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Erneuerungen in der Wohnungen - Muss der Vermieter zahlen?


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwältin Mandy Riedel
Stand: 03.05.2010

Frage:

Wir sind neu in eine Wohnung gezogen. Bei der Besichtigung der Wohnung wurde uns mündlich zugesagt, daß der alte Teppichboden durch Laminat ersetzt wird. Nun wohnen wir hier in der Wohnung und der alte Teppichboden ist noch drin, als ich nachgefragt habe wegen erneuern wurde mir ein Angebot der Vermieterin wie folgt gesendet: - Beteiligung der Vermieterin - eine Monatsmiete ( 650.- euro) - von einen Fachmann machen lassen - Angebote selber einholen, aber Sie entscheidet wer es machen soll. Meine Kostenvoranschläge die ich bekommen habe belaufen sich zwischen 2000.- - 2500.- Euro!
Der Teppichboden ist abgewohnt mit diversen Flecken z.B. Brandlöcher, Fleck von Erbrochnen u.s.w. Es handelt sich um ca. 90qm, was erneuert werden muß.
Meine Frage: Muß die Vermieterin allein für die Erneuerung aufkommen?

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Antwort:

Sehr geehrte Mandantin,

Ihre Frage möchte ich wie folgt beantworten:

Wenn ich Ihre Ausführungen richtig verstehe, dann haben Sie die Wohnung mit dem Teppichboden gemietet und diesen nicht etwa vom Vormieter erworben. Das bedeutet, der Teppichboden gehört zur Mietsache und ist mitvermietet. Gemäß § 535 BGB ist der Vermieter verpflichtet, Ihnen die Mietsache, d.h. die Wohnung nebst aller mitvermieteten Gegenstände, wie etwa die Küche oder auch die Bodenbeläge in einem ordnungsgemäßen Zustand zu erhalten und in ordnungsgemäßem Zustand zu vermieten.
Ich gehe davon aus, dass Sie in Ihrem Mietvertrag auch nichts abweichendes mit Ihrem Vermieter vereinbart haben, so dass der Vermieter verpflichtet ist, den Teppichboden zu ersetzen, wenn dieser verschlissen ist. Man geht von einer durchschnittlichen Lebensdauer eines Teppichbodens von ca. 10 Jahren aus. Dies ist aber keine generelle Zahl, maßgebend ist, welchen Zustand der Teppichboden hat.
In Ihrem Fall ist der Teppichboden eindeutig verschlissen; der Vermieter ist verpflichtet diesen zu ersetzen, da andernfalls die Ihnen überlassene Mietsache mangelhaft ist. Die dabei entstehenden Kosten hat allein der Vermieter zu tragen. Es besteht für Sie keinerlei Verpflichtung zur Beteiligung an den Kosten in dieser Konstellation.
Allerdings ist es Sache des Vermieters, den Belag auszuwählen. Wenn der Vermieter nunmehr wieder einen Teppichboden statt einem Laminatboden oder Linoleum verlegen will, können sie daran nichts ändern.
Der Vermieter ist jedoch keinesfalls berechtigt, Sie mit den Kosten, auch nicht anteilig zu belasten. Es ist allein Sache des Vermieters, da der Bodenbelag mitvermietet ist.



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