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Nachbar will seine Haushälfte abreißen lassen - Wer Schützt die andere Hälfte?


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Peter Muth
Stand: 07.12.2009

Frage:

Es gibt da ein sehr, sehr altes Fachwerkhaus, daß im Besitz von 2 Parteien ist. Die eine Partei wohnt in der einen Hälfte, die andere in der anderen (wobei "Hälfte" nicht als 50% des Wohnraumes zu verstehen ist und es auch keinen geraden Schnitt als Trennung durch das Haus gibt. Soll heißen die Räume sind verschachtelt, so daß ein Raum auf das Grundstück der anderen Partei ragt). Die Wohnungen an sich sind 100% von einander getrennt und haben separate Eingänge.

Nun ist dieses alte Haus in sehr unterschiedlichem Zustand. Die eine Hälfte ist noch in Ordnung, die andere aber verwittert, baufällig. Auf kurz oder lang wird diese Hälfte einstürzen. Jetzt möchte die eine Partei ihre Hälfte abreißen. Frage:
Wer kommt für die nötige Stützung der anderen Hälfte auf?

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Antwort:

Sehr geehrter Mandant,

ich gehe bei meiner Bearbeitung davon aus, dass es sich um 2 verschiedene Grundstücke handelt, also rechtlich betrachtet um 2 Häuser, wenn auch aneinandergrenzend; sollten die beiden Haushälften auf einem Grundstück liegen (nach dem Grundbuch), würde es sich streng genommen um eine Wohnungseigentümergemeinschaft handeln (auch wenn das bisher so nicht gehandhabt worden ist)

in diesem Fall kommen Sie bitte unbedingt noch einmal auf mich zurück, dann gilt das unten folgende nämlich nicht;

Zu Ihrer Frage:

Sie haben einen Anspruch darauf, dass Ihr Grundstück und damit Ihr Haus nicht durch den Nachbarn mehr als notwendig beeinträchtigt werden, §§ 1004, 908, 909 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB).

§ 908 BGB ist nicht direkt anwendbar, da das Nachbargebäude nicht (teilweise) einstürzen soll, sondern abgerissen;

§ 909 BGB ist ebenfalls nicht direkt anwendbar, da es keine Vertiefung auf dem Nachbargrundstück geben soll, zumindest nicht direkt durch den Abriss.

Es bleibt daher die allgemeinere Norm des § 1004 BGB. Sie haben hiernach einen Anspruch, dass Ihr Grundstück bzw. Ihr Haus vom Nachbarn beim Abriss nicht beschädigt wird.

Droht die Beschädigung erst, haben Sie einen entsprechenden Unterlassungsanspruch gegen den Nachbarn.

Sie müssen allerdings im Streitfall beweisen, dass durch den Abriss Ihr Haus beeinträchtigt wäre.

Zu beachten ist, dass es hier landesrechtliche Besonderheiten geben kann; die Nachbargesetze (Nachbarrechtsgesetz, Landesnachbarrechtsgesetze) enthalten zum Teil Regelungen zu Grenz- und Nachbarwänden, die zu beachten sind. Eine Prüfung hierzu scheidet per e-mail aber quasi schon deswegen aus, weil hier genau geprüft werden müsste, ob es eine (oder wegen der geschilderten Verschachtelung mehrere) gemeinsame Wände gibt, und ob diese auf oder neben der Grenze stehen.

Ich empfehle folgendes:

Teilen Sie dem Nachbarn Ihre Bedenken mit, und verlangen Sie, dass er die Stützmaßnahmen auf seine Kosten vornimmt.

Wenn er dem nicht nachkommen sollte, sollten Sie einen Rechtsanwalt vor Ort aufsuchen.

Das gleiche gilt, wenn absehbar ist, dass Stützmaßnahmen nicht ausreichen werden, wenn also wegen der Verschachtelung ein Abriss des Nachbarhauses ohne Beschädigung Ihres eigenen überhaupt nicht möglich ist.

Wie gesagt, melden Sie sich bitte noch einmal bei mir, wenn die Häuser auf einem Grundstück liegen sollten.



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