche | Stand: 22.07.2010

FRAGE: Seit Oktober 2009 bin ich Mieter eines kleinen Reiheneckhauses mit 2,5 Zimmern. Laut Mietvertrag sind 85 qm Wohnfläche ausgewiesen. Nach Nachmessungsind es aber nur ca. 65 qm. Der Keller ist ständi...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin, Fragestellung: 1. Abweichung der tatsächlichen von der vereinbarten Wohnfläche2. Mietminderung wegen Schimmelbefall etc.; Zeitraum und Höhe3. Vorenthalten von Schlüssel ...weiter lesen

Mietminderung wegen herabfallendem Putz? | Stand: 27.03.2010

FRAGE: Ich kann meinen Balkon seit Ende Dezember 2009 nicht benutzen, weil sich immer wieder Putz von der Außenfassade gelöst hat und auf den Balkon gefallen ist. Ich habe die Miete seit Februar 201...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,Sofern die Mietwohnung in der Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch, d.h. dem Wohnen, herabgesetzt ist, hat der Mieter nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht
Interessante Beiträge zu Einliegerwohnung

Darf ein Kinderwagen im Treppenhaus abgestellt werden?
| Stand: 05.12.2016

Wird eine Wohnung vermietet, so erstreckt sich das Recht des Mieters zur Benutzung der gemieteten Wohnung auch auf das Recht zur Mitbenutzung der Gemeinschaftsflächen oder Gemeinschaftsräume des Hauses. Liegen keine ...weiter lesen

Worauf enthusiastische Mieter achten müssen
| Stand: 00:00:00

Die Gruppenphase ist vorbei und die deutsche Mannschaft hat auch ihr Achtelfinale gegen die Slowakei souverän gewonnen. Für viele Fans der Nationalmannschaft ein Grund zu feiern. Ob nun im Autokorso oder daheim ...weiter lesen

Zweckentfremdete Garagen
| Stand: 12.11.2013

FRAGE: Es gab wiederholt Urteile, dass in Garagen bzw. auf Stellplätzen lediglich das Abstellen von Kraftfahrzeugen erlaubt ist. Welche Bundesländer fallen unter eine entsprechende Verordnung? Wo kann man sich als ...weiter lesen

Feuchte Kellerwände kein Sachmangel älterer Häuser
| Stand: 09.10.2013

Massiv durchfeuchtete Kellerwände begründen nicht automatisch eine arglistige Täuschung beim Erwerb eines Hauses, wenn darauf beim Verkauf nicht extra hingewiesen wurde. Zumindest dann nicht, wenn es sich um ...weiter lesen

3.000 Euro Strafe fürs Rauchen auf dem Balkon
| Stand: 23.08.2013

Wer auf seinem Balkon raucht und die Zigarettenasche einfach nach unten schnippt, dem kann das teuer zu stehen kommen. Zumindest muss jetzt eine bayerische Raucherin laut Urteil des Amtsgerichts München für ein ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.209 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 17.10.2017
Vielen Dank für die Ausführliche Kompetente Beratung. Bei weiteren Unklarheiten gerne wieder.

   | Stand: 17.10.2017
Ich werde anwaltshotline weiterempfehlen und bei Bedarf auch nutzen

   | Stand: 16.10.2017
Nach einer Kündigung wollte mein Arbeitgeber ein Paragraphen wissen, in dem etwas sehr explizites stand. Nach langer Suche im Internet etc. habe ich nun die Anwaltshotline genutzt. Super Beratung mit verständlichen Erklärungen. Innerhalb von 10 Sekunden wurde ich an einen Anwalt geleitet. Vielen Dank für die super tolle und schnelle Hilfe!! Nur zu Empfehlen, immer wieder gern!

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Baurecht (öffentliches) | Baurecht | Mietrecht | Badezimmer | Garagenkündigung | Garagennutzung | Garagenpacht | Garagenvermietung | Garagenverträge | Gartenhaus | Hausflur | Keller | Kellerlüftung | Nebenräume | Terrasse | Treppenhaus | Kellerräume

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen