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Ist mit einer Zwangsversteigerung zu rechnen?


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Uwe Peters
Stand: 12.07.2010

Frage:

Es wurde uns mitgeteilt, dass wir mit der Zwangsversteigerung unseres Hauses rechnen können, Zahlung offenstehender Forderung 2500,00 €. Alle Raten sind bis zum heutigen Tag bezahlt.

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Antwort:

Sehr geehrte Mandantin,

Aus den Unterlagen entnehme ich aber, dass meine Vermutung zutreffend war und Sie von der Grundschuldgläubigerin, Ihrer finanzierenden Bank nach Kündigung des Darlehens in Anspruch genommen werden bzw. die Bank die Zwangsversteigerung betreibt. Da Sie nach Ihren Angaben die rückständigen Raten zwischenzeitlich ausgeglichen haben, besteht an sich für die Bank kein Interesse mehr, die Zwangsversteigerung weiter zu betreiben. Problematisch ist jedoch, dass dem Zwangsversteigerungsantrag der Bank eine Kündigung Ihres Darlehens vorausging, d.h. Sie haben es durch Nichtzahlung mehrerer Kreditraten zur Kündigung kommen lassen.

Im Prinzip bestehen nunmehr zwei Möglichkeiten für Sie. Zum einen können (und sollten) Sie mit der die Zwangsversteigerung betreibenden Gläubigerin in Verhandlungen eintreten, damit sie den ZV-Antrag zurücknimmt. Dies wird die Gläubigerin nur dann tun, wenn gewährleistet ist, dass Sie auch künftig pünktlich Ihre Raten zahlen. Ansonsten würde sich der Vorgang stets wiederholen, womit niemandem gedient ist.

Als zweite Möglichkeit könnten Sie versuchen, eine andere Bank zu finden und mit dieser einen Darlehensvertrag über den noch bei der Gläubigerin offenen Betrag zu schließen. Diese Bank würde das Darlehen sodann ablösen. Sofern Ihre Restschuld nicht zu hoch ist, könnte evtl. bei entsprechender Verlängerung der Laufzeit mit niedrigeren monatlichen Raten gearbeitet werden. Löst eine andere Bank das Darlehen bei der Gläubigerin ab, erledigt sich die Zwangsvollstreckung von selbst. Eine dieser beiden Varianten sollten Sie zeitnah umsetzen, um eine drohende Versteigerung Ihres Objektes zu vermeiden. Da keine Rückstände mehr bestehen, sollte einer der beiden aufgezeigten Wege möglich sein.



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