Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Schaden an der Badewanne und Betriebskostenabrechnungen


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Uwe Peters
Stand: 15.07.2010

Frage:

Ich bewohnte vom 1.12.2008 bis zum 31.12.2009 eine Mietwohnung. Seit meinem Einzug habe ich keine Nebenkostenabrechnung erhalten und bei der Wohnungsübergabe wurde ein kleiner Schaden an der Badewanne festgestellt (welcher nicht von mir stammt aber bei Einzug nicht von mir dokumentiert wurde). Da mein Auszug nun mehr als 6 Monate her ist und ich nichts von meinem ehemaligen Vermieter gehört habe, habe ich Ihn vorgestern angerufen und nach meiner Kaution gefragt. Darauf hin erhielt ich heute folgenden Brief (teilweise gekürzt)

"...
Von der Kaution wurde vorweg für den Emailschaden an der Badewanne ein Betrag von € 180,00 abgesetzt sowie der Restbetrag aus der Heiz- und Betriebskostenabrechnung vom 11.01.2010.

Die Heiz- und Betriebskostenabrechnung für die Zeit vom 01.07.2009 bis 30.06.2010 - für Sie anteilig bis 31.12.2009 liegt noch nicht vor. Die Abrechnung erhalten Sie zeitgleich mit den übrigen Nutzern des Gebäudes.

Auf Grund einer vorläufufen Kostenschätzung muss wiederum mit einer größeren Nachzahlung gerechnet werden.

Vorläufig ergibt sich nachstehende Aufstellung:

Kaution €980,00
Verzinsung Kaution €21,23
Restbetrag aus Heiz- und Betriebskostenabrechnung vom 11.01.2010 €443,37
Emailschaden Badewanne €180,00

Vorläufiges Guthaben €399,09

Das Guthaben bleibt bis zum Vorliegen der noch ausstehenden Nebenkostenabrechnung hinterlegt.
..."

Nun stellt sich mir die Frage wie ich mich verhalten soll und welche Rechte und Pflichten ich habe denn zum einen habe ich die genannte Abrechnung vom 11.01.2010 nie erhalten, was ich zwar nicht beweisen kann aber meine Freundin bezeugen kann und zweitens der Betrag mir zu hoch erscheint und letztendlich drittens erscheint mir der Reparaturbetrag von 180€ zu hoch und aus der Luft gegriffen. Für mich klingt es als würde er eine nicht gemachte Reparatur in Rechnung stellen.

Soweit ich weiß, ist der Vermieter in der Pflicht den Erhalt der Nebenkostenabrechnung innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnunszeitraums nachzuweisen. Dies würde bedeuten, dass die gestellte Forderung in Höhe von 443,37€ hinfällig ist.

Ergänzend sollte ich erwähnen, dass in meinem Mietvertrag festgelegt ist, dass eine Auszahlung der Kaution 6 Monate nach Ende des Vertragsverhältnisses erfolgt.

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

Antwort:

Sehr geehrter Mandant,

Fragestellung:
1. Schaden an der Badewanne
2. Betriebskostenabrechnung

zu 1.: Unabhängig vom Inhalt des Mietvertrages sind Schäden an der Mietsache stets vom Mieter zu tragen. Sie müssten beweisen, dass der Schaden an der Badewanne bereits bei Einzug vorhanden war, um nicht ersatzpflichtig zu sein. Ggf. könnten Sie den Vormieter befragen, falls er Ihnen bekannt ist. Sofern er das Vorhandensein bei seinem Auszug bestätigt, würde dies genügen. Zur Höhe sollten Sie sich die Rechnung oder Kostenvoranschlag zeigen lassen. Kleine Emailschäden lassen sich ohne Austausch der gesamten Badewanne für wenig Geld ausbessern. Im Übrigen ist der Anspruch auf Ersatz gem. § 548 Abs. 1 BGB verjährt (kurze 6-monatige Verjährungsfrist. Allerdings kann der Vermieter mit dem Betrag trotz der Verjährung gem. § 215 BGB die Aufrechnung erklären. Erfahrungsgemäß wissen dies jedoch nur wenige. Sie sollten versuchen, dem Vermieter die Verjährung entgegenzuhalten. Die Aufrechnungsmöglichkeit behalten Sie dabei besser für sich!

zu 2.: Gem. § 556 Abs. 3 Satz 3 BGB verjähren Betriebskosten zum Ablauf des 12. Monats nach Beendigung des Abrechnungszeitraums. Die Betriebskostenabrechnung vom 01.07.2007 bis 30.06.2008 ist mithin seit 01.07.2009 verjährt; die Betriebskostenabrechnung vom 01.07.2008 bis 30.06.2009 ist seit 01.07.2010 verjährt. Entgegen Ihrer Vermutung müssen nicht Sie unter Mithilfe Ihrer Freundin den Zugang der Betriebskostenabrechnung am 11.01.2010 beweisen, sondern der Vermieter. Es genügt, dass Sie den Erhalt abstreiten.
Lediglich der Zeitraum vom 01.07.2009 bis 30.06.2010 ist noch nicht verjährt. Gemessen an der vergangenen Nachzahlung von ca. 400,00 für ein ganzes Jahr kann die geschätzte Nachzahlung für das noch offene halbe Jahr nur bei etwa 200,00 liegen. Mit einem Sicherheitszuschlag von höchstens 100,00 darf der Vermieter von Ihrer Kaution maximal 300,00 zurückhalten. Sie wären gut beraten, die restliche Kaution von 700,00 schnellstmöglich einzufordern bzw. einzuklagen. Sofern er dann nicht im Prozess die Aufrechnung mit dem Badewannenschaden erklärt, geht ihm diese Möglichkeit ggf. verloren.



Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht
Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Mietverjährung

Mietminderung bei gewerblichem Mietobjekt | Stand: 27.08.2014

FRAGE: Ein Vermieter gewerblicher Räume verweigert die Reparatur funktioneller Mietsachen:Durch einen Wurzeleinwuchs verursachte Rohrverstopfung kann die Herrentoilette nicht mehr genutzt werden, wonac...

ANTWORT: Als Mieter von Geschäftsräumen steht Ihnen eine Reihe von Gewährleistungsrechten zu, sodass Sie das Verhalten von Ihrem Vermieter so nicht dulden müssen.Dabei weise ich Sie insbesonder ...weiter lesen

Mieter wegen verspäteter Mietzahlungen kündigen | Stand: 14.04.2014

FRAGE: Ich habe meine Eigentumswohnung seit Oktober 2013 möbliert vermietet. Mein Mieter zahlt die Miete nicht pünktlich, ich musste ihn schon 3 x ansprechen. Die Miete für April hat er bishe...

ANTWORT: Sie müssen in diesem Fall zunächst Ihren Mieter abmahnen (schriftlich). Sollte dann die Miete immer noch nicht pünktlich gezahlt werden, dürfen Sie fristlos kündigen. Dies ha ...weiter lesen

Widerspruch gegen Bewilligungsbescheid | Stand: 21.02.2014

FRAGE: Ich habe seit 11.September 2013 einen Minijob (96 € ) angefangen. Da es zu Verzögerungen seitens des Steuerberaters meines Arbeitgebers kam, wurde mein Lohn von September 2013 erst am 30.10.201...

ANTWORT: In der Sache ist die Entscheidung zumindest dem Grunde nach nicht zu beanstanden. Es kommt für die Beurteilung von Einkommen während des ALG II-Bezuges tatsächlich darauf an, wann das Einkomme ...weiter lesen

Wer trägt die Kosten bei Heimunterbringung von Stiefkindern? | Stand: 15.06.2012

FRAGE: Meine Stieftochter ist seit gestern auf deren Wunsch in einer Pflegefamilie (in Absprache mit dem Jugendamt). Sollte meine Stieftochter in einer Dauerpflegefamilie oder dergleichen untergebracht werde...

ANTWORT: Ich gehe davon aus, dass Sie die Übernahme der Kosten für eine Vollzeitpflege nach § 33 SGB VIII (Sozialgesetzbuch – Achtes Buch) meinen.Die Kostentragungspflicht hierfür is ...weiter lesen

Mietvertrag früher kündigen - Frist | Stand: 25.04.2012

FRAGE: Aus finanziellen gründen muss ich meine Parfümerie schließen.Ich habe einen befristeten Mietvertrag, darin steht: MietdauerDas Mietverhältnis beginnt am 01.07.2011 und wird bis zu...

ANTWORT: Für die Beantwortung Ihrer Frage kommt es auf den genauen Inhalt des Mietvertrages an.Grundsätzlich ist Ihre Aussage richtig, dass das befristete Mietverhältnis mit Ablauf der Befristun ...weiter lesen

Kündigung und Nichtauszug des Mieters | Stand: 03.09.2010

FRAGE: Ich habe vom jetzigen Mieter vor 10 Jahren die Wohnung gekauft - es gibt nur einen notariellen Kaufvertrag mit einem Nutzungsrecht, welches bis 2001 lief - der Mieter hat jedoch seinen Auszug immer wiede...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,Sofern tatsächlich eine Pauschalmiete vereinbart ist, findet keine Betriebskostenabrechnung statt, da diese gesetzlich nur vorgesehen ist, wenn eine Betriebskostenvorauszahlun ...weiter lesen


E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.693 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 04.07.2018
Ich hatte eine E-Mail Beratung gebucht für Mietrecht und habe dann Kontakt mit der Rechtsanwältin Alexandra Pritzsche gehabt.sie ist sehr kompetent nimmt sich auch viel Zeit und hat auf jede Frage die richtige passende Antwort gehabt ich kann die Rechtsanwältin nur weiter empfehlen ein großes Lob und vielen Dank noch.

   | Stand: 29.06.2018
Frau Kuner hat mich kompetent , sehr freundlich und zuvorkommend beraten. Vielen Dank Frau Kuner!

   | Stand: 28.06.2018
Ich war sehr zufrieden mit der Beratung von Herrn RA Hoffmann, der mir, in einem für mich komplexen Fall, weitergeholfen hat. Ich werde mich wieder an ihn wenden. Herzlichen Dank

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Baurecht (öffentliches) | Baurecht | Mietrecht | Abschlag | Abschlagszahlung | Betriebskostennachzahlung | Betriebskostenrückzahlung | Betriebskostenvorauszahlung | Heizkostennachzahlung | Heizkostenpauschale | Mietenzahlung | Mietrückzahlung | Mietschulden | Mietzahlungen | Nachzahlung | Nebenkostennachzahlung | Nichtzahlung | Nutzerwechselgebühr | Verzugszins | Sowiesokosten | Säumnis | Mietnachzahlung

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen