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Bank verlangt nach Ablauf der Zinsfestbindung die Löschung der Grundschuld? - Kann das verlangt werden?


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Florian Wehner
Stand: 11.10.2009

Frage:

Ich habe nach Ablauf der Zinsfestbindung im August 2009 die Anschlussfinanzierung mit einer anderen Bank abgeschlossen.

Nun verlangt die vorherige Bank:
- entweder die vorhandene Grundschuld zu löschen (kostet auch wieder Geld) oder
- 150 € pro Jahr Gebühren, wenn sie die Grundschuld stehen lassen.

Kann die Bank das verlangen (in der Regel lässt man die Grundschuld doch für einen möglichen weiteren Finanzierungsbedarf stehen)?

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Antwort:

Sehr geehrter Mandant,

in der Sache ist die Bank leider im Recht: am Ende einer Finanzierung wird in der Regel die Grundschuld für das Darlehen gelöscht, weil die Schuld ja getilgt ist.
Wenn der Grundeigentümer dies wünscht, kann er allerdings entweder die Grundschuld als sogenannte Eigentümergrundschuld bestehen lassen, oder aber die Grundschuld an eine nachfolgend finanzierende Bank weiterleiten - letzteres spart ja auch Grundschuldeintragungskosten für die Nachfolgerbank. Beide Alternativen werfen natürlich Kosten auf, weil die Grundschuld ja eintragungsmässig geändert werden muss. Praktisch " kaufen" Sie ja die Grundschuld von der ursprünglich darin eingetragenen Finanzierungsbank.



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