Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Zurückbehaltungsrecht des Verwalters einer Eigentümergemeinschaft

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Bernd Beder
Stand: 16.02.2010

Frage:

In unserer Eigentümergemeinschaft gab es einen Verwalterwechsel. Ich bin der neue Verwalter.
Mein Frage: Mein Vorgänger will mir die Unterlagen aus seiner Verwaltertätigkeit nicht herausgeben. Seine Begründung hierfür ist, er hatte ja einmal die Verantwortung und habe daher eine Nachweispflicht. Ist dies so richtig?

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-31
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Bernd Beder   |Hier klicken

Antwort:

Sehr geehrter Mandant,

Ihr Vorgänger macht offensichtlich ein Zurückbehaltungsrecht gemäß § 273 BGB geltend.

Dieses Zurückbehaltungrecht hat Ihr Vorgänger aber nur dann, wenn er aus dem früheren Rechtsverhältnis mit der Eigentümergemeinschaft noch Ansprüche - beispielsweise auf Zahlung der Verwaltervergütung - hat. Hat der frühere Verwalter solche Ansprüche nicht, kann er an den Verwalterunterlagen kein Zurückbehaltungsrecht geltend machen. Es steht ihm jedoch frei, von den Unterlagen, die für ihn seiner Meinung wichtig sind, auf seine Kosten Kopien für sich anzufertigen.

Die von Ihrem Vorgänger ins Feld geführte Begründung, er hätte früher die Verantwortung gehabt und deswegen treffe ihn eine Nachweispflicht, begründet ein Zurückbehaltungsrecht in keinem Fall.

Sie verlangen daher zu recht die Herausgabe der Verwalterunterlagen, die Sie im Streitfalle allerdings detailliert bezeichnen müssen.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Eigentümergemeinschaft

Eigentümerversammlung: Frist für Einbringung neuer Tagesordnungspunkte | Stand: 26.08.2011

FRAGE: Wie viel Tage / Wochen habe ich Zeit, um noch Eingaben machen zu können, für Punkte, die auf der Tagesordnung aufgeführt werden um noch bei der Eigentümerversammlung behandelt und beschlosse...

ANTWORT: Bei der Einberufung der Eigentümerversammlung müssen die in der Versammlung auszuhandelnden Beschlussgegenstände gem. § 23 Abs. 2 WEG so bezeichnet sein, dass die Wohnungseigentüme ...weiter lesen

Trägt die WEG die Kosten für Garagen die nur teilweise genutzt werden? | Stand: 10.06.2010

FRAGE: 1. In unserer WEG gibt es 5 Wohneinheiten und 3 Garagen als Sondereigentum lt. Teilungserklärung. Muß ich (keine Garage) die Kosten für Strom (elektr. Garagentür) mitbezahlen?2. Ic...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,Das Sondernutzungsrecht für die Garagen betrifft im Normalfall nur diejenigen Wohnungseigentümer, die auch ein Sondernutzungrecht für die Garagen haben. Wenn die Eigentümergemneinschaf ...weiter lesen

Trägt der Eigentümer die Wasserkosten des Mieters wenn dieser sich weigert zu zahlen? | Stand: 01.04.2010

FRAGE: Bei mir gibt es derzeit folgende problematische Situation:Es ist ein Hauptwohngebäude vorhanden mit Brauchwasseranschluß. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit 3 Wohneinheiten, welche...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,Da mangels Existenz einer Eigentümergemeinschaft im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes die darin enthaltenen Regeln keine Anwendung finden, gelten die Regeln des Bürgerliche ...weiter lesen

Ist das Aufstellen von Regalen in Hausfluren erlaubt? | Stand: 25.03.2010

FRAGE: Ich wohne als Mieter in einem 7-Parteienhaus. Die Wohnungen gehören verschiedenen Eigentümern. Die Bewohnerin der Souterrainwohnung - sie ist Eigentümerin der Wohnung - stellt nicht nu...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,Bei dem Hausflur handelt es sich unzweifelhaft um ein sogenanntes Gemeinschaftseigentum. Das bedeutet, dass der Hausflur der Eigentümergemeinschaft insgesamt gehört. O ...weiter lesen

Ist der Eigentümer verpflichtet, auf gemeinschaftlich genutzter Fläche den Rasen zu mähen? | Stand: 28.01.2010

FRAGE: Inwieweit bin ich als Eigentümer verpflichtet, auf gemeinschaftlich genutzter Fläche den Rasen zu mähen, Unkraut zu beseitigen und Moos zwischen den Pflastersteinen zu entfernen? Ist e...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,zunächst bilden Sie und der andere Wohnungseigentümer tatsächlich eine Eigentümergemeinschaft. Rechtlich entsteht eine solche Gemeinschaft mit der Einräumun ...weiter lesen

Kauf einer renovierungsbedürftigen Eigentumswohnung - Bezahlt die Eigentümergemeinschaft die Neuanschaffung der Fenster? | Stand: 08.11.2009

FRAGE: Beim Kauf einer alten renovierungsbedürftigen Eigentumswohnung kann man nach dem Kauf von der Eigentümergemeinschaft die Kosten für die Neuanschaffung der Fenster erwirken? ...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,grundsätzlich ist es so, daß Außenfenster im Gemeinschaftseigentum stehen. Dieses ist eine seit Jahren anerkannte Rechtsprechung. So hat z. B. das OLG Hamm gesagt ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Wohneigentumsrecht

Interessante Beiträge zu Eigentümergemeinschaft

Arglistiger Wohnungsverkauf
Nürnberg (D-AH) - Verschweigt der Verkäufer einer Eigentumswohnung wissentlich gravierende Feuchtigkeitsschäden der Immobilie, handelt es sich dabei um eine arglistige Täuschung, die normalerweise zur bedingungslosen Aufkündigung ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-31
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Bernd Beder   |Hier klicken

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.209 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 17.10.2017
Vielen Dank für die Ausführliche Kompetente Beratung. Bei weiteren Unklarheiten gerne wieder.

   | Stand: 17.10.2017
Ich werde anwaltshotline weiterempfehlen und bei Bedarf auch nutzen

   | Stand: 16.10.2017
Nach einer Kündigung wollte mein Arbeitgeber ein Paragraphen wissen, in dem etwas sehr explizites stand. Nach langer Suche im Internet etc. habe ich nun die Anwaltshotline genutzt. Super Beratung mit verständlichen Erklärungen. Innerhalb von 10 Sekunden wurde ich an einen Anwalt geleitet. Vielen Dank für die super tolle und schnelle Hilfe!! Nur zu Empfehlen, immer wieder gern!

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-31
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Wohnungseigentumsrecht | Baurecht (öffentliches) | Baurecht | Wohnungseigentumsrecht | Bruchteilseigentum | Eigentümergemeinschaften | Gemeineigentum | Gemeinschaft | Gemeinschaftseigentum | Gemeinschaftsordnung | Miteigentümer | Miteigentumsanteile | Sondereigentum | Timesharing | Wohnungseigentümer | Wohnungseigentumsgemeinschaft

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-31
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen