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Hausverwaltung stellt keinen Mietvertrag aus - Bestehen Risiken des Rausschmisses?

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Michael Zemann
Stand: 23.06.2010

Frage:

Ich habe mit meiner Freundin seit 4 Wochen eine Wohnung bezogen. Seit der Wohnungs- bzw Schlüsselübergabe haben wir bisher keinen Mietvertrag von der Hausverwaltung bekommen! Ein ständiges erinnern an die Hausverwaltung half bisher nichts daran, dass wir den Vertrag bekommen. Jetzt wohnen wir schon seit gut 4 Wochen in der Wohnung, mit der Angst, dass die Hausverwaltung uns noch immer aus der Wohnung schmeißen können. Wir haben noch keine Bankverbindung der
Hausverwaltung um die Kaution und die Miete zu überweisen. Nächste Woche müssten wir also die doppelte Miete bezahlen! Kann man durch die o. g. Situation einen Mietnachlass verlangen oder müssen wir die 2 Mietraten bezahlen?

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Antwort:

Sehr geehrter Mandant,

Sie müssen m.E. keine Sorge haben, dass die Hausverwaltung Sie aus der Wohnung setzen könnte. Hierzu bedürfte es eines berechtigten Interesses nach gesetzlicher Vorgabe. Ich empfehle Ihnen, die Hausverwaltung nochmals nachweislich aufzufordern, die Bankverbindung zur Zahlung der Miete und Kaution bekannt zu geben. Sollte die Hausverwaltung nicht reagieren, läge insoweit spätestens dann ein Annahmeverzug vor. Eine fristlose Kündigung des Vermieters wegen Zahlungsverzuges wäre damit nicht mehr durchsetzbar. Oder aber Sie versuchen unmittelbar mit dem Vermieter laut Mietvertrag Kontakt aufzunehmen, um ihn auf das Verhalten der Hausverwaltung aufmerksam zu machen und vielleicht ihn nach einer Bankverbindung zu fragen.

Einen Mietnachlass können Sie demgegenüber auf Grund der von Ihnen geschilderten Vorkommnisse nicht verlangen, da Sie in die Wohnung eingezogen sind und die Wohnung vertragsgemäß nutzen konnten. Sie müssen also leider die beiden Monatsraten in einer Summe begleichen. Ein Mietnachlass ist nur nach Vereinbarung möglich oder im Falle von erheblichen Mängeln der Mietwohnung, die dem Vermieter auch sofort angezeigt werden müssen. In diesem Fall wäre die Miete nicht in voller Höhe geschuldet, § 536 BGB.



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