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Geltendmachung der Nebenkostenabrechnung durch den Vermieter


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwältin Andrea Fey
Stand: 14.07.2010

Frage:

Meine Schwester hat in Hamburg zum 1.7.2010 eine Praxis angemietet. Dabei hat sie den Vertrag ihres Vorgängers übernommen. Jetzt erhält sie die Nebenkostenabrechnung 2009 mit einer Forderung von 1.400 Euro. Auf telefonische Rückfrage wurde ihr gesagt, sie habe die Rechte und Pflichten des Vormieters übernommen und müsste nun sehen, wo sie das Geld herbekommt. Als aktuelle Mieterin wäre sie verpflichtet, die Rechnung zu zahlen.

Was kann sie tun?

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Antwort:

Sehr geehrte Mandantin,

gerne nehme ich zu den von Ihnen aufgeworfenen Fragen im Zusammenhang mit der Geltendmachung der Nebenkostenabrechnung der früheren Mieterin durch den Vermieter Stellung:

Dabei möchte ich zunächst darauf hinweisen, dass eine Verpflichtung zur Tragung der Nebenkosten 2009 des früheren Mieters nur dann in Betracht kommt, wenn im Mietvertrag konkret eine Verpflichtung hierzu vereinbart wurde. Denn anderenfalls hat selbstverständlich die Vormieterin ihre Kosten bis zur Übergabe selbst zu tragen, ohne dass Ihre Schwester irgendeine Haftung treffen würde. Denn eine derartige Haftungsübernahme hätte konkret vereinbart werden müssen.

Sofern sich eine derartige Regelung im Mietvertrag Ihrer Schwester nicht findet, kann sie daher die Nebenkostenabrechnung 2009 des Vermieters zurückweisen mit Hinweis darauf, dass Sie erst ab dem 01.07.2010 zur Nebenkostenzahlung gem. ihrem Mietvertrag verpflichtet ist. In diesem Fall ist es dann Aufgabe des Vermieters, die Nebenkosten 2009 von der früheren Mieterin einzufordern.

Sollte sich im Mietvertrag Ihrer Schwester aber eine entspr. Kostenübernahmeerklärung befinden, könnte sich der Vermieter nach Belieben an die jetzige oder die frühere Mieterin halten. Sofern er die Nebenkosten 2009 von Ihrer Schwester einfordert, wäre diese dann gehalten, die entstehenden Kosten ihrerseits gegenüber der früheren Mieterin geltend zu machen.



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