Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Kündigungsmöglichkeiten des Vermieters


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Tobias Kraft
Stand: 29.07.2010

Frage:

Ich besitze eine Eigentumswohnung in Konstanz aus dem Jahr 1990, die vermietet ist. Die derzeitige Mieterin ist seit dem 16.10.2004 in der Wohnung. Aus wirtschaftlichen Gründen muß ich die Wohnung verkaufen. Kann ich der Mieterin vorsorglich kündigen "zur besseren wirtschaftlichen Verwertung" kündigen, falls es mir nicht gelingt, die Wohnung vermietet zu verkaufen?

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-25
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

Antwort:

Sehr geehrte Mandantin,

Grundsätzlich kann ein solcher Sachverhalt wie der vorliegende unter den unten zitierten § 543 Absatz 2 Nr. 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) fallen, wenn es eine deutliche Erschwernis für den Eigentümer darstellt, die Wohnung zu verkaufen. Allerdings stellen der genannte § und die hierzu ergangene Rechtsprechung hierzu hohe Hürden auf. Erforderlich ist, dass nur durch die Kündigung die wirtschaftliche Verwertung sinnvoll möglich ist. Die Vorschrift verfolgt nicht den Zweck, die Gewinnerzielungsmöglichkeiten der Vermieter zu schützen, sondern greift nur bei erheblichen Nachteilen für den Fall der Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Mieter. Diese Nachteile müssen zwar nicht in den Bereich des Existenzverlustes gehen, jedoch genügt andererseits nicht jedweder wirtschaftlicher Nachteil. Sofern Sie nachweisen können, dass die Wohnung andernfalls praktisch unverkäuflich ist bzw. für Sie ein beabsichtigter Verkauf wirtschaftlich sinnlos wäre, und Sie zudem aus dringenden Gründen auf den zu erzielenden Verkaufserlös angewiesen sind, wäre eine Kündigung zur Ermöglichung einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung Erfolg versprechend. Als Fallgruppen sind von der Rechtsprechung u.a. anerkannt: Ehescheidung, Aufbau eines eigenen Gewerbes, Eigenheimfinanzierung, Tilgung von bestehenden Verbindlichkeiten. Sollten Sie solche oder vergleichbare Gründe anführen können, bestünden gute Erfolgschancen für die von Ihnen beabsichtigte Kündigung.

Selbstverständlich wäre eine solche Kündigung schriftlich und unter Hinweis auf die wirtschaftliche Sinnlosigkeit eines Verkaufs der vermieteten Eigentumswohnung zu formulieren. Hier gilt, dass die Nachteile möglichst konkret in Zahlen ausgedrückt und am besten auch belegbar dargelegt werden. Förderlich wäre auch ein Hinweis, wofür der zu erwartende (Mehr-)Verkaufserlös verwendet wird, auch wenn Sie an dieser Stelle möglicherweise einwenden werden, dass Sie nicht gern andere Personen (in diesem Fall Ihre derzeitige Mieterin) über derart private Angelegenheiten informieren mögen. Leider ist ein solches möglichst genaues Vorgehen aber der Rigidität der unten zitierten Regelung geschuldet, die noch dazu als Ausnahmeregelung sehr streng von der mietrechtlichen Rechtsprechung und damit nicht gerade "vermieterfreundlich" ausgelegt wird.

Ich bitte um Verständnis, dass genauere Aussagen in diesem Rechtsbereich auf diesem Wege nur schwerlich zu leisten sind, da selbst bei Kenntnis sämtlicher Fakten (z.B. Differenz zwischen dem mit und ohne Mieter erzielbaren Verkaufserlös und die konkrete Verwendung des angestrebten Erlöses) eine exakte Prognose diffizil ist, weil hierbei letztlich stets am konkreten Einzelfall orientierte Beurteilungen durch die Gerichte erfolgen, die hier noch dazu einen gewissen Ermessensspielraum haben und nicht immer ganz auf einer Linie liegen.

Ich hoffe aber, dass ich Ihnen dennoch mit meiner Antwort zunächst weiterhelfen und Ihnen eine Einschätzung Ihrer Rechtslage vermitteln konnte, bedanke mich bei Ihnen für das entgegengebrachte Vertrauen und wünsche Ihnen für ein weiteres Vorgehen in Ihrer mietrechtlichen Angelegenheit viel Erfolg.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Fundsache

Hapftpflichtversicherung zahlt bei Bambuswuchs im Garten des Nachbarn nicht | Stand: 31.07.2014

FRAGE: Bambus aus meinem Garten wächst bei zwei Nachbarn aus deren Beeten und einem Grundstück der Gemeinde heraus. Dieser kann bis zu 4m hoch werden. Ich habe diesen Vorfall meiner privaten Haftpflichtversicherun...

ANTWORT: Ihre Frage/n beantworte ich wie folgt *):Stimmt das, dass Bambus, der bei den Nachbarn und dem Grundstück der Gemeinde durch mein Verschulden wächst kein "Schaden" ist? Antwort Rechtsanwalt ...weiter lesen

Haftet Rechtsanwalt für hohe Kosten durch Gutachter? | Stand: 25.11.2013

FRAGE: Am 11.12.2012 sollte ich in meine Neubau Eigentumswohnung einziehen, es wurde jedoch Februar 2013. Die Baufirma hat mehrere Vertragspunkte nicht eingehalten sodass ich mir aufgrund dessen einen Anwal...

ANTWORT: Es gibt hier insgesamt 3 Rechtsverhältnisse die rechtlich relevant sind. Zunächst Ihr Auftrag an den Gutachter:Bei Ihnen ist ein häufiges Problem der Praxis aufgetreten, nämlich das ...weiter lesen

Vermieter möchte nach Kündigung Ursprungszustand der Wohnung hergestellt haben | Stand: 04.09.2013

FRAGE: Ich miete seit August 2003 eine Altbauwohnung von 1910 in einem 6 Familienhaus. Als ich die Wohnung mietete, war diese drei Jahre nicht bewohnt und in einem entsprechend renovierungsbedürftigen Zustand...

ANTWORT: Grundsätzlich sind Sie zur Entfernung verpflichtet, unabhängig davon, wie sinnvoll dies im Ergebnis auch sein mag. Ich möchte Ihnen hierzu einen kleinen Überblick über die hierz ...weiter lesen

Mehreinheitliche Abstimmung wegen Teilüberdachung? | Stand: 27.05.2013

FRAGE: Meine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilenhaus mit 8 Eigentümern, hat einen 33 qm völlig freiliegenden Balkon, den ich mit einem Pergulaartigen Glasdach Teilüberdachen will. Dazu soll ein...

ANTWORT: Die in Ihrem Fall anzuwendende Vorschrift ist § 22 WEG. Nach Abs. 1 dieser Vorschrift bedarf eine bauliche Veränderung der Zustimmung aller Wohnungseigentümer. Dies gilt selbst dann, wen ...weiter lesen

Erwerb eines sanierungsbedürftigen Zweifamilienhauses | Stand: 01.11.2010

FRAGE: Ich möchte ein Zweifamilienhaus in Sachsen Anhalt erwerben. Es handelt sich um eine baufälliges ehemaliges Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten. Das Dach über beiden Wohneinheiten muss ne...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin, gerne nehme ich zu den von Ihnen aufgeworfenen Fragen im Zusammenhang mit dem möglichen Erwerb des sanierungsbedürftigen zum Teil vermieteten Zweifamilienhauses Stellung ...weiter lesen

Wohnungsrecht beim Erwerb einer Immobilie | Stand: 10.09.2010

FRAGE: Wir, meine Lebenspartnerin und ich, kaufen uns eine Eigentumswohnung in Rostock. Durch die regelmäßigen monatlichen Beträge beteiligen wir uns beide an der Abzahlung des Kredites. Sie bring...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,ich beglückwünsche Sie zum Kauf der Wohnung und rate Ihnen zunächst sehr nachdrücklich eine Vereinbarung mit Ihrer Lebenspartnerin zutreffen, wie mit der Wohnun ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Zivil-/ Zivilprozeßrecht
Interessante Beiträge zu Fundsache

Umgehängter Brautschmuck gilt als geschenkt
| Stand: 12.07.2016

Schmuck, die eine türkische Braut bei einer Hochzeit in der Türkei umgehängt bekommt, gehört der Braut. Falls der Ehemann den Schmuck verkauft, kann er zu Schadenersatz verpflichtet werden. So entschied ...weiter lesen

Überhöhter Kaufpreis sittenwidrig: Wohnungskaufvertrag nichtig
| Stand: 29.10.2013

Ist der Kaufpreis einer Wohnung mehr als doppelt so hoch wie der Verkehrswert der Immobilie, so ist der Kaufvertrag sittenwidrig. Daher kann die Käuferin einer Berliner Wohnung die Rückabwicklung des Geschäfts ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-25
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.220 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 17.10.2017
Vielen Dank für die Ausführliche Kompetente Beratung. Bei weiteren Unklarheiten gerne wieder.

   | Stand: 17.10.2017
Ich werde anwaltshotline weiterempfehlen und bei Bedarf auch nutzen

   | Stand: 16.10.2017
Nach einer Kündigung wollte mein Arbeitgeber ein Paragraphen wissen, in dem etwas sehr explizites stand. Nach langer Suche im Internet etc. habe ich nun die Anwaltshotline genutzt. Super Beratung mit verständlichen Erklärungen. Innerhalb von 10 Sekunden wurde ich an einen Anwalt geleitet. Vielen Dank für die super tolle und schnelle Hilfe!! Nur zu Empfehlen, immer wieder gern!

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-25
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Zivilrecht | Vereinsrecht | Zivilrecht | Rentenrecht | Bearbeitung | Eigentum | Eigentum und Besitzer | Eigentümer | Eigentümerrecht | Eigentumsrecht | Eigentumsüberlassung | Eigentumsvermutungen | Eigentumsvorbehalt | Eigentumswohnung | Enteignung | Finderlohn | Fundrecht | Gruppeneigentum | Miteigentum

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-25
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen